房住不炒的核心操作，就说锁死二手房的流动性。

caijiaty · 发表于 2022-8-16 13:37

我预测下二手房被进一步锁死的时间点：
一、最大可能性是2023年1月中旬，经济数据出来+人口数据出来的时间；
二、第二大可能性是2022年12月底，年底还贷、结算和离职潮的时间；
三、第三大可能性是2023年7月，大规模的大学毕业生进一步拉低职场平均工资。
这三个时间点，大家觉得合理吗？

caijiaty · 发表于 2022-8-16 13:44

《六个钱包之断药还是断供》
前言：本文前半段，为本人于2018年，和大学室友电话聊天后，整理写作的原创。
文中主人公，为本人大学室友所在公司的下属。
因为该下属，当年上班时，出现精神恍惚、工作不力的状况，所以室友找他谈话，了解到了前半段内容。
但，因为害怕杠精各种提问，所以，特提示读者如下。
阅读提示：本故事纯属虚构，如有雷同纯属不幸！
今天，一个朋友张三的六个钱包厉害了，其中一个老钱包，慢性病的药都停了。
为了支持年轻人买房，老钱包悍然选择了舍生取义，老钱包的献身精神值得敬佩啊。
张三买房后生活非常拮据，小孩在楼下看别人吃水果嘴馋，站着不肯走，老板看不过去了，免费送了一点给小孩吃。
后面张三发奖金了，咬咬牙给孩子买了六颗樱桃。
老钱包在年轻时吃糠咽菜，存自己住的房子，
老了，舍生取义当老钱包，帮子女（或孙辈）供房子，这样的人生只剩下奉献，仿佛已经失去了自我，这给了现在的年轻人很不好的示范。
胸怀高尚理念，要拼命帮晚辈多还几个月月供，自己断药怕什么？
就和几十年前的老电影中，断气前请求同志帮忙交最后一次党费一样
——这也是革命，是地产革命。
以后啊，家里没几个老钱包，都不好意思出门相亲。
女方问，你家有几个老钱包，能随时断药支持你？你羞愧地说，只有一个。
女方马上不高兴了，说昨天相亲的哥哥，家里两个老钱包，随时准备断药！你家的觉悟啊，不够！
老钱包，吃的是杂草，挤出来的是纯奶。
吃糠咽菜、拼命吊命，坚持活下去多领社保，当好最后一轮钱包。
轻易可不能牺牲，牺牲了的不是好钱包，领不到社保了！
以后会发现一群人，在路边，打着吊瓶，交资料，等到摇号。
死，也要死到售楼部，生得伟大，摇得光荣。
不摇大房子，资产不升值，全家被房托和自干五啪啪啪打脸，老钱包没面子，不好意思出门！
砖家鼓励六个钱包后，这些惨象必然会越来越多。
年轻人的首付都是六个钱包给的，赚钱和还贷能力堪忧，一定会出现，一旦老钱包病重了，全家考虑先断药，还是先断供的问题。
六个钱包理论，是所谓经济学家，要求小两口的父母、祖父母和外祖父母，六个人一起掏钱来帮忙付首付还月供，的奇葩概念。
这个思维很中国，也很奉献。
问题来了，父母和祖父母辈，六个人，大家掏空了钱包后，自己伤病了怎么办呢？
此时房子是属于小两口的，是卖房治病呢？还是断供治病呢？还是断药还贷呢？
大家怎么看？
本文原创的时间为2018年5月初，当时恰好是楼市上涨期间最后的疯狂期，摇号频现万人排队，甚至部分紧俏楼盘想买一套房子需要额外给几十万“喝茶费”。
但现实很残酷，2018年初至今，多数买成都二手房的人，都亏损套牢了。
更惨的迷信“摇到就是赚到”话术的买房人，现在有空就去看看自己买的烂尾盘复工没有······
四年后的现在，我重发此文，并奉劝大家，在资源充足的情况下，房子，随便买。
但，在资源不足的情况下，我们真有必要，放弃基本生活质量，去凑首付还月供吗？
房子，是为生活服务的，而不是用来压榨生活的，不能本末倒置对吗？
后续：
2022年5月16日星期一，我给大学室友打电话聊天，聊了二十分钟，我又得知了张三的一些情况。
当年张三买的大城市的房子很小，是一套总共30多平米的LOFT（上下两层）。
两层楼，各十多平米。
一楼是饭桌和小孩的玩具、用品，晚上搬走饭桌，张三的父母靠墙打地铺。
二楼是衣柜和其他物品，张三一家三口，挤在一个单人床上。
张三睡觉时，翻身都困难·····
张三迫于房贷压力，决定在2018年，放弃月入1w多的程序员技术岗，。
因为，他看了广告，说考某某证有前途，以后做管理岗，不然程序员年龄大了就没收入了。
他考到某某证之后，找关系去了隔壁省某地级市的银行工作。
去的时候待遇一万多每月（和他之前做程序员差不多），
但这地级市不是老家，也不是之前买房的大城市，他人生地不熟、需要租房生活成本高且远离老婆孩子和父母（家人都在买房的大城市）。
当年朋友们都劝他，干脆卖了大城市的房子，全家都去地级市发展，最起码家人在一起，不但生活成本低，而且能相互陪伴，但他不愿意。
2020年，他所在的银行，因为经济形势太差，和其它几家银行合并了。
合并后，他的收入，被砍掉了一大半，这两年，每个月只拿三四千了。
他老婆也被迫出去找工作，每个月三四千。
孩子没办法长期在家里，只能上托管班。
他爸之前的慢性病早就断药了，后面迫于家庭经济情况，去老家的某重污染河沟，捡塑料瓶子卖，被割伤了手，因为河沟是重污染状态，伤口感染了病毒，这两年的身体情况非常差了。
在这么艰难的情况下，张三这几个月竟然在酝酿生二孩。
他觉得，他现在的困境都是因为人少力量小造成的，他要了二孩，以后他老了，人多力量大，就会拥有幸福的晚年。
本人观点：
如果张三持续租房住，他家的生活水平肯定在社会平均生活水平之上。
他爸如果不去重污染河沟捡瓶子，他家的家庭生活也不至于这么难。
他如果不去考某某证，这几年的综合收入、陪伴家人方面都会更好。
他在之前的好几步都走错的情况下，现在不但收入比两年前少了三分之二，而且面临月供、房租和家用压力，且在夫妻两地分居的情况下，竟然又在酝酿生二孩······
张三挑战HARD模式的每一步，都源自于他的焦虑和希冀。
但之前几年的挑战情况显示，他的失败率太高了······
本文原创于2018年5月，于2022年5月16日略有增删。
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caijiaty · 发表于 2022-8-16 13:44

