关于买房避税问题。

leefashion · 发表于 2023-6-2 12:37

中意财险Allen 发表于 2023-06-02 12:18
我才办了的，顺位抵押，随便他咋办都不影响你的权益

那就OK的

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rowboat · 发表于 2023-6-2 13:13

leefashion 发表于 2023-06-02 10:18
问题就是，抵押给我了，是不是就不用房东，我都可以直接过户呢？搞不懂。

可以多次多渠道抵押的有纠纷的话麻烦

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成都一民工 · 发表于 2023-6-2 14:13

中意财险Allen 发表于 2023-06-02 12:18
我才办了的，顺位抵押，随便他咋办都不影响你的权益

不可能，如果他的二抵涉及农民工工资这些，是要优先偿还给工资的

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端木冷风 · 发表于 2023-6-2 14:45

中介只管是办完事拿中介费。
首先你要了解啥叫公正，不是公正了你就完全没问题了。
过几年，卖家一方出于利益考虑，不愿意履行合同给你过户啥的，你能咋的？
就算起诉的法院，最终法院一定会判你赢，但是会把案件移交税务部门，让你补缴税款。
你那时候还能找中介吗？
那时候你花的时间精力、律师费用等等，
建议按照政策办，不要想着占便宜，最后留个把柄后悔。

飞翔海鸥 · 发表于 2023-6-2 14:47

除非约定高额的违约金万一过两年房价暴涨了房东不卖了，但是违约金法定不能超过20%好像

wang_lun · 发表于 2023-6-2 15:29

过来人现身说一下，我卖过，也是抵押给买家，到了时间根本不用我出现，当时是办了公正。如果想二抵，涉及诈骗，吃不了，兜着走，没那么容易的事。

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hpn · 发表于 2023-6-2 15:38

wang_lun 发表于 2023-6-2 15:29
过来人现身说一下，我卖过，也是抵押给买家，到了时间根本不用我出现，当时是办了公正。如果想二抵，涉及诈 ...

这个不需要解抵押，然后过户？还是抵押的时候，已经在房管局办了手续。

浮生千山路 · 发表于 2023-6-2 16:42

没过户就是原房主的，不是你的。只要有二抵就后患无穷！而不是对你没影响，比如做了10万二抵，对方走了资产保全等
原房主欠了其他钱，房子一样被保全查封。

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饿狼传说 · 发表于 2023-6-2 19:02

总的来说没太大风险买卖合同顺位抵押委托公证，但是这种肯定也有风险，委托公证交易模式不受法律保护的就和我之前买的未下产权房子意义一样的都是钻空子，只能说你们合同违约条款受保护，但是闹打官司你拿到房子几率很小，最终赔偿你违约金合退房款！房价违约你写再高没用，一般房价百分20赔付，万一你房子涨了总之你又心里准备扯皮，另外中介说的个卵，我晓得贝壳平台中介不接受委托公证形式交易潜在风险大

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leefashion · 发表于 2023-6-2 19:15

饿狼传说发表于 2023-06-02 19:02
本帖最后由饿狼传说于 2023-6-2 19:05 编辑

总的来说没太大风险买卖合同顺位抵押委托公证，但是这种肯定也有风险，委托公证交易模式不受法律保护的就和我之前买的未下产权房子意义一样的都是钻空子，只能说你们合同违约条款受保护，但是闹打官司你拿到房子几率很小，最终赔偿你违约金合退房款！房价违约你写再高没用，一般房价百分20赔付，万一你房子涨了总之你又心里准备扯皮，另外中介说的个卵，我晓得贝壳平台中介不接受委托公证形式交易潜在风险大

了解，谢谢

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