又遇到事儿了！！公摊面积与套内占比高达50%！有不有懂公摊算法的业内人士支招？？

mc3098 UID 564243

agwindboy 发表于 2021-05-11 15:47
你们每层只有7户，分摊的人数少了，当然每户要多公摊一些。即便是你们的过道面积要比4楼以上小一些，毕竟每层的电梯井、楼梯间面积是不变的，由于你们的分摊人数比人家少一半多，自然每户分摊的公摊面积比楼上大是正常的哈。

请看分摊处理表。明确了，电梯井也就是核心筒外墙都是按栋分摊。也就是说，总公共设施面积除以总建筑面积扣除公共部位不记面积部位，得出来的一个系数。再由每户建筑面积去乘以这个系数，就是该户需要分摊的栋公摊。这个四川房产测绘细则有具体说明。
请看图

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繁宇。 UID 175521

mc3098 发表于 2021-05-11 16:06
大哥。。。首先电梯井，消防通道，外墙是按栋整体公摊，也就是固定的栋摊系数乘以每户面积得出来的数据，不会因为我这层户数面积少于楼上的，我就会公摊更多。这个有明确的计算方式和标准。
再说了
人家楼上比我们还多2个总面积6个平方的卫生间啊！每层的卫生间都是按层分摊，不应该计算到其他层吧。
等于我产权面积53-楼上51中间差了2个平方，7户共计14个平方，比人家少了两个公共厕所，公摊多却设施少？？？这不用专业去测量都感觉没对啊

既然你都那么懂了还跑论坛问，我就告诉你只要有面积实测报告就板不动，除非你打官司聘请第三方推翻面积实测报告，但提醒你面积实测报告是开发商聘请的房管局认证的第三方单位，你确定你能推翻？

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mc3098 UID 564243

繁宇。 发表于 2021-05-11 16:17
既然你都那么懂了还跑论坛问，我就告诉你只要有面积实测报告就板不动，除非你打官司聘请第三方推翻面积实测报告，但提醒你面积实测报告是开发商聘请的房管局认证的第三方单位，你确定你能推翻？

这不是在讨论嘛！我说的可能也不专业。

弱弱的问下，开发商请的认证第三方测绘公司我就不能申请重测？？？费用自理也不行？
重测出来的数据出现差异也扳不脱？？？

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高兴的杰叔 UID 922324

卧槽，花这么多钱之前都不搞清楚么

lenjialove UID 96712

诶，祝好运，脑壳痛哦，总有解决办法的哈

繁宇。 UID 175521

mc3098 发表于 2021-05-11 16:28
这不是在讨论嘛！我说的可能也不专业。

弱弱的问下，开发商请的认证第三方测绘公司我就不能申请重测？？？费用自理也不行？
重测出来的数据出现差异也扳不脱？？？

你可以出钱重新测，但是不是说你重测了就认你的，最终只有法院判

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sjroke UID 317511

我车位产权面积44，实际使用面积2.5*5

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年华。 UID 971702

建筑设计院的来给你说，就是走道摊多了。另外你去闹面积这个事是闹不过的，测绘报告都是房管局审核盖章的，不可能自己打自己脸。烟道不留也是合理的，毕竟是办公产品，现在管的更严，烟道，降板，每户单独的水管都不准。

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mc3098 UID 564243

年华。 发表于 2021-05-11 17:14
建筑设计院的来给你说，就是走道摊多了。另外你去闹面积这个事是闹不过的，测绘报告都是房管局审核盖章的，不可能自己打自己脸。烟道不留也是合理的，毕竟是办公产品，现在管的更严，烟道，降板，每户单独的水管都不准。

别的楼层配置了公共卫生间。我们楼层没有配置，这个不符合办公建筑规范呢？
不过规范中写的，"宜"采用公共厕所布局。
整栋楼唯独我们2-3层没有这公共厕所

可以说道不？

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mc3098 UID 564243

户型图以及宣传册，都是把办公说成类住宅。只是没有天然气。
图中有标注锅，床之类的。

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