这篇原创，是本人2019年初的原创作品。
大家看看，我如何揭露骗术话术“你付3成，银行付7成，银行都不怕，你还怕个毛的崩盘”的。
首先，银行的七成资金，不是出资给你买房的，是借给你的：
1、银行用你的房子的全部（而非70%）做抵押，
2、银行用你的信用（收入和其他资产为基础）做抵押，
即，银行到手“双抵押”，稳得一比。
其次，你付出的不仅仅是30%的资金，你付出的是：
1、30%首付资金；
2、税费各种约5%到10%（部分人还另外付出10%的装修资金）；
3、每年贷款利息成本5.5%左右；
4、房子的全部做抵押；
5、你一辈子的信用做抵押。
再次，出现问题时（断供或市场价暴跌），比如2018年5月到11月多数小区房价暴跌20%到30%，你还不起月供了，此时：
1、银行申请司法拍卖，收回七成，毫发无损；
2、你的资产归零，欠一堆费用，亏几年的资金利息，亏和欠都须用一辈子来还清。
最后，回想起两三年前，股市流行“融资融券”时，我和业内人士吃饭，那哥们聊起“平仓”时那平淡的眼神，仿佛这些“资产归零，欠一堆钱的人”，和他没一分钱关系。
偏偏此时，那哥们作为执行平仓的人，赚的是暴利。
你输的是你的真金白银，银行手里捏着你的“双抵押”，
你觉得银行是帮你出钱的天使？还是捏着你“双抵押”的恶魔？
没被“平仓”教育过的投资者，如果不看到我的原创，会知道资本市场的残酷吗？
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上面说了传统按揭买房的风险，下面说说这几年流行的金融创新“首付贷”。
比起传统买房的杠杆，首付贷把杠杆加到了极致。
首付的三成都给不起的买房人怎么办？开发商找一个关联公司借钱给你付。
这三成里的两成，他借给你。你自己只出一成，画面很美吧？
此时你面临什么局面：
1、每个月还月供；
2、一年或两年内，要凑钱还清首付贷那两成；
3、常规按揭买房中你该承受的一切照样承受。
开发商：
1、违规手段骗取银行的七成资金；
2、加上你给的三成首付，捞足资金，完美离场。
2017年4月13号之前的首付贷赌客，比现在的首付贷赌客有两大优势：
1、当年的楼市是上升浪，入场者赚钱的可能性大；
2、当年下手后，见势不妙，可以退场。
但，这三四年不但是下跌期，
而且入手成都房子后，二手房最起码限售三年（新盘限售六七年以上），赌客连退场的机会都没有。
这三四年被忽悠首付贷买房的，很可能只有两种选择：
1、一辈子黑名单，节操变为路人；
2、三代养一房，老中青哭断肠。
涨价去库存的目的，是把体制内债务转移到体制外，目前看这个目的已经成功实现了，民企和居民贷款余额很高了。
债务在哪，哪就暴雷。
比如2021年，债务暴雷的开发商全是民企，没有国企。
现在还有人幻想二手房市场再回暖，难道还要再把债务转移回体制内？可能吗？
部分人说，那么多家银行，那么多金融机构，暴雷会拖累他们。
做什么梦呢？
绝大多数房子，这两年实际首付都是四成到六成了，
再加上税费、中介费和已经还掉的利息，购房者的实际成本最少在55%到75%之间。
即，就算房子腰斩，银行都不怕你断供，明白吗？
高房价期间，银行提高首付比例，让刚需别来冒险，就是想自保的同时，让刚需别入坑。
房托反而说越难买房，买到了越要发财，大家之前都信了吗？
结语：
金融手段是武器，相当于割韭菜时用的镰刀。
大多数时候，金融手段，本质上都是诈骗、剥削或者传销。
一大堆叫嚣着用金融手段来“帮助”你的房产中介，在你眼里，都是不远万里带着国际主义精神来救你的“白求恩”吗？
你存银行的活期利率是0.35%，三年期定期利率是3.25%，综合存款利率在2%左右。
但前面三四年，你在银行借的房贷，大多贷款利率在6%左右。
如果你有存款，也有贷款，则你的钱每年会被银行赚走4%的息差。
房托说你“贷到就是赚到”，你却丢掉了4%，你信“贷到就是赚到”吗？
绝大多数人到纠纷发生的时候，都没看懂合同是什么意思。
矛盾激化时还在坚持免费咨询的，找律师这个环节听到“对自己有利的话”的可能性有多大？
*********以上为正文，以下为版权声明*********
本文原创于2019年4月24日，于2021年10月13日略做增删。
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caijiaty · 发表于 2022-8-16 13:45

