坚定看好成都房价的10大理由

红日哥哥 UID 928759

        一个吃喝的好友，吉那，前不久遇到我，拉着我去相亲。其实相亲倒是其次，娱乐和摆龙门是关键，一路聊起成都的房价。他信誓旦旦和我说成都房价现在不好卖云云，未来一定会下降。鉴于他是好友我没有过多反驳，不过作为我本身来说，是坚定看好成都房价的坚挺和未来的上涨的。以他的收入早该下手了。
      打出租回家的路上，司机也是长吁短叹，说一个月才挣4000，5000，房价市中心的已经2万云云。我被他的奇葩论震惊了，未必桐梓琳，东大街，高新，浣花溪的好房子是给出租车司机准备的？在很多城市司机想都不敢想，成都的司机还敢嫌贵，证明还有机会买。其实，任何一个城市，好地段的房子，豪宅，从来不是给一个城市的工薪阶层准备的。除非你有个好爹~
      首先我的圈子里不少江浙的朋友，做生意的，当年做房地产的，不少，那为什么成都这个地方炒作比较难呢？而我为什么说成都房价一定会在未来慢牛呢？
一，较大的资金利用成本，北上广深，执行的是基本利率8折，而成都很多银行是上浮10%甚至15%，这个不需要打什么关系，也就是100万贷款，如果你在一线城市，每个月还7000左右，而在成都则需每个月还8000多，如此一来，炒作空间被利息吃了。对于绝对收入本就比一线城市低相当程度的成都来说，每个月要还款的绝对数值反而高了，进一步打压了贷款人的积极性。如此一来，闸门不开，成都这么个好的城市，房价被银行牢牢的打压在底部。
      

红日哥哥 UID 928759

      可想只要成都的众多银行，不把闸门的水更多的放给政府，而是放给百姓，降低基准利率或者执行国家要求，成都房价必定迎来长牛。

二，成都的人口，1500万，亲。注意成都户籍人口就1100多万，另外流动人口，远远没统计到位。统计局老是用人口迁入来说事，其实，并不完全正确。为什么，上海，北京，户籍很难拿，基本上每年去的那些新大学生，都是外地户口，全算成外来人口了。成都看起来迁入没那么多，其实不是，因为成都，重庆，或者其他二线城市，户籍获得相对简单的多，很快就成常驻户籍人口了。事实上，成都的人口迁入速度以及市区密度，已迅速向一线城市靠拢。
      一个1500万的西部中心，凭什么才10000多单价，而且有钱人那么多，此我看好的成都房价一定坚挺的理由之二。

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     三，成都还处于人口红利时代。什么意思呢？上海已经老年化了，很多学校开始招不到人，即使放开2胎，很多人也不愿意生，因为成本太高了。成都的年龄结构，决定了大批的刚需需要买房，我看一到周末，漫天遍野的相亲，无数的户外，还有N多的婚纱，婚庆广告。为什么？因为这个城市等着结婚的单身狗还有很多，而结婚，意味着什么，意味着你必须买房。比起很多城市的世纪佳缘，红线，珍爱都没人报名的尴尬局面，成都，只要你一吼起相亲，耍，不管你想去哪，大把的同好和你一起。除了四川人活的潇洒安逸外，大量的年轻人也是关键。
         那种愿意和老公租房结婚的个例不谈，我只讨论普遍情况。所以，刚需决定了成都房价的强力支撑。

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       四，后地震时代成都房价的反弹。
            因为08年和12年那2次不幸的天灾，造成人员伤亡的同时，也结合金融危机，掐灭了成都房价上涨的势头。然而自古益州就是繁华之地，岂会因为2次地震就改变？要说地震，日本全岛都在地震阴影下，人还不活了？
            所以我觉得08年之后的次新房，又或者是10，12年后的新房，如果地段不错，配套完善，价格一定会上涨，甚至中国最近两年经济增速变慢，成都的行情也会独立于其他城市。不大涨，也绝对不会跌。而是一个缓慢的慢牛行情。

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        五，产业链的转移。
       东部的劳动密集型制造业迅速向西部和东南亚转移。为什么迁出，原因不说了，日益高昂的人员使用成本和土地租金。有人会说可能转移去越南或者马来西亚，我可以负责的告诉大家，最多小部分。
制造业是需要大量青壮年的，而且必须有一定智商，容易培养娴熟的技术。
       对于很多西部的年轻人来说，产业转移了，他们带着娴熟的技术直接回来就是，而对东南亚很多国家来说，总共就几千万人口，全部几百万青壮年人都做苹果产业链的供应商员工差不多，就是转移过去，他们也要吃的下才行。就不说落后的培训，交通，理念了，这些都可以克服。
       所以未来的富士康，华为，捷普，等等代工厂，会越来越多的把重心放在西部，尤其是龙头，成都。
       有收入才有房价，这么多工厂和年轻人来了，会极大的坚挺郊区房价，而郊区的原住民，则作为改善投资者，拉动市区房价。

红日哥哥 UID 928759

        六，作为西部的就业和其他生活便利中心，成都有唯一性。
       如果你喜欢火锅，喜欢温和多雨的气候，喜欢休闲的生活，不喜欢太热的天气，甚至重庆都不是一个好的选择。而西安，昆明，贵阳那些，和成都比起来，对我这个东部人来说都没成都安逸，何况生在四川的兄弟姐妹们呢？
       西部国际化最快，而最像上海的，也是成都（虽然目前看差了1代）。500强去重庆么，很少，去昆明贵阳么，不多。而捷克这次阅兵后选择在哪设立领事馆？成都。它甚至没选主席的家乡。
       成都的国际化由来已久，虽然目前在整个国际上还说不上是响当当，但是只要在中国做调研的外资公司，在做产业转移和设立整个中西部总部的时候，无一例外选择的是成都或者武汉，这可不是因为它有国宝大熊猫。
       很多时候外资投资的也许只是100亿美金，招聘了1万人，但是后面的配套公司，产业链也许能解决5万人的就业，看看苹果就知道。富士康，捷普，吸纳了中国多少就业。捷普光无锡苏州崇州三个地方加起来的一线员工，已经接近20万人。
       所以成都具备了就业吸引力，以及完善的商业和物流业，收入和生活的便利性，造就了它西部的唯一性，当然，房价也会随着唯一性走上慢牛。

ldcnana UID 266662

但是，现实是大家手里的房子这几年单价没有啥变化

围观群众 UID 412141

说这么多 很简单 大部分人希望买房 关键是 你有钱吗?有钱吗?有钱吗?别用土豪收入来拉平均 算下5k一下的成都买房客占多少就行了

红日哥哥 UID 928759

ldcnana 发表于 2015-9-5 14:51
但是，现实是大家手里的房子这几年单价没有啥变化

    谢谢妹子，事实还是长牛状态。关键是，你会选不？你要是被忽悠买了3万单价的忘今缘或者18000单价的郎御，那是没多少涨幅。如果你选到南门一些不错的楼盘，那是一定涨的眉笑颜开。

红日哥哥 UID 928759

围观群众 发表于 2015-9-5 14:52
说这么多 很简单 大部分人希望买房 关键是 你有钱吗?有钱吗?有钱吗?别用土豪收入来拉平均 算下5k一下的成都 ...

      第一银行没有放水给百姓，第二成都工薪族的收入提高需要一个过程，第三，成都的透支消费理念正慢慢改变，而作为储蓄抗通涨最好的产品，就是房产。