前两天看贝壳，居然看到了我2017年卖出的房子

王牌耍玫瑰 UID 670208

大老客 发表于 2023-12-04 07:54
你把收益算少了，七年租金是多少，假设每个月3000，一年3.5万，七年22万，这是你少算的。

所以收益不是8万，而是30万。

这个账我都算错的话，还发啥子帖子嘛。
83万购房成本，自有资金加上贷款总的资金成本至少5.5个点，这个每年资金成4.5万.
房子每年租金约不到三万。
每年净亏1.5以上。
当年大额定存利息都有5个点

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pangege123 UID 884407

遂宁老家66w买的最高涨到120，现在隔壁上周刚卖出去60w，麻痹亏利息就算了还亏本金

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王牌耍玫瑰 UID 670208

老湿人 发表于 2023-12-03 23:42
没你说的跌那么多哦，楼主说的是哪个楼盘哦？

这种跌幅的楼盘，我闭着眼睛都能给你数十个出来。
只要你真想买房子，这种跌幅的房子你一抓一大把

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天堂老人 UID 224806

刚子楼早点卖是对的，现在需求都是改善，价格也是两极分化

天堂老人 UID 224806

pangege123 发表于 2023-12-4 08:32
遂宁老家66w买的最高涨到120，现在隔壁上周刚卖出去60w，麻痹亏利息就算了还亏本金 ...

地市州有一套够住就行了，
不过你这个跌一半也是特例

詹皇永不落幕 UID 968458

李元芳 发表于 2023-12-3 16:52
也就是21年买成140万，现在降成110万了吗？这种确实伤心啊

21年天府新区那些高价接盘的，现在一平方亏个万把块问题不大，我同事21年在那边买的，不算利息亏了百多万。

詹皇永不落幕 UID 968458

天堂老人 发表于 2023-12-4 09:14
刚子楼早点卖是对的，现在需求都是改善，价格也是两极分化

改善一样在跌，相对抗跌些。从绝对数上来讲，改善亏的更多。

王牌耍玫瑰 UID 670208

詹皇永不落幕 发表于 2023-12-4 09:58
改善一样在跌，相对抗跌些。从绝对数上来讲，改善亏的更多。

你说对了的哈
现在抖音各种所谓刚子楼不得行等等，实际上是因为刚子楼的价位不高，成交量巨大，给了很多大家直观的下跌印象。
实际上普通改善跌幅一样巨大。
非要说跌的少的，实际上是成熟区域自住比例高的房子跌幅相对小一些。

詹皇永不落幕 UID 968458

王牌耍玫瑰 发表于 2023-12-4 10:07
你说对了的哈
现在抖音各种所谓刚子楼不得行等等，实际上是因为刚子楼的价位不高，成交量巨大，给了很多 ...

500以上的改善跌的也凶，总价上去了，跌个20%总金额也不少，很多人贷款买的，利息也着不少。

stanley568 UID 434845

卖了五年 还陆续在关注 涨了你难受 降了你准备接回来？

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