《谁敢手握五十万公积金余额不买房——唯我范大总监》
十七年前，范总监还很年轻。
在太原科技大学，南一宿舍楼，327宿舍内，他穿着大裤衩，蹲在大桌子的边上，在泡面。
我看他蹲在凳子上，拿着手机玩，一不小心，他泡的面打翻了。
滚烫的泡面，摊在大腿上，他纹丝不动，手抓面入碗，随后才呲牙。
烫红的大腿，如翻天大印，烙印在我记忆里。
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六年前，总监三十好几。
考虑到，如果买了北京的房子，无论涨跌，生活压力都太大。
于是，他带着多年的积蓄，和五十万的公积金余额，去了天津。
到了天津，滨海新区工作，就开始租房子。
这六年，结婚，生育，他一直租房子。
他认为，二居室刚从160万涨到220万，太贵了，租金才2100，为什么要买呢？
四年前，他租的小区涨到了260万，
朋友同学都笑话他，手握五十多万公积金余额不买房，租房太傻。
我却坚信，总监眼光，必有深意。
三年前，260万的房子降到了220万。
两年前，220万的房子降到了170万。
同期，租金也从2100降到了1800。
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滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。
是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红。
最魔幻的故事，发生在2020年春天。
范总监租的A小区的两居室，已经从260万降到了170万。
屋漏偏逢连夜雨，又遭遇了“学位丢失”的打击！
他们小区隔壁的好小学，学位竟然划给了两公里之外的公寓（80万一套）。
对应的，他们小区的孩子，就被分到两公里外的差小学就读。
总监作为租户，情绪非常稳定，认为“学位丢失”事件对生活影响不大。
但业主们，出离愤怒了！他们戴着口罩，集体去找教育局要说法。
官方的说法是，学位就该这么划。
因为，没有哪些小区，是必须和哪个学校绑定的。
最后结果就这样，这是统筹安排的，不可更改！
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我问总监，你孩子之后上小学，买这个小区的住宅吗？
他说，到时候如果买80万的公寓可以读这个好小学，他就买公寓，
然后租出去，继续在这个小区租房子，读这所好点的小学，生活工作都方便。
他说，房子一定不能先买，
万一，假如，两年后，zf为了卖地卖新盘，说这套“80万的公寓”不能读好小学了，指定旁边的另外的新建的公寓才能就读，他肯定就买旁边另外新建的公寓嘛。
至于公积金余额60来万，放账户上又不会消失，不用着急。
总监智慧！多年之前，就看懂了，二手房最大的竞争对手是新盘。
新盘背后是有zf撑腰的，要学位给学位，要政策给政策，所向披靡。
所谓早起的鸟儿有虫吃，早起的虫儿被鸟吃，
房子也一样，买得早不如买得巧！早买的住宅学位被公寓吃！
这170万的两居室，近期已经有业主挂盘150万了，说还能议价。
但，这房子最灵魂的学位，已经被80万的公寓偷走了。150万，总监不买！
三年前该房子从220万涨到260万的那一年，涨势给了总监巨大的压力，和“滚烫的泡面在大腿上”类似的压力，考验了他。
但总监举重若轻，面不改色，坚持租房，笑到了最后！
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2021年4月初，总监买房了。
他没买租住了好几年的小区，因为该小区的小学学位已经被划到几公里之外了。
他买了隔壁小区两室一厅的房子，能读该片区的好小学。
我问他，这小区这几年的房价变化趋势如何？
总监说，2016年这房子180w，2017年270w，之后一路降价，到他买的时候成交价160w。我粗略一算，如果总监的邻居隔壁老王在270w的价位买了，加上四年的利息20%总价320w了，总监房子的成交价比起老王的买房成本就腰斩了，老王好惨！
2021年10月，总监说他买的房子，这几个月又降了三五万，而且成交难。
但对他的社会影响不大，因为他买价便宜，而且每个月的公积金就够月供了。
结语：范总监历任多个中大型公司的中高管职位，六年多之前他月薪能买两平米帝都五环房子，都因为害怕买之后生活压力过大而不买，然后去了天津结婚生育。
无独有偶，某朋友X，在德帝任多年工科博士后，回国后获某省最高级别青年学者称号，一线城市重点大学引进人才（可获七位数安家费），在一线城市的重点大学工作半年后放弃七位数安家费回了老家省会重点大学任教（安家费只有一线城市安家费的四折）。
X老师说，老家大学给的安家费的确不高，但老家房价只有一线城市的二折！
一线城市的首付给得起，好点的房子月供一个月五万，一直还，太累了······
我疑惑了。
网上一群房托每天说，高房价要淘汰低素质人群，让城市更有活力。
请问大家，范总监和X老师是应该被一线城市淘汰的低素质人群吗？
拆迁户、囤房族才是一线城市需要的高素质人类？
欢迎转发本图，给我宿舍哥们范总监的勇气、智慧和坚韧点赞！
本文原创于2020年6月1日，于2021年11月1日略有增删。
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caijiaty · 发表于 2022-8-16 13:45

