成都楼市再次处于半疯癫状态，周末看房记

lxr32923793 UID 224806

jacky0013 发表于 2021-2-1 14:57
这么看我都不晓得自己的瞎操作对不对，去年年中把套二的无学区的小房子换了个青羊区学区还行的大房子，价格 ...

当然泡小天府和石室天府附小的学区房就更夸张了，
泡小天府，泡小的亲儿子，
石室天府附小，正儿八经的石室系，与石室天府中学同一法人。
金融城片区那边单价4.5+，
成都最屌CBD，涵盖了中央政务区、中央豪宅区、中央商务区，
整个金融城板块，汇聚了城市的商贸、金融、交通功能，完美配套，
是成都的核心区域的核心地段，
450亩的交子公园+2400亩的锦城公园+锦城湖的独享生态资源，
已经是绝版区域了

加百列 UID 509828

lxr32923793 发表于 2021-2-2 09:55
我不清楚你现在购买的总价值，
如果300-500万，
在高新南区买核心学区房的次新房，肯定增幅大得多，

这次的的涨价 大源涨的比较厉害 很多都是房东跟风提价 看接下来市场怎么回应把
比如凯德世纪名邸小区品质一般 隔壁就是大源安置区 业委会非得跟对面的万科和中铁对标价格 实际凯德应该是三万左右的正常价格 目前都是挂的四万大几。
比如凤凰城目前挂个四万多，对标一街核心区域的天悦府和锦城湖岸，其实天悦府和锦城湖案也就不到四万的价格，而且是一街核心区域蒙小+石室天府加持。
慢慢的市场会自我调节的，房东目前的统一提价可能会让一小部分恐慌的人买单，但是房价的整体上涨是个系统的过程，也不是价格指导委员会想涨就涨的

lxr32923793 UID 224806

加百列 发表于 2021-2-2 10:10
这次的的涨价 大源涨的比较厉害 很多都是房东跟风提价 看接下来市场怎么回应把
比如凯德世纪名邸小区品质 ...

是的，品质不一样，
现在的问题是，
2020年12月开的几个盘，有剪刀差，
旁边品质一般小区也想蹭这个价格差，
但是之后就没这个问题了，
现在土拍价也公布了，好多都接近或者突破2万了，
以后新盘基本上不会有剪刀差了

加百列 UID 509828

lxr32923793 发表于 2021-2-2 10:12
是的，品质不一样，
现在的问题是，
2020年12月开的几个盘，有剪刀差，

是这样的，不能自然上涨的几个盘业主都有联合提价的组织：价格指导委员会。凤凰城、翠屏湾、南城都汇、世纪名邸这几个小区都被房管局查了。每个区域都有会领涨的优质楼盘，价格异动的背后房价确实有上涨的需求和空间，未来的新盘很难再会有剪刀差了。

lxr32923793 UID 224806

加百列 发表于 2021-2-2 10:28
是这样的，不能自然上涨的几个盘业主都有联合提价的组织：价格指导委员会。凤凰城、翠屏湾、南城都汇、世 ...

就是，
但是未来还有个问题就是，
随着现在拿地价1.6-2万的房子陆续修建开盘，
未来新盘价格会在3.2-4万区间，
以后核心区域新盘价格就会正式步入3万单价的时代，这也会拉动周围二手房上涨的，下面是拿地价，
其中本案那个楼盘拿地1.6万，开盘3.2万一平

加百列 UID 509828

lxr32923793 发表于 2021-2-2 10:31
就是，
但是未来还有个问题就是，
随着现在拿地价1.6-2万的房子陆续修建开盘，

是的 从深圳来看 新房会拉动二手房涨价 但是要看区域和小区品质以及年限
比如南城都汇 中海翠屏湾 凤凰城这些 房龄十年了 会和新房有个很大的价格差 人为是拉不动的
新盘会拉动周边三年以内的次新房的价格到一个齐平甚至高出一些的水平线。

lxr32923793 UID 224806

加百列 发表于 2021-2-2 10:59
是的 从深圳来看 新房会拉动二手房涨价 但是要看区域和小区品质以及年限
比如南城都汇 中海翠屏湾 凤凰城 ...

是的，南城都汇、中海翠屏湾、 凤凰城这3个小区的话，
华润凤凰城增值空间还好一些，毕竟大的开发商，
再加益州小学和大源公园、铁像寺水街加持，
现在单价已经突破3.5万了，
但是南城都汇就不太好说了，
除非板块整体增长，
成都人口目前突破1800万了，仅次于上海、北京，
从各方面数据来看（人才吸引、户籍人数增加、出生人口），
后期持续增长的可能性也是很大的

jacky0013 UID 426348

lxr32923793 发表于 2021-02-02 09:45
为何不直接置换次新学区房呢？
比如你换的04年的房子，现在房龄是17年，
等拿到产权满5年，再出手，
这个房龄已经达到了23年，
随着小区整体设施、电梯老化等问题，
又会面临像现在老破小一样的情况，
增值慢，出手时间较长，
除非你那套是过硬的学期房

因为没高新区没资格，就这么简单，纯自住，也没打算再卖。

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lxr32923793 UID 224806

jacky0013 发表于 2021-2-2 11:19
因为没高新区没资格，就这么简单，纯自住，也没打算再卖。

我之前其实是可以去买锦江和青羊的，还好有高新南区资格，
所以还是选择高新南，
有一个基本的判断是对高新区教育发展的信心，
尤其是大源这个片区。
在这里，现在已经有益州小学、蒙彼利埃小学、霍森斯小学、墨池书院小学、天府实验学校（教科院附属学校）、石室天府锦城湖校区等中小学，优质教育资源的密度很大，政府的投入力度也很大。
公办教育一靠师资（说白了是财政资金的投入），
二靠生源（说白了是高素质家庭）。
高新南这两个都不缺，
因此我认为未来潜力很大。

COCO118 UID 966289

lxr32923793 发表于 2021-02-02 09:49
朋友你看看这个数据，
你还会觉得不会大涨吗？
成都的房价是太低了，
2019年中国各大城市人口排名TOP10


2017年成都在校小学生人数已经跟深圳相当，为94.2万人。2019年小学生在校人数，成都和广州、深圳、重庆等地名列前茅，都超过了100万


再看人口吸引力排行，成都依然排在全国前列，仅次于深圳、广州、北京、上海和东莞。

肯定不会大涨，如果要随意涨还用控制？

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