号称建行监管保证金的包租公司——成客成家

成都小耍家 · 发表于 2024-10-10 23:59

又想租金高，不想管，包租公司的坑多得很

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成都小耍家 · 发表于 2024-10-11 00:00

我晓得的今年成都好多公司都要跑路的，租客押金全吃都不挣钱

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成都小耍家 · 发表于 2024-10-11 00:10

你先想一下嘛，市场价3000的租金就假设他2500租到手，还得投资还得添置东西，他付你6+1，2w多的本钱，他租500的差价得4年没有任何空置期才能回本

怎么算他挣啥子嘛，一年空一个月最后5年退租能挣3w不

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松花皮蛋 · 发表于 2024-10-11 07:32

成都小耍家发表于 2024-10-10 23:59
又想租金高，不想管，包租公司的坑多得很

包租公司给的租金不高。不如自己直接租给租客的高

松花皮蛋 · 发表于 2024-10-11 07:34

成都小耍家发表于 2024-10-11 00:10
你先想一下嘛，市场价3000的租金就假设他2500租到手，还得投资还得添置东西，他付你6+1，2w多的本钱，他租5 ...

不对吧。空置期是他们空出来了的。这家是每年一个月，贝壳是2个月，哪怕租客没有换，他们每年都要扣除这个时间的，而且每个月也有管理费，这家管理费是租金的10%，3000的话就是每个月300的管理费。贝壳要少点儿是100元。但是贝壳的空置期长得多。
他们付出的就是一个电子门锁，也不贵的。除此之外，他们添置不了任何东西。

大虚空 · 发表于 2024-10-11 07:35

跑路

默然成漂 · 发表于 2024-10-11 22:01

松花皮蛋发表于 2024-10-10 19:07
贝壳有点儿狠，免租期太长了，来不来就是60天，而且是每年都要有免租期，就算是租客一直租，贝壳还是要收免租期的钱。相当于12个月，我（房东）只有10个月，一年6000给贝壳，3年就是1万8。除此之外，还要每月给他们管理费，一年又是千多。算下来3年又是3000多。

以我房子为例，我租金3000/月，总收益是3年总收益108000元，扣除6个月的免租期18000，再扣除每月100的管理费3600元，拉平均的话就是86400/36=2400一个月了。狠不狠嘛，相当于每个月少600了。

你说的也有道理，那我给你的建议就是就找自然租客。

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