《经济学上“摩天大楼诅咒”之深度分析》
经济学上的“摩天大楼诅咒”是什么？
简单说，是“经济发展——过热而泡沫起——狂建摩天大楼——建成——经济泡沫破灭”这五步。
这五步，从1908年和1909年美国的纽约新加大厦和大都会人寿大厦竣工就遇到了美国银行业大危机开始，一直持续一百多年，期间，全球各地发生了多次经济危机，多次应验。
为什么会这样呢？因为：
一、经济发展的原因是交易的增加。
想让交易增加，必须降低交易成本。
降低交易成本，最容易的做法是城市化。
城市化，可以让单位面积的土地上的消费者更多，交易路程更近。
中国社会从改革开放至今，城市化率一直在提升。
城市化率，在普通人眼里最明显的标志，是地区改市。
温州等沿海城市在1981年就实现了建市，四川多数的地市是1995年到2000年才建市。
多数情况下，建市越晚的地区，经济越不发达，城市化率越低。
二、过热的本质是供求关系失衡。
城市化的初期，做生意的人少，开个小卖部都能发财，小卖部老板的年收入是普通工薪阶层的几倍甚至几十倍的情况屡见不鲜。
但，随着城市化的推进，大家逐渐都知道了“交易增加，做生意好赚钱”的事实，于是，小卖部的数量暴涨起来。
我老家县城的个别小区，一个小区的楼下竟然出现了20多家小卖部，令人瞠目结舌。
我问老家的哥们，海量的小卖部出现了，小卖部老板能赚到钱吗？他说赚大钱不可能了，但两口子守一个月赚三五千没问题，生活费足够了，也比打工自由。
能赚大钱的行业一定会吸引大家一窝蜂入行，入行的人多了，供大于求就是过热。
三、狂建摩天大楼的本质是“商业过热推动城市地皮稀缺导致地价暴涨”。
城里的小卖部和餐馆为什么能赚到钱？因为人口密集。
人口持续密集，摩天大楼就有用武之地了。
单位面积的地皮，修的房子越高，容积率就越大，楼面面积就越大。
四、为什么摩天大楼建成时容易遇到经济危机？
前三点都只是科普，普通人百度查一下就能查到，我写出来，只为大家能简单了解下基本概念，然后理解第四点。
第四点是本文的精华，请重点关注。
首先，我们要知道，二战后的世界经济发展史。
美国先援助了欧洲，然后发展了日本，再然后发展了东南亚四小龙，最后才有了中国的改革开放和入世贸。
二战后世界各地区的经济发展，背后都有美国的影子。
日本于1989年出版了《日本可以说不》，日本于80年代末出现了“东芝泄露美国技术而被美国制裁”的事件。在这两大事件出现后的第三年里日本楼市泡沫破灭，经济开始了“失落的二十年”，第五年里横滨-地标大厦建成高度:296.3m（1993年完工，至今是日本第二高楼，比2014年建成的最高楼只低几十厘米），第八年里泉佐野市-临空门塔建成高度:256m（1996年完工，日本第三高楼）。
泰国1997年建成玉叶大厦Baiyoke Towerj建成高度304米（2016年前的泰国最高楼，只比2016年建成的现在的泰国最高楼大都会大厦Mahanakhon低10米），建成当年就发生了亚洲金融危机。
为什么美国要先扶植日本经济，再让亚洲四小龙的经济腾飞（泰国在97亚洲金融危机之前有宝马亚洲地区最大的代工厂，且人均GDP是当年中国的双倍）？
愚以为，发展不同国家的经济，在该国经济发展初期，为了发展经济，当地：
1、环保压力忽略不计，可以让美国的重污染行业都搬过去；
2、会大规模进口美国的过时设备和过时技术，让这些在美国已经没价值的东西，卖上好价钱。甚至，过时的二手设备都很抢手！
3、会降低人口出生量，让劳动人口的抚养压力低，劳动更敬业更卖力（日本80年代末的社畜和中国2010年代出现的996）；
4、老龄化比例低，劳动人口的赡养压力也低。
如果只发展日本，日本十年后不需要美国的过时设备和过时技术了，这些过时的东西卖给谁？当然要接着发展东南亚了。
只发展东南亚，十年后东南亚必然也不需要美国的过时设备和过时技术了，此时就迎来了中美建交。
根据经济发展史，我们甚至可以看出日本经济泡沫破灭得最早，几年后是东南亚金融危机，再十年后中国也遇到了2008年经济危机。
我们也可以回忆下，80年代开始的十年里，我们买了多少进口的过时设备甚至二手设备。
日本1970年出生新生儿193万，二十年后经济泡沫破灭的当年新生儿出生了122万（占现在日本总人口的1%），2019年日本的新生儿数量是93万（只占总人口的千分之七点六）。
中国呢？劳动人口比例最高的年份是2012年，之后持续九年下降至今。
中国1989到1990年每年新生儿数量2600万以上！
中国1999到2000年每年新生儿数量仅1390万到1440万！这个数据持续低迷到2015年底放开全面二孩。
2016年新生儿再次超过了1800万，资本市场因此大受鼓励！
但是，新生儿数据又持续下降五年，到2019年降到1465万（占现在中国总人口的1%略多点），2020年降到了1200万（跌破总人口的1%），2020年降到了1060万。
我国这几年的新生儿数据，对比“日本经济泡沫破灭初始的1990年新生儿出生了122万占现在日本总人口的1%”，大家作何感想？
此时的1%，是真正的1%，是放开全面二孩后生育自由时期创下的1%！
综上，我们可以得出，美国发展某个国家经济的目的，初期是为了卖美国的过时技术和过时设备，是为了利用该国拥有的较高的劳动人口比例以及较低的老龄化率。
等这个国家经济发展起来了，他们可以宣布自己能说不了，或宣传他们厉害了，这时候他们的新生儿数量很低，劳动人口比例很低，老龄化率高，美国还守着该国干什么呢？
这些国家经济发展起来之后，结局会怎么样？
首先，和美国同文同种的欧洲，之后经济也不差。
其次，被美国改造得最彻底的亚洲国家日本，经济略次于欧洲。
但上述两个国家和地区的人口持续几十年里出生量都很低，欧洲甚至因此引进了大量的移民，制造了大量的隐患。
再往后，因为文化原因，被美国改造得最少的东南亚和中国，就被美国抛弃得最彻底了。
结语：摩天大楼建成之日，就是当地的城市化率到顶之时。
再往后，当地的老龄化率升高，劳动人口比例降低，经济就走下坡路了。
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中国现在的经济压力是几十年来最大的时候，大家同意吗？
虽然我们社会现在比之前几十年都富裕，科技水平也高。但是，我们社会拥有前所未有的负债率。
不管是1997的重头再来还是2008的经济危机，当年多数人都只是穷，不负债！但现在大家负债率是一直在升高的。
负债率高比穷可怕多了！细节本文不赘述，现在我讲一下，我们社会遇到经济压力的常见解决办法。
60年代，国家遇到经济压力了，就搞上山下乡，牺牲了一代知识青年。
二十多年后，国家遇到经济压力了，就搞重头再来，牺牲了一代国企职工。
再过二十多年后的今天，该怎么解决国家的经济压力？我们要看上两次解决经济压力时，被牺牲的群体有什么共同特征。
共同特征是：数量庞大、且有一定的能被牺牲的资源，被牺牲后能让社会其他群体度过难关。
现代社会，满足这一特征的群体，有且只能是囤房族。
具体证据是，这几年，囤房族一直在被打压。
所有囤房族的竞争对手是新盘，新盘的幕后大佬是ZF，本质上，囤房族卖二手房都在和zf作对！
二手房多卖一套，同时期zf的新盘就少卖一套。
二手房税费之前收百分之一二低了，2020年9月成都就提了增值税税费（满二变满五）。
二手房流通得快了，2017年4月成都就限售三年。
2021年3月成都又加严了限购限贷政策。
2021年5月成都推出了二手房指导价政策。
这四年，楼市绝大多数的压力和限制都是加给二手房的，目的只是要让新盘相对更好卖而已。
同等交易金额的交易，新盘给zf带来的税费和出让金的好处（百分之五六十），是二手房交易税费（百分之一二）的二十倍左右！这就是二手房被锁死的最大理由！
任何个人和组织都会喜欢二十倍的利润，对吗？
很多囤房族总觉得楼市是货币蓄水池就会一直涨，除非国家找到另外的蓄水池。
本人观点：你说对了，但你不知道，蓄水池的目的是蓄。
你蓄，zf很欢迎。
你忘了初心，不蓄了，想卖？就给你加限售，加增值税，加限贷。
孙悟空一个筋斗十万八千里，也跳不出如来佛祖的手掌心。
压在五行山下想动？上面再加“六字真言”就彻底压老实了！
囤房族要明白一个道理，房价如果继续暴涨，让百分之几的囤房族获益，其他百分之90%以上的民众都是受损的。
百分之几的人群能有多少生育率？有多少拉动内需的能力？
如果“加限售、加增值税”还不能让囤房族认清现实，后面再加房产税、空置税，加其他限制，推长租房、租购同权和共有产权房，也是势在必行。
结语：
打压楼市，能提升生育率，拉动内需，提升制造业水平，扩大进出口。
除此之外，大家能想到第二个解决经济压力的办法吗？
摩天大楼的诅咒，最初就发生在美国。
之后几十年，他们把这一现象带到了日本，带到了东南亚。
会带到中国吗？
本文原创于2021年1月11日，于2022年2月15日略作增删。
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caijiaty · 发表于 2022-8-16 13:46

