说个房事第二篇

二手情人 · 发表于 2023-10-30 11:25

现在改善型户型来不来就是几百万，中国的经济基本上依靠房地产，我觉得一线城市还是缓慢上涨，三四线就算了吧

猫姐姐 · 发表于 2023-10-30 12:14

猫姐姐发表于 2023-10-30 11:22
现在三环十陵这边修的大部分都是低密的，买的人也多，就是不晓得住满没有，我反正买不起。。。扛不起这个债。。确实很少以前那种高层的，大部分都是120-140左右的低密房子。。。涨不涨就不知道了，再涨我也买不起。。

120-140是面积哈，反正都是几百万的，还是十陵

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听海观澜 · 发表于 2023-10-30 12:17

天堂老人发表于 2023-10-30 10:52
我来告诉你为什么改善型涨，老破小+刚子楼跌，
因为需求在那摆起的，
成都市05-15年基本上执行8090政策，

你根本没懂我在说什么，，谁都知道新房子好
再过10年你同样看不起现在所谓的改善房，，，那会肯定会有更好的改善产品

只要人还有欲望，任何时候都一样，，房产这种金字塔结构的社会结构，底层资产失去流动性上层如何涨得稳

嗨吃不胖 · 发表于 2023-10-30 12:17

我20年还是21年买的房子，现在小区里户型比我好的面积大25平米，还比我买的时候便宜14W。

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赤道冰岛 · 发表于 2023-10-30 12:51

天堂老人发表于 2023-10-30 10:52
本帖最后由天堂老人于 2023-10-30 10:57 编辑

我来告诉你为什么改善型涨，老破小+刚子楼跌，
因为需求在那摆起的，
成都市05-15年基本上执行8090政策，
一个小区80%都是90平以下户型，
梯户比高，容积率巨高，2梯5户，3梯8户这种电梯房太多太多了，
这波人在有了小孩，或看到了现在的新产品，肯定想换，
除非你了解不多，不知道现在的新小区是什么样的，
从户型（大采光，多套房设计，动静分离，老人房分离）、物业（楼栋管家是标配，保安都是年轻人，电梯楼控）、
中庭设计（立体式中庭，小区内各种主题，园林景观）、
小区内配套（健身房、游泳池、会所等），
现在这些产品和05-15年那些盘，根本不是一个时代的产品，太多人需要改善了哈

师兄看法和我一样，10年后会有无数人叹息今天没能上改善型房的车，刚子房老破小会跌到一文不值。

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赤道冰岛 · 发表于 2023-10-30 13:09

听海观澜发表于 2023-10-30 09:52
本帖最后由听海观澜于 2023-10-30 10:05 编辑

最近有一种论调，，老房子会跌，，新房子会涨
我不知道脑壳是昨想的，。新房子就不会变老吗，，你真卖的时候还能当新房子卖吗

什么刚需要跌，，改善要涨，，，什么叫刚需，什么叫改善，，对于手里10套房的，别墅才是刚需
对于进城打工的，，40平老破小也是改善
针对的人不一样，刚需改善完全是伪命题。
现在有几个买房子是靠挣到钱了  全款去的
基本上都是卖旧房买新房，，，旧房都卖不出去了，新房凭什么涨，，几个所谓板块暂时没跌只有一种原因，本身房源太少，同时有人恶意炒作特别是所谓新区，，等限售期一过，周边新地皮一开发，崩盘是迟早的事。现在所谓的生态带，正在经历和当年视高一样的跳水
中国已经过了高速发展阶段，，各行各业现在存量博弈相互内卷房地产也不例外
还在吹房价只涨不跌的纯粹是忽悠傻子。。。

居者有其屋是广大群众美好的愿望，但人的是欲望无限，所以吹不吹，让时间来证明

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