事情基本解决了，房东亏两个月房租（收了一个月押金），我亏押金

灰太狼28 · 发表于 2020-9-2 11:24

sccd028 发表于 2020-09-02 09:53
租客手上有房东的授权合同？租客如何证明房东已经授权给包租公司了呢？

你难得不知道房东必须跟中介签授权合同？只是可能有些租客可能没要这个授权合同或者保存好这个合同，若有合同白纸黑子加公章手印什么的，你还有任何可反驳的？这也要杠一下？

灰太狼28 · 发表于 2020-9-2 11:41

jhlb007 发表于 2020-09-02 09:22
这算是比较讲道理的房东
有直接换锁那种，前面那个说有产权证的威力就如此
房东轻飘飘一句合同纠纷争议保护自己的财产，话都呛不出来
派出所报案也只会和稀泥，精灵的房东推说换锁是保护自己的财产，因为大部分出租房里面还是带了一些家具家电的，而且表示可以配合租户拿取物品
几折腾几折腾下来，租房的会被折腾的筋疲力尽的
这个不是我编的……老婆科室去年来的一个规培小妹妹就遭的这种晃事……

房东没权利在租凭期自行换锁或者用备用钥匙进屋，所有权属于你，但现阶段使用权并不属于你。如果自行换锁或者进屋可以报警，没经允许进屋跟盗窃一样，必须经同意并且他自己也有权自行找人开锁换芯！同样那些人说的停水电气一样，你没有权利现阶段停水电气这些服务，因为现阶段使用权不是你。如果强行停别人可以要求相应赔偿，到时得不偿失，赔了夫人又折兵！我同情房东也同情租客遭遇，但房东责任本来就要相对大一些，你收高房租，就算一人一半你还多赚之前几个月的差价，租客本身就亏押金了相当于一个月租金了再跟你一人一半？再说我认为就现在情况租客打官司胜率应该在7成以上。大家协商不下来就起诉打官司了，不要想某些人一样觉得自己有房产证就不得了一样，什么我没有收到房租必须限时搬走，不搬走强些赶走，什么断水电气，以为自己是B社会的一样！

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luozhiyun1 · 发表于 2020-9-2 11:42

灰太狼28 发表于 2020-09-02 08:08
你来搞笑的？房东可以赶人？他凭那门子权利来赶人？就凭房产证？租出去合同当废纸？你房子卖了都不能破租凭，明白？那个合同是你全权授权合同，权当自己跟租客签订的。这个不是你想反悔不认就可以的，你没有收到款找中介，跟房可以没有关系，房客已经履行合同义务。现在中介跑了，你来说找双方中介责任？你意思是双方还可以正常要回全部损失？房东的租金和房客的押金。还有你说的这里面还可能有中介发言，我想问是我还是你还是其他某某人人？不要信口开河好吧，你的思维真是特别，我相信这里面只有受害双方和一群看热闹的人，反正我站在第三方看觉得房东和租客都活该，房东更活该一些！那些是一人一半，房东收了之前高租金后面没收到的还想和租客一人一半，如果我是租客反正不得接受，要知道租客还有一个月押金还要不回来，如果没有双方满意方案大家只要这样一直拖着等官宣。谁不服气或者房东想赶人交他去起诉！

你说的情，我说的法，言尽于此，你要说授权，那包租公司只剩最后一个月授权了。又把房子租给租客一年，你说找哪个？包租公司没得一点责任？算不算诈骗？
房东再狠一点，直接说没得授权书，喊租客拿，谁起诉谁举证，租客能举证？房东就只说没收到钱，完全可以先起诉包租公司，只需要提供包租公司没有打款的银行流水就行了，你能怎么办？
随便咋个都绕不过包租公司的。磨嘴皮真的不如上法院
我说了半天，麻烦你仔细看

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wenlong54007 · 发表于 2020-9-2 11:45

协商吧，最好就是大家各退一步，各人认百分之五十的损失，然后一起找骗子，

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luozhiyun1 · 发表于 2020-9-2 11:46