《到底唱多楼市和唱空楼市，哪一种是唱衰祖国？》
房托在各个群说，看空楼市是唱衰祖国。
对此，本人表示不赞同，理由如下：
1、多数国家和地区，房价每平米的均价，以普通人月薪的1.5倍为宜。
我国房价多数城市已经是普通人的3到6倍月薪，让普通人难安居乐业。
房价如果按房托的说法再暴涨，涨到6到10倍月薪，劳动更没尊严，祖国怎么发展？
2、房价太贵，房租太贵，严重推高了我国的生产生活成本，降低了我国的竞争力。
众所周知的是，东南亚多数产业工人的月薪一千多人民币，我国已经要三四千以上！
如果房价再翻倍，产业工人的工资再翻倍，实业如何发展？
月供太高，消费疲软，如果月供再翻倍，普通人还有消费能力吗？
3、房价太贵，房租太贵，严重推高了我国的生产生活成本，降低了我国的新生儿出生量。
普通工薪阶层，夫妻每月总收入八千左右为主。
现在月供三四千左右的房子多，养一个小孩就会捉襟见肘吃糠咽菜，不敢生二孩。
如果月供再翻倍到七千以上，普通工薪阶层拿什么生存？更不谈养育小孩了。
4、为了让八零后九零后买房子，一个钱包已经不够了，六个钱包前赴后继。
老钱包都是努力奋斗了一辈子的老人，现在为了买房已经要让老钱包交出一辈子的积蓄，
如果房价再翻倍，六个钱包交一辈子积蓄都不够，还要他们六七十岁在烈日暴雨惊雷冬雪中，当清洁工保安，打工到什么时候，才能帮房奴还按揭？
5、国内楼市总值已经是四百万亿，这两年为了降低楼市套现后资金流出对其他行业秩序和外汇安全造成的巨大冲击，楼市的趋势，在政策上已经是逐渐冻结二手房交易的趋势。
最高层要求“房住不炒”，要求“坚决遏制楼市上涨”。
则，房托催涨，是公然和最高层政策作对的作法。
综上：这两年催涨的房托都是国贼，
催涨的言论才是唱衰祖国，祸害人民！
*********以上为正文，以下为版权声明*********
本文原创于2020年5月，于2021年11月23日略做增删。
以上内容，
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caijiaty · 发表于 2022-8-16 13:48

