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楼主 |
发表于 2022-8-16 13:50
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来自： 四川省成都市 电信
最近四五年，各地楼市政策的核心目的就是保新盘。
保新盘，意思是二手锁死才更能保新盘。
100万新盘，税费、出让金有60万啊。
100万二手，税费才两三万左右。
这几句话让所有囤二手房的人心跳加速，呼吸急促。
都是人民币，你说zf会看重两三万，还是60万？
现在好多房托说新盘抢购的人多，意味着楼市火爆，适合买房，保值增值。
但他们不知道，周边二手房18000左右单价，新盘单价13000，不是楼市的利好，而是重大利空。
不但不适合保值增值，而且大概率被套牢，被关门打X。
限售的逻辑是，随便你买新盘，13000的单价，限售三年+取得房产证两年+收房一年多=七年。
七年后你买的房子能过户了，这七年每年5%到6%的利息，七年合计就35%到40%了，到时候你的成本就是13000+5000=18000。
六七年后你的房子旧了，到时候zf还可以高兴兴卖13000的新盘，你的18000成本的旧二手房怎么卖？卖给谁？
如果zf到时候财政收入低，或者想托市，你房产证再晚拿几个月甚至一两年，你有脾气吗？
如果没有限售，新盘也马上到手房产证可交易，剪刀差的确是剪刀差。
但事实上，有限售，这六七年的新盘限售期，就是一个逻辑严密的关门闭环。
你随便买，等你卖的时候能赚到钱算我输。
二手房交易大概率会被政策锁死，
有可能是被房产税锁，也有可能是被限售加码锁。
必须锁死二手，才能多卖新盘。
同等交易金额的新盘交易，给zf带来的税费和出让金的好处，是二手房交易税费的二十倍左右！这就是二手被锁死的最大好处！
任何个人和组织都会喜欢二十倍的利润，对吗？
江湖传言，zf要保房价。
到底是保房价，还是保新房价？
任何房子到你手里都秒变二手！
换句话说，所有囤房族的竞争对手是新盘，新盘的幕后大佬是ZF，本质上，囤房族卖二手房都在和zf作对！
二手房多卖一套，同时期zf的新盘就少卖一套。
二手房税费百分之一二低了，2020年9月成都就提了税费（满二变满五）。
二手房流通得快了，2017年4月成都就限售三年。
这三年，绝大多数的压力和限制都是加给二手房的，目的只是要让新盘相对更好卖而已。
成都最保守估计有600w到1000w套房子，每年只跑百分之一，是6w到10w套。
2020年上半年跑得多，月均二手房成交量七八千套了。
眼看大家都抢跑，不讲武德比例高，“914”就推出了增值税满二改满五。
你想跑得快？腿上绑沙袋！
限售绑一袋，加税又一袋！
很多囤房族总觉得楼市是货币蓄水池就会一直涨，除非国家找到另外的蓄水池。
本人观点：蓄水池的目的是蓄。
你蓄，zf很欢迎。
你忘了初心，不蓄了，想卖，就给你加限售、加增值税以及加贷款难度（限贷甚至拒贷）。
2020年，成都二手房成交量只有新盘的五分之一左右。
2021年，随着“增值税满二改满五”、“法拍房纳入限购”和“322新政”的铺开，今年二手房的日均成交量只有新盘的八分之一左右了，惨！
四年前很多“买到就是赚到”的新房，现在大量出现了维权、违约甚至烂尾的情况，
截至目前，没有房托组织为这四年亏损套牢的接盘侠们宣布负责！
韭菜坚信，同一个小区，一期市场价3w，二期1.8w是剪刀差。
我想问大家，宝马3系30w，一系18w，你抢购吗？
凭什么觉得同一个品牌，不同型号的产品，价格该一样？
每一期、每一栋的容积率、建造质量、绿化率以及配套都不一样，凭什么品质一样？
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发表于 2022-8-16 13:50
