又遇到事儿了！！公摊面积与套内占比高达50%！有不有懂公摊算法的业内人士支招？？

mc3098 · 发表于 2021-5-11 15:15

这不因为没有房票嘛，婆娘一激动就下手了高新区某网红公寓楼盘。
目前遇到两个困扰，有不有房产测绘或建筑设计方面的业内人士指点一下？
1.购买时合同签的使用性质为"办公"，经查成规办2017-123号文件关于加强商业办公建设规范通知，要求办公类产品宜设置公共卫生间布局，不得采用居家套式，禁用公寓居家宣传语，
我购买的南阳御龙府2期，2-3层没有配置公共卫生间，而且都是产权50平米左右，套内35左右的小户型，无烟道，既不符合办公需求，又无法满足居家。这种算不算虚假宣传？或者违反法律规定？？？他们宣传的类住宅，只是不通气。结果没得烟道。无法居家。

2.我所在2-3楼层对比楼上4层以上，同户型，我们产权53平，楼上51平，套内都是35平。且楼上是16户，每层配置有2个公共卫生间，我们2-3每层只有7户，没有公共卫生间，也没多其他设施空间，反而公摊更高，实在匪夷所思。这种有异议，该如何去找？？？找谁？

附图

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苜丨蓿 · 发表于 2021-5-11 15:29

你这是买一套送半套啊，是你送别个半套。

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jetlee1234 · 发表于 2021-5-11 15:35

有点难搞哦

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agwindboy · 发表于 2021-5-11 15:47

你们每层只有7户，分摊的人数少了，当然每户要多公摊一些。即便是你们的过道面积要比4楼以上小一些，毕竟每层的电梯井、楼梯间面积是不变的，由于你们的分摊人数比人家少一半多，自然每户分摊的公摊面积比楼上大是正常的哈。

专业水电改造 · 发表于 2021-5-11 15:57

户数少了

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叮当鱼 · 发表于 2021-5-11 15:58

52chtom · 发表于 2021-5-11 15:58

买之前没想好，买到手才扣脑壳，扯皮的事不好整，除非你很闲。

tim888 · 发表于 2021-5-11 15:59

你这个也太恼火了，楼层竟然都没有卫生间

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面包车出租搬家 · 发表于 2021-5-11 15:59

agwindboy 发表于 2021-05-11 15:47
你们每层只有7户，分摊的人数少了，当然每户要多公摊一些。即便是你们的过道面积要比4楼以上小一些，毕竟每层的电梯井、楼梯间面积是不变的，由于你们的分摊人数比人家少一半多，自然每户分摊的公摊面积比楼上大是正常的哈。

好像有点道理

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mc3098 · 发表于 2021-5-11 16:06

agwindboy 发表于 2021-05-11 15:47
你们每层只有7户，分摊的人数少了，当然每户要多公摊一些。即便是你们的过道面积要比4楼以上小一些，毕竟每层的电梯井、楼梯间面积是不变的，由于你们的分摊人数比人家少一半多，自然每户分摊的公摊面积比楼上大是正常的哈。

大哥。。。首先电梯井，消防通道，外墙是按栋整体公摊，也就是固定的栋摊系数乘以每户面积得出来的数据，不会因为我这层户数面积少于楼上的，我就会公摊更多。这个有明确的计算方式和标准。
再说了
人家楼上比我们还多2个总面积6个平方的卫生间啊！每层的卫生间都是按层分摊，不应该计算到其他层吧。
等于我产权面积53-楼上51中间差了2个平方，7户共计14个平方，比人家少了两个公共厕所，公摊多却设施少？？？这不用专业去测量都感觉没对啊

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