说个房事第二篇

天堂老人 UID 224806

听海观澜 发表于 2023-10-30 12:17
你根本没懂我在说什么，，谁都知道新房子好
再过10年你同样看不起现在所谓的改善房，，，那会肯定会有更 ...

新加坡为什么住宅和祖屋的价差可以达到10倍？了解国家房地产发展历史不？
各地怎么解决地方债？
最近的一万亿特别国债，远郊取消1.0容积率限制，让商品住房回归商品属性，
了解一下，然后再思考，
是不是完全放开涨跌，
那什么涨，什么跌？

天堂老人 UID 224806

赤道冰岛 发表于 2023-10-30 12:51
师兄看法和我一样，10年后会有无数人叹息今天没能上改善型房的车，刚子房老破小会跌到一文不值。 ...

看贝壳上老破小挂牌数量就知道了，
挂牌量巨增，都急于换房，
侧面说明改善需求大，
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接下来的趋势就是在一二线城市，供大于求的老破小、刚子楼，还会进一步下跌，
而核心地带优质地段改善型新房、次新房，会在卖旧买新的浪潮中，原地起飞。
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未来的好房子肯定会品质越来越高，但是这些房子会脱离普通人的范畴，
以后就是2个阶层，各玩各的（参考这次蔚蓝卡地亚和麓湖开盘的产品）

天堂老人 UID 224806

听海观澜 发表于 2023-10-30 12:17
你根本没懂我在说什么，，谁都知道新房子好
再过10年你同样看不起现在所谓的改善房，，，那会肯定会有更 ...

然后你再看看哈曼顿，中央公园周围无数房子，
楼龄够长了，1880年-1940年的房子多得起堆堆，
跌了吗？

来碗怪味面 UID 639238

天堂老人 发表于 2023-10-30 10:52
本帖最后由 天堂老人 于 2023-10-30 10:57 编辑


我来告诉你为什么改善型涨，老破小+刚子楼跌，
因为需求在那摆起的，
成都市05-15年基本上执行8090政策，
一个小区80%都是90平以下户型，
梯户比高，容积率巨高，2梯5户，3梯8户这种电梯房太多太多了，
这波人在有了小孩，或看到了现在的新产品，肯定想换，
除非你了解不多，不知道现在的新小区是什么样的，
从户型（大采光，多套房设计，动静分离，老人房分离）、物业（楼栋管家是标配，保安都是年轻人，电梯楼控）、
中庭设计（立体式中庭，小区内各种主题，园林景观）、
小区内配套（健身房、游泳池、会所等），
现在这些产品和05-15年那些盘，根本不是一个时代的产品，太多人需要改善了哈

你是懂行的

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听海观澜 UID 279922

天堂老人 发表于 2023-10-30 22:48
看贝壳上老破小挂牌数量就知道了，
挂牌量巨增，都急于换房，
侧面说明改善需求大，

挂牌量巨增，是急于换房？？？这么多人失业，卖房排队还贷款，你是看不见么

都什么时候了，还在吹什么原地起飞，，，，
所谓的核心地带优质地段，，，那你告诉啥是核心地带优质地段。。。
是30年前的人民南路，，还是20年前的桐梓林，浣花溪，，还是10年前的高新区、攀成钢。。亦或者是现在的所谓天府新区。。。城市在进化 ，核心区也转移。最好的房子永远在修建中。
中国已经过了经济高速发展期，，靠一二套房子就想跨越阶层，不是傻就是蠢最终只能把自已搞一身负债。

情非得已291 UID 1010992

天堂老人 发表于 2023-10-30 22:48
看贝壳上老破小挂牌数量就知道了，
挂牌量巨增，都急于换房，
侧面说明改善需求大，

苹果的年年焕新服务,一样的嘛,很正常;

天堂老人 UID 224806

听海观澜 发表于 2023-11-1 15:34
挂牌量巨增，是急于换房？？？这么多人失业，卖房排队还贷款，你是看不见么

都什么时候了，还在吹什么原地 ...

朋友，麻烦你去贝壳看看，老破小挂牌量增加了多少，多少套了？为什么那么多人卖老破小，心里没数吗？
还在给自己吃不到肉找理由？
不跟着核心板块走，你会错过每一次财富增长，
你可能连这几天蔚蓝卡地亚和麓湖被秒完的逻辑都搞不明白，
最后可能会发现被抛下了车，无法改善

赤道冰岛 UID 1236251

chengjinch 发表于 2023-11-01 18:27
如果核心区域随着时代的变迁会发生迁移这个假说成立，未来重庆和成都会靠近，最终会在内江相遇，那时重庆和成都会合成一个特大城市，名字我都想好了，就叫重都市或正成庆市，所以这才是中国西部真正的核心区域，就是现在的内江，现在的房价很低，大家随时可以上车哈

是不是高低要整碗牛肉面回切睡觉？

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