灰太狼28 发表于 2020-09-02 11:41
房东没权利在租凭期自行换锁或者用备用钥匙进屋，所有权属于你，但现阶段使用权并不属于你。如果自行换锁或者进屋可以报警，没经允许进屋跟盗窃一样，必须经同意并且他自己也有权自行找人开锁换芯！同样那些人说的停水电气一样，你没有权利现阶段停水电气这些服务，因为现阶段使用权不是你。如果强行停别人可以要求相应赔偿，到时得不偿失，赔了夫人又折兵！我同情房东也同情租客遭遇，但房东责任本来就要相对大一些，你收高房租，就算一人一半你还多赚之前几个月的差价，租客本身就亏押金了相当于一个月租金了再跟你一人一半？再说我认为就现在情况租客打官司胜率应该在7成以上。大家协商不下来就起诉打官司了，不要想某些人一样觉得自己有房产证就不得了一样，什么我没有收到房租必须限时搬走，不搬走强些赶走，什么断水电气，以为自己是B社会的一样！

我再说一个现实点的，房东不得管你说的那些，就断水电气，就喊派出所的人一起来换锁，你能怎么办？打一架？
你还不是只有报警和法院起诉，或者法院协调，你给我说一个其它解决方法？现在租客的立场，不说理论的东西，说实际点的

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坐久了不舒服 · 发表于 2020-9-2 12:06

成都商铺买卖发表于 2020-9-1 16:39
这明显就是蓄意诈骗，也不知道政府部门是什么想法，定性经济纠纷

要往痛的整几个新闻出来 GJZF才会出面解决的。

沙滩上游泳 · 发表于 2020-9-2 12:06

ksksks11 发表于 2020-9-1 20:21
你去了解下合同法吧，作为房东，收不到房租这个合同就已经视作毁约。如果定性为经济案件包租公司与房东签 ...

你要看包租公司给你签的的委托合同还是租赁合同。如果是委托合同，就是房东委托第三方全权受理租房事宜，就好像是你委托一个朋友帮你卖一个东西，你朋友就代表你行使法律权利，买家已经付款，你朋友却把钱拿了跑，你不可能找买家再付一次钱给你，你只能找你朋友要这个钱。如果是租赁合同，包租公司违约不交房租，你可以收回房子，那就是包租公司和房客的事情了。不过我身边的好几个朋友都是钱的委托合同，所以房东是没有权利把房客撵出去的，他们依然住在租的房子里面，也没有再给房东交租金。

沙滩上游泳 · 发表于 2020-9-2 12:08

灰太狼28 发表于 2020-9-1 21:29
做为房东收不收得到房租跟租客有什么关系？要搞清楚不是租客没有交，而且你自己合作的中介没有给你钱，你 ...

他们不明白房东和包租公司签的是授权合同而不是租赁合同。真的是法盲太多，半灌水响叮当。

灰太狼28 · 发表于 2020-9-2 12:08

luozhiyun1 发表于 2020-09-02 11:42
你说的情，我说的法，言尽于此，你要说授权，那包租公司只剩最后一个月授权了。又把房子租给租客一年，你说找哪个？包租公司没得一点责任？算不算诈骗？
房东再狠一点，直接说没得授权书，喊租客拿，谁起诉谁举证，租客能举证？房东就只说没收到钱，完全可以先起诉包租公司，只需要提供包租公司没有打款的银行流水就行了，你能怎么办？
随便咋个都绕不过包租公司的。磨嘴皮真的不如上法院
我说了半天，麻烦你仔细看

你说的是哪门子的法？自认为的还是？官司打出来谁赢谁才是有理。你的意思你可以要求一分不少全补上不然直接走人？混B社会的？感觉多牛逼哄哄的！为什么派出所都没办法立案？只能叫双方协商，不要觉得你很懂法，其实大家都是这方面的法盲，只能表达自己个人单方面的理解和看法

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