看你们说加装电梯，我来说下我们小区的情况

后驱车 · 发表于 2023-9-18 14:20

先介绍一下背景，南二环附近的小区，2000年建成，总共8栋，200来户。小区房子质量还可以，多年地震没有裂缝，欧式外观、瓷砖加造型柱之类的，有花园，车位也不紧张，地下车库还有没卖完的。美中不足，就是没电梯了。
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　　这两年陆陆续续的，有单元开始加装电梯了。不说鸡飞狗跳么，也是矛盾重重的。我所在的单元，有人动心，问过我几次，我本是无所谓的态度；虽然我在6楼（楼上还有7楼），考虑到通风采光和邻里关系，电梯可有可无，多一事不如少一事。
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　　最近一个电梯公司的，搞定了我们这边几个单元的生意。操作手法就是先找高层签字，达到一定比例后，每家交5千，他去给低楼层施压。有点威逼利诱的意思。低楼层的，特别是一楼的，你不同意，人家高层比例达到了，随时可以开工；你同意吧，楼上装电梯，顺便免费给你搭建一个阳台。就这样，连续拿下了好几单生意。
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　　我们这个单元的顶楼，看到别的单元成了，就心慌的不得了。喊电梯公司的来了两次，邻居都没有凑齐，第二次就叫人签字交钱。我也是遇得到，简直是个神经病啊。
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　　第一次，几个月前了，电梯公司在物业的办公室，乱七八糟的几个单元的，说达到什么比例就可以动。我们单元好像是到了3家，我看了看，没什么实质内容，就撤了。
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　　第二次，就是某个周六，直接在一个邻居家签字了。总共多少钱，各家出多少，施工方案，电梯参数都没有，怎么可能签字。我就回家去了。之后就看到群里电梯公司发的5千元缴费收据。再后来，牵头的，和另一个邻居就来敲我家的门问我的意见。我就表明了态度，同意装，但是得有明确的方案，谈好了权责才行。不是谁去看了其他单元，觉得好，就能装。钱要我自己出，将来责任自己担，我必须了解清楚了才同意。陪同的邻居，是个搞建筑装修的，比较懂行，也表示说要有具体的方案才能签合同，不要着急交钱。周一给了施工方案和详细的合同再说。
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　　昨天，也就是周一，我就问大家再讨论一下，想让电梯公司的人回避一下，结果，牵头的说，既然签了合同电梯公司的就有义务回答问题。哦哟，敢情是你们已经签了合同，定下来了。我当时就毛了。
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　　我作为本单元业主之一，还是高层，还没有正式签字表达是否同意安装电梯，你们就把施工合同都签了。
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　　14户业主，1户在国外联系不上，1户在外地回不来，1户周五下午才从外地回来（半月之前改水管签字，谁都找不到他），我还没有表达意愿，你们周六签的就是施工合同，谁给你的权力？
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　　市面上的电梯公司几十家，要选哪一家，不比不选，就定这一家。谁定的？谁知道中间有什么道道？
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　　就这一家，丢份别的单元的合同过来，你们自己看。我翻了翻，基本的规格参数都没有，还标榜是zhengfu推荐的。就看他们那个强迫别人签字的手段，我都觉得有点恶心。
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　　我去质问那个牵头的，他还说大家说可以，他就签字了。我在群里质问谁是合同当中的业主方代理人，他不啃声。我老婆@他，他说他不是牵头人，为什么@他啊。不是牵头人，你为什么在施工合同中作为业主方代理人，为什么让人授权给你呀。这会你说你不是牵头人，随大流了，没那个组织能力，你瞎签什么字啊？脑壳有包吧
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现在的那家电梯公司，我不太认同。首先是推动方式，就是江湖套路。这是我极其反感的。对于低楼层的邻居，应该让人家在无压力的情况下表达意愿，而不是威逼利诱。尤其是我家小孩和一楼小孩天天一起耍，关系很好。电梯公司收钱之后，跑去跟人家说，楼上都签字交钱了，你不同意，就去法院告你，稳赢。你现在同意，免费帮你搭个平台；你不同意，什么都没有。再者，看不出来专业性。把其他单元的合同甩给我们，关键部件的型号参数都没有，哪怕是品牌，都是混乱的。一副爱理不理的样子。
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公共事务，大家要一起商量。有邻居没在，得找一找、等一等，不能越过人家。涉及权责、费用，特别是未来的费用，更要商量好。不能脑壳一热，现在建了，以后出了问题，不想要了，更烦人。
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第1天，整个单元14户，3楼在国外找不到，5楼在外地，1/2楼签了同意（3楼以上出钱给1楼修阳台，2楼自负阳台费用、不出电梯前），我认为施工合同太笼统了，邻居都还没有找齐，加装意愿和施工方案要分开讨论，所以没签字

隔壁第1个单元，他们的方案是高层起诉低层，一分钱不给
隔壁第2个单元，他们的方案是高层承担1楼阳台费用，2楼费用自负。
大家认为参照第2个单元的方案，我也觉得可以。

第8天，邻居们开会，研讨方案。有人提出更多的改建扩建方案，费用增加不少，对这个方案的意见，大家没有表决。出国那家人的费用谁出，也没个说法。我还是没签。
我跟邻居提了电梯比选建议。邻居们说就选这一家，少数服从多数我接受。后续电梯公司给了我一份纸质的合同，也就那么回事吧，主要部件的型号都没有。大家都说行，我没再说什么了。在我的极力争取下，电梯公司免除了一个收费项目的费用。节约了几大千。
当天对方案的讨论，从平层入户，到了加更大的阳台，内部扩窗户，建坡道。费用预估，分摊比例，没有人说。电梯公司说做不到。

第15天，1/2楼邻居变更需求，1楼要求除了修阳台、还得再多修一间房子，2楼提出不出钱了。

7楼的2家
其中一家，先前财大气粗，说不要紧，公共费用他来出，现在人都找不到了。
另外的一家，他说是受人鼓动，很后悔签字
其他的邻居，都不开腔了。

我坚持一个观点：加装电梯，是为了解决行动不便的人上下楼的难题；超出这个基本范畴，我很难接受。
我不反对装电梯，但我也不太情愿为超出基本需求的额外成本买单（更多是针对多搭多建的复杂方案、高层户数不全分摊费用变多了）。
我的主张：电梯本身费用，3楼以上按楼层比例分担；公共费用，按户数均摊；缺席的邻居，尽可能找到、不留尾巴，如果缺席，其他邻居的权责要说清楚；低层邻居，要给予补偿，不能强迫，补偿费用超过增值部分太多，于我而言就没有必要装了。

我编辑一下过程，免得被误会我在阻止这个事情。
总结一下，就是看到别人能成功，有些邻居就冲动了，以为本单元能成功。
个例情况，条件不一，不具备直接复制的可能。
我本身对这个需求就可有可无的，从头到尾，不发表意见，也是这个结果，之前不开腔还好些。