又遇到事儿了！！公摊面积与套内占比高达50%！有不有懂公摊算法的业内人士支招？？

玫瑰刺猬 UID 145838

mc3098 发表于 2021-05-11 20:00
帮我看下我圈红的地方呢？
本层公摊面积，测绘结果一般不会假。
但上级公摊所得面积，极有可能把楼上卫生间面积给我算下来了。你看标注，4-32层卫生间，处理方式:2-32层办公分摊。我们2-3根本就没有卫生间，可不可能也给我多算了？？？

总不能7户就每家多出了2个平方吧？总计14平方呢！

产权上的公摊意义不仅仅指本层的公摊哦，像大堂 屋顶机房等都会作为栋公摊计入，甚至其他公共房间也会计入（如果有的话）

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玫瑰刺猬 UID 145838

ninenove 发表于 2021-05-11 20:13
不会把上层卫生间摊下来的，根据房产测绘细则6.3.3，各层的卫生间是各层摊的。
具体你的楼层摊到了哪些，你看第三张表和后面的附图嘛，并没有卫生间，只有一些走道和机房。
这个都是有图有表可以查的，一般不会出错。

作为住宅的话不会这样，但是作为办公的话说不一定了

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ninenove UID 97206

玫瑰刺猬 发表于 2021-5-11 20:20
作为住宅的话不会这样，但是作为办公的话说不一定了

只有作为同一功能区的时候，为公共办公服务卫生间是可以一起摊的。但他这个测绘明确写了按6.3.3条，分层摊，没得说了。

mc3098 UID 564243

ninenove 发表于 2021-05-11 20:25
只有作为同一功能区的时候，为公共办公服务卫生间是可以一起摊的。但他这个测绘明确写了按6.3.3条，分层摊，没得说了。

那他为啥不写，4-32层办公层分摊，非要写个2-32层办公层分摊？？岂不是在那让人误解？我2-3层图纸中就没得公共卫生间。

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zong888888 UID 695326

我车位30平方，停一个4.6米的车都恼火，宽184下车都要注意到别撞到别人车

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年华。 UID 971702

mc3098 发表于 2021-05-11 18:39
别的楼层配置了公共卫生间。我们楼层没有配置，这个不符合办公建筑规范呢？
不过规范中写的，"宜"采用公共厕所布局。
整栋楼唯独我们2-3层没有这公共厕所

可以说道不？

规范没有强制要求办公每层必须设置卫生间。只有不超50米的要求。不过确实很不合理就是了。

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mc3098 UID 564243

年华。 发表于 2021-05-11 20:38
规范没有强制要求办公每层必须设置卫生间。只有不超50米的要求。不过确实很不合理就是了。

每层楼都要刷卡。如果真的办公估计还是老火！虽然套内每户都有厕所。

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年华。 UID 971702

mc3098 发表于 2021-05-11 20:43
每层楼都要刷卡。如果真的办公估计还是老火！虽然套内每户都有厕所。

人家设计的就是公寓的嘛。肯定是按公寓考虑了，办公规范的能打擦边球的就过了。

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mc3098 UID 564243

ninenove 发表于 2021-05-11 19:55
规范里的“宜”非必须满足，这是大部分开发商都会打让手的地方。
另外你如果没有证据证明他们宣传为居住的话，维权难度大，只有协商。

现在就是在维权。他们各种宣传都是朝着居家宣传的。等待市场监督管理局最终结果。

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mc3098 UID 564243

老咕噜 发表于 2021-05-11 19:19
估计不好维权，毕竟户型图里面也没有烟道。另外宣传资料房子/公寓字样，也就是不是普通住宅，合同里面也注明了办公。
公摊楼主说的这些都只是你自己主观感觉，实际情况就可能是二三楼的计算建筑面积小一些，但是公摊面积差不多。可以找专业人士看下有没有计算错误，出错可能性很小，自己花钱找第三方测量的意义不大

有不有推荐的专业人士呢？我红包奉上

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