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发表于 2021-10-15 08:12
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来自： 四川省成都市 电信
最近看到很多法拍机构利用信息差，收取3-5个点的高额佣金，我个人觉得还是挺不划算，在现在信息社会，很多信息是公开的，当然，前提你愿意去专研学习一些司法拍卖的专业知识。自己曾经从事法律工作多年，16年以来自己陆续买了两套法拍房，对法拍房有些自己的心得，我简单整理了一个文档和吃喝的朋友们分享，个人知识面有限难免存在疏忽，欢迎大家一起探讨。
一、法拍房的优势
1、价格便宜（市场价的7-8折）
2、产权办理安全便捷（凭法院文书直接过户）
3、税费优惠（卖方税费如个人所得税等，法院全额返还，买方只需缴纳契税）
二、法拍房的来源
1、刑事案件罚没资产
2、经济纠纷被强制拍卖（如借款纠纷，银行按揭断供等）
三、法拍房的风险
1、不能腾退的风险（被执行人唯一住房等）
2、户口、学位被占用的风险
3、物管费、水电气费有欠费
4、高税费的风险（遗产继承、赠与等）
5、土地性质的风险（如划拨土地需补交高额土地出让金）
四、购买法拍房的程序
1、提前调查了解房租产权信息、案件信息
2、和法院提前租约实地看房
3、报名，缴纳保证金
4、手机上直接竞拍
五、结论
1、司法拍卖便宜，是因为懂的人不多，而且3月份司法拍卖也被纳入成都市限购范围，需要成都购房资格才能购买。
2、司法拍卖有一定风险，但是如果能提前调查清楚涉及案件情况、房租产权情况、房租占用及租赁情况，基本能够除有风险的房源。
3、现阶段政府严格控制房价的大背景下，司法拍卖性价比非常高，在普通资格购买热门新房比较难的情况下，可以作为一个考虑。
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