5月即将结束，还是给大家聊聊房子，毕竟吃的这碗饭嘛

Only勇哥 · 发表于 2023-5-29 14:27

      买房，居住属性是第一位，其次呢最关心的就是房产的保值增值。

      5月即将结束，成都大部分新盘进入了顺销状态。根据目前的市场情况，个人做以下几点愚见。

      1，暂别三圈层和人口流量少的区域，除非有实际落地的产业做支撑。

      2，房龄较老的非教育资源或者公共配套资源都非常优质的，不入或者及时做资产改良优化。

      3，虽然目前经营贷利率低，银根松，贷款审核容易，还是不建议“零”首付的或者首付分期的情况下冲进楼市。一般这种房子在200万以下，这个价位段目前成都值得投资的住宅比较少。

      4，二圈层的一些黑洞板块要远离。

      5，文旅性质的公寓产品也要注意，当然不以投资为目的的无所谓。正常的公寓投资产品都非常考验一个板块的综合配套能力方能支撑一两个项目。买二手公寓要认真浏览一下要买的项目全网的挂牌量，挂牌量大到中介公司都不用做VR和照片视频展示了，大家用脚都想的到原因。

      6，买二手房的同学可以在接下来一两个月观望一下，当然想捡大漏的可以拔电源了。

      7，目前买新房，还是建议继续看看新川，天东，天西，杉板桥，三圣乡，麓湖，青羊新城，国宾等这些板块。虽然5月成都的购买力下降了不少，但是这些区域关注度依然非常高。

当然，个人的眼光都有局限性，我的表述能力也比较有限。于吃喝同学，我的出发点和观点绝没有任何不良引导，还是本质的那句话“房产置业，你刚好需要，我刚好能给你办好”。

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Only勇哥 · 发表于 2023-5-29 14:28

竭诚为吃喝同学提供放心，专业，正规，满意的房产置业服务
   1，买卖双方自行约定好的交易，只做权证流程办理。
      该项服务内容收费为500至800元。
   2，通过其他渠道看好的二手房需要寻找业主且要磋商和完成交易。（全成都主城和二圈层以内）
      该项服务内容收费为房屋成交价0.5%。
   3，我公司房源资源购买。
      该项服务内容收费为房屋成交价1%（含正常商业按揭贷款办理费用）
   4，新房购买（成都全境的所有类别新房以及全国的旅游和康养地产项目）
      该项服务不收费，享渠道优惠+高额现金回赠大礼，且肯定会比自行购买优惠多（只要有的优惠肯定拉满）。       特别提醒：购房者不能将电话真实姓名给售楼部且本人不能自行到售楼部（有人脸识别，精准度非常高的那种），由我们经纪人陪同前往项目。
      给同学们解释一下新盘为啥还要找我买房：
      （1）新房的购买房价不会因为找我而变高，每个开发商不管是自己卖还是代理公司卖都有营销费用，这部分费用不会含在房价内，而且如果开放商自己卖的房价比渠道卖的低，那么渠道没有任何优势，也就不会努力带客，渠道分销合同明确的很清楚，所以不用担心找我买的价格会变高，也没有羊毛出在羊身上的说法哦。
      （2）开发商或者代理公司卖房的优惠点子是对人下药，除了统一的优惠，自然到访的客户其他优惠点都不一样，也就是会出现客户优惠点会有高有低，但是找到我，我肯定把优惠给大家拉满，一根羊毛都要帮助大家给开发商薅下来，好些找我买新盘的同学都亲身体验到了的。
   5，家庭内部成员的赠与，继承，换证。
      该项服务不收费，免费为吃喝朋友自己家庭的房产处理提供支持。（主城区域）
   6，房屋交易政策以及疑难杂症咨询，保证说真话，给予专业的房产知识解答。且不收费。不坑，不骗，不做诱导性建议。
   7，同为吃喝平台的同学交易房屋含租赁，免费签订各项合同及协议，免费办理过户手续。

   以上服务内容均会安排一名吃喝专属经纪人全程陪同，并有专业权证人员办理完成所有的交易手续。二手房交易不论是那种服务方式，会为买卖双方签订正式《商品房交易合同》。
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