房贷问题咨询

jinmao1233211 · 发表于 2024-6-20 19:34

贷款34万20年，现在刚好还了9年，算了一下9年共还了24.5万进去，现在显示还剩22.6本金未还，相当于9年利息遭了13.1。按照现在4.1的利率，还有11年，一共需要还28.3，相当于后面11年利息只有5.7万了，如果提前还款是不是很不划算呢

桑迪亚哥 · 发表于 2024-6-20 19:42

闲钱莫法更大收益，就还了吧……

炮兵 · 发表于 2024-6-20 20:03

把这28万拿去买个二手公寓月租1400左右吧拿来还房贷应该还要补几百

詹皇永不落幕 · 发表于 2024-6-20 20:08

不要考虑沉默成本，要算机会成本，你这个不还，投哪里能有4%的收益呢

Groot · 发表于 2024-6-20 20:08

不还。还了的话之前的就成高利贷了。我感觉后面房贷会不会来个先息后本那样子。

1979077007 · 发表于 2024-6-20 20:12

看每年个税抵扣多少，有钱就还了吧

lawen216 · 发表于 2024-6-20 20:12

别听什么先还利息，提前还款吃亏的洗脑话。
每个月还的利息是按当月本金乘以当前利率算出来的，为什么之前利息还得多，因为本金多啊。
要不要提前还款，就一个原则:钱留到手上，能否稳定产生高于利息的收益，不能就提前还，能就留到投资。

炮兵 · 发表于 2024-6-20 20:18

28万买个二手公寓收租加几百就够房贷了我就这样搞的不过我公寓烂尾还没收到

所以建议买二手直接收租的

陈情令 · 发表于 2024-6-20 20:30

利率不是3吗

litc028 · 发表于 2024-6-20 20:53

听说提前还款很方便，偏不信，结果就手点了一下，直接扣了。结果现在每个月还100多，也能抵税吧?

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