为什么那么多囤房族疯狂催涨？疯狂骂看空楼市的人？
因为，接盘侠进楼市的资金，才是囤房族套现的利润。
如果，没有键盘侠进楼市，则囤房族的房子就没人接盘，就不能实现利润。
所以，催涨越疯狂，骂看空楼市的团伙越嚣张，就证明了楼市越危险。
大家见过看空的人组团骂房托吗？
没有，空军文化水平和良心更高。

caijiaty · 发表于 2022-8-16 13:49

以全国为例，2016出生了1800多万新生儿，比2015年多出生了百分之十几，学区房就因此飙涨了四五倍。
但是，2019只有1400万新生儿，比放开二孩前还少生百分之十几。
2020只有1200万新生儿，比放开二孩前还少生百分之二十几。
2021年1060万新生儿……

所以，这两年接盘学区房的大神们，遇到后面新生儿急剧减少的情况，在哪找接盘侠？
特别是这两年新修了很多幼儿园小学，多数区域幼儿入园已经不拥挤了······

再说一下，学区房意识。
2016年之前的几十年里面，绝大多数人是没有学区房意识的。
这五年，房托让大家有了意识，再加上2016、2017的新生儿数量的确是涨了，大家也就慌了。
涨了会慌，2018、2019、2020和2021年新生儿数量的确是降了，而且降福大，现在该平静了吧？

