买房卖房的看过来！关于"公寓"产权用途问题的实证！

nanyapizza UID 963918

商业也可以通气，主要看通气是否具备安全条件，而不是物业性质

mc3098 UID 564243

hitjiyue 发表于 2021-12-16 13:14
其实买这个的，谁都清楚咋个回事。
只不过，这次是开发商跟链家落了实锤。但最终只能处罚开发商，包括部分退房。

我不知道您是否从事房产销售工作才说这样的言论哈！
城规办2017-123文件，是明确约束开发商及房产中介的文件。国土，规划，住建三部门联合发文。(中介和开发商均为其监管范围)那么专业开发公司及知名房产中介，其知道或应当知道这个文件的意思！

你不要说啥谁都知道！或者默认，或者行业潜规则之类的！文件发布后，没有谁比中介和开发商更清楚知道"伪公寓"不能居住！

现实情况是，为了成交！为了利益！中介和开发商均明知故犯！故意隐瞒重要信息！编造虚假广告，打擦边球，引诱业主购买。(开发商虚假广告隐晦一些，中介机构则胆子大得多！啥子类住宅，品质公寓，都是朋友圈网站论坛满天飞！

既然你说都知道公寓就是办公写字楼，你咋不直接说卖写字楼？
广告楼书上都描述的是居住的样式！样板间提供了油烟机及锅碗瓢盆，暗示了可以居住！
结果，是纯办公写字楼！这不是欺骗是什么？？

关于2017-123管理文件的法律效力！
当上位法没有明确规定时，下位法或行政机关禁止性规范规章就具备约束力！否则，那政府发文还有什么公信力？？(前提是发文不能与上位法冲突如违宪违反人大制定的法律)

据我耗时近一年实地了解研究得出来的结论:成都市在2017-123文件出台后，没有一家开发商新批的用地规划许可证及建设许可上允许有燃气烟道配置！！(至少报规的内容里没有)
大多数都是竣工验收后，以业主和第三方名义违规改建烟道！
另外有一种，是用地规划许可取证在2017年4月以前！一直没建设。后面建设时依据之前的文件重新报批！(许可证上有变更记录)
除此之外，所有2017-4月以后的都是纯办公！不可能有燃气有烟道！也严禁宣传居住功能！

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mc3098 UID 564243

nanyapizza 发表于 2021-12-16 14:14
商业也可以通气，主要看通气是否具备安全条件，而不是物业性质

无论你是都具备通气条件！
2017-4月以后新的商办类项目，土地性质非住宅的非商铺那种，写的"商服""金融服务"都不可以通天然气！

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mc3098 UID 564243

无用书生 发表于 2021-12-16 13:11
好多房串串想锤你哦

违法公然欺诈不应该被曝光？
骗人难道还有理？
捶我就躺，不得虚

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hitjiyue UID 97710

mc3098 发表于 2021-12-16 15:21
我不知道您是否从事房产销售工作才说这样的言论哈！
城规办2017-123文件，是明确约束开发商及房产中介的文件。国土，规划，住建三部门联合发文。(中介和开发商均为其监管范围)那么专业开发公司及知名房产中介，其知道或应当知道这个文件的意思！

你不要说啥谁都知道！或者默认，或者行业潜规则之类的！文件发布后，没有谁比中介和开发商更清楚知道"伪公寓"不能居住！

现实情况是，为了成交！为了利益！中介和开发商均明知故犯！故意隐瞒重要信息！编造虚假广告，打擦边球，引诱业主购买。(开发商虚假广告隐晦一些，中介机构则胆子大得多！啥子类住宅，品质公寓，都是朋友圈网站论坛满天飞！

既然你说都知道公寓就是办公写字楼，你咋不直接说卖写字楼？
广告楼书上都描述的是居住的样式！样板间提供了油烟机及锅碗瓢盆，暗示了可以居住！
结果，是纯办公写字楼！这不是欺骗是什么？？

关于2017-123管理文件的法律效力！
当上位法没有明确规定时，下位法或行政机关禁止性规范规章就具备约束力！否则，那政府发文还有什么公信力？？(前提是发文不能与上位法冲突如违宪违反人大制定的法律)

