又遇到事儿了！！公摊面积与套内占比高达50%！有不有懂公摊算法的业内人士支招？？

老咕噜 · 发表于 2021-5-11 19:19

估计不好维权，毕竟户型图里面也没有烟道。另外宣传资料房子/公寓字样，也就是不是普通住宅，合同里面也注明了办公。
公摊楼主说的这些都只是你自己主观感觉，实际情况就可能是二三楼的计算建筑面积小一些，但是公摊面积差不多。可以找专业人士看下有没有计算错误，出错可能性很小，自己花钱找第三方测量的意义不大

ninenove · 发表于 2021-5-11 19:49

第二张图写得很清楚了，你的建筑面积=（1+层公摊系数）*你的套内面积

ninenove · 发表于 2021-5-11 19:52

总公摊面积/总套内面积=公摊系数
各套建筑面积=（1+公摊系数）*各套套内面积

ninenove · 发表于 2021-5-11 19:55

规范里的“宜”非必须满足，这是大部分开发商都会打让手的地方。
另外你如果没有证据证明他们宣传为居住的话，维权难度大，只有协商。

mc3098 · 发表于 2021-5-11 20:00

ninenove 发表于 2021-05-11 19:52
总公摊面积/总套内面积=公摊系数
各套建筑面积=（1+公摊系数）*各套套内面积

帮我看下我圈红的地方呢？
本层公摊面积，测绘结果一般不会假。
但上级公摊所得面积，极有可能把楼上卫生间面积给我算下来了。你看标注，4-32层卫生间，处理方式:2-32层办公分摊。我们2-3根本就没有卫生间，可不可能也给我多算了？？？

总不能7户就每家多出了2个平方吧？总计14平方呢！

苏坡之星 · 发表于 2021-5-11 20:05

脑阔痛。。。

苏坡之星 · 发表于 2021-5-11 20:05

快装好了，拖了两个月。

ninenove · 发表于 2021-5-11 20:13

mc3098 发表于 2021-5-11 20:00
帮我看下我圈红的地方呢？
本层公摊面积，测绘结果一般不会假。
但上级公摊所得面积，极有可能把楼上卫生 ...

不会把上层卫生间摊下来的，根据房产测绘细则6.3.3，各层的卫生间是各层摊的。
具体你的楼层摊到了哪些，你看第三张表和后面的附图嘛，并没有卫生间，只有一些走道和机房。
这个都是有图有表可以查的，一般不会出错。

玫瑰刺猬 · 发表于 2021-5-11 20:16

定性办公没问题的，只是打擦边球当办公公寓卖的，想必这点擦边球你应该不是不知道吧，办公规范中也不一定非要每层设置卫生间，当然每层设使用起来方便，体验更好。但是也有定位比较低的就两层设男女卫生间或者一层男卫一层女卫

ninenove · 发表于 2021-5-11 20:17

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