最后说一下成本，学区房不可能像房托说的一样，免费读几年。但凡小学数学毕业考及格的人都知道，180万的挂户房，全款一年利息72000，贷款一年利息108000元哦。
私立一年学费五六万，是明码实价。
五朵金花挂户利息贵，如果再加上租房每年四万，成本更贵。

综上：高价挂户学区房很可能是目前最危险的资产。

caijiaty · 发表于 2022-8-16 13:50

最近四五年，各地楼市政策的核心目的就是保新盘。

保新盘，意思是二手锁死才更能保新盘。
100万新盘，税费、出让金有60万啊。
100万二手，税费才两三万左右。
这几句话让所有囤二手房的人心跳加速，呼吸急促。

都是人民币，你说zf会看重两三万，还是60万？

现在好多房托说新盘抢购的人多，意味着楼市火爆，适合买房，保值增值。
但他们不知道，周边二手房18000左右单价，新盘单价13000，不是楼市的利好，而是重大利空。
不但不适合保值增值，而且大概率被套牢，被关门打X。

限售的逻辑是，随便你买新盘，13000的单价，限售三年+取得房产证两年+收房一年多=七年。
七年后你买的房子能过户了，这七年每年5%到6%的利息，七年合计就35%到40%了，到时候你的成本就是13000+5000=18000。
六七年后你的房子旧了，到时候zf还可以高兴兴卖13000的新盘，你的18000成本的旧二手房怎么卖？卖给谁？
如果zf到时候财政收入低，或者想托市，你房产证再晚拿几个月甚至一两年，你有脾气吗？

如果没有限售，新盘也马上到手房产证可交易，剪刀差的确是剪刀差。
但事实上，有限售，这六七年的新盘限售期，就是一个逻辑严密的关门闭环。
你随便买，等你卖的时候能赚到钱算我输。

二手房交易大概率会被政策锁死，
有可能是被房产税锁，也有可能是被限售加码锁。
必须锁死二手，才能多卖新盘。
同等交易金额的新盘交易，给zf带来的税费和出让金的好处，是二手房交易税费的二十倍左右！这就是二手被锁死的最大好处！
任何个人和组织都会喜欢二十倍的利润，对吗？

江湖传言，zf要保房价。
到底是保房价，还是保新房价？
任何房子到你手里都秒变二手！

换句话说，所有囤房族的竞争对手是新盘，新盘的幕后大佬是ZF，本质上，囤房族卖二手房都在和zf作对！
二手房多卖一套，同时期zf的新盘就少卖一套。
二手房税费百分之一二低了，2020年9月成都就提了税费（满二变满五）。
二手房流通得快了，2017年4月成都就限售三年。
这三年，绝大多数的压力和限制都是加给二手房的，目的只是要让新盘相对更好卖而已。

成都最保守估计有600w到1000w套房子，每年只跑百分之一，是6w到10w套。
2020年上半年跑得多，月均二手房成交量七八千套了。
眼看大家都抢跑，不讲武德比例高，“914”就推出了增值税满二改满五。
你想跑得快？腿上绑沙袋！
限售绑一袋，加税又一袋！
很多囤房族总觉得楼市是货币蓄水池就会一直涨，除非国家找到另外的蓄水池。
本人观点：蓄水池的目的是蓄。
你蓄，zf很欢迎。
你忘了初心，不蓄了，想卖，就给你加限售、加增值税以及加贷款难度（限贷甚至拒贷）。
2020年，成都二手房成交量只有新盘的五分之一左右。
2021年，随着“增值税满二改满五”、“法拍房纳入限购”和“322新政”的铺开，今年二手房的日均成交量只有新盘的八分之一左右了，惨！

四年前很多“买到就是赚到”的新房，现在大量出现了维权、违约甚至烂尾的情况，
截至目前，没有房托组织为这四年亏损套牢的接盘侠们宣布负责！

韭菜坚信，同一个小区，一期市场价3w，二期1.8w是剪刀差。
我想问大家，宝马3系30w，一系18w，你抢购吗？
凭什么觉得同一个品牌，不同型号的产品，价格该一样？

每一期、每一栋的容积率、建造质量、绿化率以及配套都不一样，凭什么品质一样？

caijiaty · 发表于 2022-8-16 14:00

廖哥发表于 2022-8-16 13:57
虽然你说得有道理，但是叫不醒装睡的人得嘛

叫醒几个算几个吧。

caijiaty · 发表于 2022-8-16 14:22

佰付美Cloud 发表于 2022-8-16 14:18
二手房锁死了，谁还买房？
刚需买房来住的人，买不到便宜的小户型或者合适的地段了。
改善型需求买大户型的 ...

你这个问题很好，所以8月初开始，各城市开始搞共有产权房了。
你的二手房200w，
隔壁的新盘也200w，
但买家出50%，也就是100w，就能买隔壁的新房。

用共有产权房锁死二手房，同时新房还能卖出去，是好招术吧？

caijiaty · 发表于 2022-8-16 15:29

同心圆565 发表于 2022-8-16 15:16
我觉得楼主说得一句话是对的，有钱你随便买想怎么买就怎么买任何时候都可以买。真的要掏空一家几代人买房， ...

