志哥浅谈法拍房

张德志律师 UID 916111

peng_kan 发表于 2021-1-23 22:34
志哥说的有几点，我觉得不准确，去年上半年法院还不负责腾退，但是到了11月、12月的时候已经负责腾退了，之 ...

一切以法院公告为准哈。
其它有些不能腾退的，法院甚至会直接注明，有些至说得不明确。越往后越会进步吧。
至于税费，我当时买的就是自己承担全部税费，现在不少都可以退卖方的税费了，这也算更有利于促进交易的进步了。

富富得政 UID 971575

张德志律师 发表于 2021-01-23 21:45
朋友圈就是字面意义的微信朋友圈哈，我们发起处置的，短期内只有这三套房子，不是专业串串哈。

我也处理过几套法拍房 可以加个微信交流下

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深海哥哥啊 UID 951091

顺便咨询志哥一个问题，借款人用按揭房做了他权登记，如果到期借款人还是不能还款的，可以诉讼要房子不呢。

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长城宽带办理 UID 487395

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张德志律师 UID 916111

深海哥哥啊 发表于 2021-1-23 22:40
顺便咨询志哥一个问题，借款人用按揭房做了他权登记，如果到期借款人还是不能还款的，可以诉讼要房子不呢。 ...

不能，但可以起诉还钱，胜诉后无法偿还的话申请强制执行，执行过程中可以处置该房产，如果二拍流拍，才能选择继续变卖或者直接以流拍价折价受偿。

peng_kan UID 660377

张德志律师 发表于 2021-01-23 22:38
一切以法院公告为准哈。
其它有些不能腾退的，法院甚至会直接注明，有些至说得不明确。越往后越会进步吧。
至于税费，我当时买的就是自己承担全部税费，现在不少都可以退卖方的税费了，这也算更有利于促进交易的进步了。

是的，主要隔三差五，有执行局的找我们办事，就会顺带着了解这些，应该比较准确，其实最稳当的还是买开发商法拍的房子，只要法院敢出协执，基本上是没啥子问题的！

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张德志律师 UID 916111

富富得政 发表于 2021-1-23 22:39
我也处理过几套法拍房 可以加个微信交流下

18980888365

深海哥哥啊 UID 951091

张德志律师 发表于 2021-01-23 22:42
不能，但可以起诉还钱，胜诉后无法偿还的话申请强制执行，执行过程中可以处置该房产，如果二拍流拍，才能选择继续变卖或者直接以流拍价折价受偿。

好的，谢谢

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张德志律师 UID 916111

peng_kan 发表于 2021-1-23 22:43
是的，主要隔三差五，有执行局的找我们办事，就会顺带着了解这些，应该比较准确，其实最稳当的还是买开发 ...

开发商的确实风险小，还有无人使用的清水房什么的，风险也会小很多。

peng_kan UID 660377

张德志律师 发表于 2021-01-23 22:45
开发商的确实风险小，还有无人使用的清水房什么的，风险也会小很多。

对的，甚至可以抵抗行政，司法大于行政！

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