这几天又过户商业交税了，卖方税真少

饿狼传说 · 发表于 2023-6-8 22:31

神德娃在跳舞发表于 2023-06-08 21:26
商业在评估系统不存在增值，比到原F票价格写就是了，近一年买了8套，没有一个评估能超过原始价格。

玩笑嘛… 商业？我的一个商铺市值90万今年4月份被锦江不动产核了65万的天价税费，因为18年4.1日后商业从指导价格改成评估了，当年指导二环外2500一个平方以前保10万价格就可以过税，目前都是评估价格这个就被被涨价 2.6万一平方，差额90万，即使不提供票全额增税也有给20多万，另外我一个恒大小公寓几年前买的 21年时候税费才2万目前块4万了，今年商业税费调了几次高高高！几年前买的公寓商铺的基本上因为税费统统扎手里了，今年2月份买了loft F票足够抵扣当时给了三个点契税，核的7800过的菜给了9000多税费，结果又遇到今年4月份全部调商业税费了，有每平涨600，现在如果出售差不多要给2.6万税费..

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苏坡之星 · 发表于 2023-6-8 22:54

饿狼传说发表于 2023-6-8 22:31
玩笑嘛… 商业？我的一个商铺市值90万今年4月份被锦江不动产核了65万的天价税费，因为18年4.1日后商业从 ...

上个月买了套125万的，税费2.7万搞定。感觉很便宜。

我是小金刚 · 发表于 2023-6-9 00:05

苏坡之星发表于 2023-6-8 22:54
上个月买了套125万的，税费2.7万搞定。感觉很便宜。

砖哥还是牛皮，一百万说给就给

猪拱嘴 · 发表于 2023-6-9 02:03

阳煦古灸发表于 2023-06-08 22:18
一直没搞懂   商业别墅       以后卖。怎么交税。望大神指点。

现在是按差额交增值税，卖价-买价，

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阳煦古灸 · 发表于 2023-6-9 07:07

猪拱嘴发表于 2023-06-09 02:03
现在是按差额交增值税，卖价-买价，

哦。那就是有操作空间了。

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wjhhh · 发表于 2023-6-9 08:14

神德娃在跳舞发表于 2023-06-08 21:26
商业在评估系统不存在增值，比到原F票价格写就是了，近一年买了8套，没有一个评估能超过原始价格。

请问下楼主，我这种情况怎么报税划算：

      2005年左右购买了一间铺面，由于开发商原因一直未办理产权，后经小区业主多次向区委反应，才于2015年缴纳各种税费后，2018年终于拿到了产权证。

      开票价格29万，现在中介预估评估价90万左右，这种情况过户的话提供发票就没意义了哇？
      合同价格写多少钱都无所谓哇？反正以评估价计算税费。

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赤道冰岛 · 发表于 2023-6-9 08:25

羡慕大地主

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饿狼传说 · 发表于 2023-6-9 08:44

苏坡之星发表于 2023-06-08 22:54
上个月买了套125万的，税费2.7万搞定。感觉很便宜。

那是因为税票从足够顶扣，很多这两三年购置商产本身亏本出售的，比如他估计开发商130w以上买的税务系统价格已经130以上了，你当然只给3个点契税了，不过友情提醒商产不能持有超过五年以上，打个比喻你这套价格税费2万多，你放心商产随时涨税，如果以后每平涨个1000-2000评估价格你这个税费估计8万以上说了 8年以后是十万以上，我东恒国际一环东五段写字楼似的公寓，后悔18年没出，当时2万税费，经过几年评估价格涨，其实也属于被涨价，目前过户15万左右…

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神德娃在跳舞 · 发表于 2023-6-9 10:45

wjhhh 发表于 2023-06-09 08:14
请问下楼主，我这种情况怎么报税划算：

        2005年左右购买了一间铺面，由于开发商原因一直未办理产权，后经小区业主多次向区委反应，才于2015年缴纳各种税费后，2018年终于拿到了产权证。

        开票价格29万，现在中介预估评估价90万左右，这种情况过户的话提供发票就没意义了哇？
        合同价格写多少钱都无所谓哇？反正以评估价计算税费。

有张表格有很详细的计算方式，具体的具体分析，你这个当初价格太便宜了，有的不提供F票反而税费少些。

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神德娃在跳舞 · 发表于 2023-6-9 10:49

饿狼传说发表于 2023-06-09 08:44
本帖最后由饿狼传说于 2023-6-9 08:45 编辑

那是因为税票从足够顶扣，很多这两三年购置商产本身亏本出售的，比如他估计开发商130w以上买的税务系统价格已经130以上了，你当然只给3个点契税了，不过友情提醒商产不能持有超过五年以上，打个比喻你这套价格税费2万多，你放心商产随时涨税，如果以后每平涨个1000-2000评估价格你这个税费估计8万以上说了 8年以后是十万以上，我东恒国际一环东五段写字楼似的公寓，后悔18年没出，当时2万税费，经过几年评估价格涨，其实也属于被涨价，目前过户15万左右…

税务系统低于130才会3%契税啊，高于了不是产生差价了。

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