据我耗时近一年实地了解研究得出来的结论:成都市在2017-123文件出台后，没有一家开发商新批的用地规划许可证及建设许可上允许有燃气烟道配置！！(至少报规的内容里没有)
大多数都是竣工验收后，以业主和第三方名义违规改建烟道！
另外有一种，是用地规划许可取证在2017年4月以前！一直没建设。后面建设时依据之前的文件重新报批！(许可证上有变更记录)
除此之外，所有2017-4月以后的都是纯办公！不可能有燃气有烟道！也严禁宣传居住功能！

我一个正常回复，你要把我打入房地产销售行业，恐怕心态已经不能公平公正了哈，要不要我把注册证、职称证发给你看看？看我可不可能是房地产销售行业？

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mc3098 UID 564243

hitjiyue 发表于 2021-12-16 15:31
我一个正常回复，你要把我打入房地产销售行业，恐怕心态已经不能公平公正了哈，要不要我把注册证、职称证发给你看看？看我可不可能是房地产销售行业？

那您说一下，公寓式办公，是什么意思？
我理解的可以当公寓住也可以办公！
或者至少不是纯办公单一功能。

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hitjiyue UID 97710

mc3098 发表于 2021-12-16 15:39
那您说一下，公寓式办公，是什么意思？
我理解的可以当公寓住也可以办公！
或者至少不是纯办公单一功能。

没有要求一定干什么。
纯办公楼隔一个房间居住也没人管啊。
办公的安全配置本来就高于住宅，所以住人本来就没有问题。
但是，住宅对采光通风都有要求，但办公可以是黑屋。
不论前面加什么定语，后面才是物业属性。不论是公寓式办公，还是酒店式公寓办公，都是办公。
你们的诉求只有一点会被支持，那就是虚假宣传。
至于说买家不清楚办公属性，这个不可能被支持。
另外，可以住人的办公公寓，烟道在报规划就是换气通道。
再者，住人跟办公，完全没有定性定量。
政府手也不会那么长。
简单说，珠三角那么多城中村自建房，什么都不是，依然住了几千万人口。
至于纯写字楼是否可以住人，当然可以。
只不过不划算啊。

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solidari UID 127954

都是假公寓 土地性质明确了商服用地，公寓式办公 其实就是40年办公房 ，给你们看一下真公寓产权证件 明确了城镇住宅用地/公寓这种纯70年住宅限购的价格也是那种假公寓每平方差距几倍的..

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hitjiyue UID 97710

solidari 发表于 2021-12-16 17:13
本帖最后由 solidari 于 2021-12-16 17:14 编辑

都是假公寓 土地性质明确了商服用地，公寓式办公 其实就是40年办公房 ，给你们看一下真公寓产权证件 明确了城镇住宅用地/公寓这种纯70年住宅限购的价格也是那种假公寓每平方差距几倍的..

楼主现在的说法，包含了:买家不懂。。。。。所以是卖家虚假宣传的责任

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mc3098 UID 564243

hitjiyue 发表于 2021-12-16 16:45
没有要求一定干什么。
纯办公楼隔一个房间居住也没人管啊。
办公的安全配置本来就高于住宅，所以住人本来就没有问题。
但是，住宅对采光通风都有要求，但办公可以是黑屋。
不论前面加什么定语，后面才是物业属性。不论是公寓式办公，还是酒店式公寓办公，都是办公。
你们的诉求只有一点会被支持，那就是虚假宣传。
至于说买家不清楚办公属性，这个不可能被支持。
另外，可以住人的办公公寓，烟道在报规划就是换气通道。
再者，住人跟办公，完全没有定性定量。
政府手也不会那么长。
简单说，珠三角那么多城中村自建房，什么都不是，依然住了几千万人口。
至于纯写字楼是否可以住人，当然可以。
只不过不划算啊。

住人没人管，不代表就合法！
2017-123文件已经明确了商办不可以用来居住。
如果需要通过违法违规来实现合同目的，那么就存在不合法性。
也就是说，我无法合法的居住，而销售方中介方都宣传可以居住就存在欺骗欺诈。
无论撤销还是解除，应该得到法院支持。

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