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发表于 2021-3-8 09:10
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来自： 四川省成都市 电信
关于公寓买不买的，说说个人看法
**在当今成都这边来说，交易二手公寓的总价格，基本上是年租金*20，但个人觉得，将来这种收益会降低（表现为资产价格上涨或者租金下跌），以个人有限的知识水平看法来说，这种纯资产的收益只会越来越低。
**关于购买公寓值不值问题
这个用基本养老保险来比较，均以当前货币价值来说，当前个人全额购买社保的收益如下：
可以模拟对比退休当年，一次性补交满15年，扣除医保，接近20万，然后可以领取约1000.
如果购买公寓，弄完40的公寓，普遍租2000不的问题。当然，我觉得公寓租金上涨幅度，比不上低档次的社保每年上涨。
补充说明，按照养老金算法，社保缴费额度越高，收益率越低。
也就是说，上述对比下来
增加社保的购买，收益跟购买公寓接近
两者均具备抵御通胀能力，但是公寓可以变现，社保不能。
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为什么主城区公寓往往增值较低，租金也不高呢？
参照北京跟珠三角，成都主城区有大量老房子跟大量小户型，这部分房子中相当部分都被用来出租，所有，公寓的价值受到严重冲击。
所以，预计成都将来20年内，当前公寓投资尽量买在天府新区（或者快速覆盖这片区域的地铁公寓），东边也可以，只要周边没有超大体量旧房子（2000年以前的房子）即可。
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公寓跟商铺
公寓投入资金量更小，但意味着更麻烦，涉及到装修，找租客等。所以，你会看到40w的公寓，收益率往往大于100万的商铺。因为100w的商铺，收益更简单纯粹。资金量充足的人，也不建议购买零散的公寓。
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关于住宅
中国的住宅跟欧美日都不一样，他们的住宅均为连续性的建设逐渐提升，而我们的住宅，带有超级年代感。
国内2000年以前的房子，基本上都是砖块简单堆砌。称其为住宅都很勉强。特别是我们下一代，即再过10-20年，
主要年轻人基本上都是‘城市二代’，他们对住宅的需求明显提升。
做一个假设：
假设制定特别法律，住宅交易不满20年，只能原价转让。大家觉得现在这些优质房产有人购买么？
既然依然有需求，那谈什么泡沫呢？
所以，
以上看法，85后以及更年轻的人不适合。
小编配图 与主题无关
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