是的，该量力而行。
普通工薪阶层高杠杆后，
无论涨跌，都牺牲了生活水平，很可怜！

caijiaty · 发表于 2022-8-16 15:31

装b的太多了发表于 2022-8-16 15:28
富贵把宅子抵给了龙二，最后龙二被枪毙了

龙二是真聪明，真努力。
但缺乏大智慧，的典型。

caijiaty · 发表于 2022-8-17 09:17

kevin1816 发表于 2022-8-17 09:14
现在滴政策已经放开流动性了不要乱说

二手房增值税取消了吗？
二手房限售取消了吗？
共有产权房纳入二手房了吗？
如果没有，这几点，是不是都是利空二手，利好新房的？

caijiaty · 发表于 2022-8-17 11:22

梦醒时分560 发表于 2022-8-17 10:27
蔡老师这个号已经臭名昭著了，楼主快换个马甲吧
不知道抖音还开起没得，前一阵子抖音也被别人斗出来曝光了 ...

如果造谣传谣，而且造谣传谣的内容能让你信，
那么，你随便说谁臭名昭著，都是合理的。
事实上，你所说臭名昭著的人，竟然没坑过骗过任何一个人。

如果你们坚持用贱人的标准要求骗子，
用圣人的标准要求好人，
那么，祝你们好运。

caijiaty · 发表于 2022-8-23 18:57

饿狼传说发表于 2022-8-23 17:31
那我来说家里两个小孩我和我老婆上班只能喊父母带娃娃，家里迫切需要套四房子纯刚需要！你说我不换房子 ...

你的话没有反驳我，反而在支持我。
你更应该买新房套四。你要踏踏实实住，反正是刚需，流动性什么的你也不需要。

caijiaty · 发表于 2022-8-30 09:03

洪、发表于 2022-8-30 00:54
我之前看过你的预测很少有准的

准了，你也不给别人一分钱。
不准，别人也不补贴你一分。
so，不要当真，开心就好。

caijiaty · 发表于 2022-12-28 15:02

vanvancry 发表于 2022-12-28 14:40
现在房子好贵哦完全没投资价值了

太难了，多数人不会信你这句话哦。

caijiaty · 发表于 2022-8-16 13:38

这两年多找我咨询离婚的，
多数人已经没钱还月供了，
都是信用卡、花呗各种套······
三四年前离婚的都意气风发，现在不一样了。

天堂老人 · 发表于 2022-8-16 13:39

菜狗让人讨厌的原因包括以下几点：

1、当年赌咒发誓，说要退出论坛，永不回论坛。
结果呢？又灰溜溜的回来了。
虚拟社会，也是社会，出尔反尔，素质低，大家都看不惯他。

2、一直唱衰楼市买房，一直劝阻大家不买房。
结果自己悄悄咪咪买了，还解释：其实他不想买的，是家里人硬要他买的。
还多委屈一样。关键他买完房后，继续劝阻大家不买房，恶心所有人。

3、长期唱衰楼市，一副圣人的样子，只有他是对的，非常恶心，
如果有网友和他理性的讨论问题，
不同意他的观点的话，他就说你没文化，是拖。

4、他在吃喝删联系方式是因为怕被打电话骂，
说到底拼命发帖就是为了求关注，
无非就是走芙蓉姐姐、凤姐的网红路子求生活而已，
拼命炒作自己，然后把流量变现。

5、菜律师这人，从来没看到他在论坛干正事（法律事务），
反观张律师在吃喝帮助了不少网友，
而菜律师天天都在发帖打广告、唱楼市、怼网友，
全成都可能就他这个律师找不到客户，一天到黑无所事事，只能在吃喝恶心大家。

6、菜律师非常阴险，他把自己之前的的帖子全部删了，
几年前他买了个3系，然后在爱卡上当3系专家，
第二年，3系出小改款，他发帖说小改款不如他那款，
结果自己的3系撞了，4S店修的，定损4万多。
修好了，他出来卖，号称准新车，冒充精品车，车况无敌，
有人觉得价格贵了，他就疯狂diss别人。
结果后来他的事故车被热心网友曝光了，
还把定损照都发出来了的，他都还在狡辩是小擦挂，
前脸一坨都换完了，翼子板也钣金了，大灯就更不说了，
他还厚颜无耻说是精品准新车。

7、不要和菜律师讲道理，你说东，他要给你说西，
只要曝光他、揭发他，他就喷你是房托。
其实他心头比哪个都清楚他为啥子挨骂，装疯迷窍罢了。
它还喜欢出风头，不过大家也喜欢逗它玩。
在看了他的大头照之后，我原谅它了，何必和一个zhizhang过不去。

8、所以菜律师恶心，是做人的问题，人品问题，
他说话和做事的方式，都让人讨厌、让人恶心。
可怜的是，他竟不自知，或装作不知，
认为除了他代表正义，怼他的都是托。
可见他在生活中极度自卑，只有到网上找存在感。