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发表于 2023-5-22 20:08
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来自： 四川省 电信
接待了一位大爷的咨询。
大爷做事老派，举手头足，颇有古风，与之相处还挺舒适。
可惜他的案子并不乐观：
大爷多年前购买安置房一套，当时没法办证。现在可以办证了，他却被房主起诉了，要求确认合同无效、腾退房产。
志哥答复大爷，按照现在本地的司法实践，如果房子能办证，卖方反悔了，他有希望打赢；如果还不能办证，卖家反悔了，风险就比较大了。但现在需要先确认一个问题：卖房时跟你签合同的是不是全部的房屋所有人（安置房很多存在共有人）？
大爷回答，卖房的是他儿子，儿媳和孙女也签了字，虽然房子是这个老妈的，但她是同意的。
“当时她有签字吗？事后有追认吗？有证据吗？”
……证据是没有的，但她绝对是晓得的、是同意的，只是没有签字！天地良心，法律怎么能允许她耍赖呢？太可恶了！
志哥相信大爷说的是真的，只是，正如大爷的儿子无权出售他的房产一样，原告的儿子也无权出售她的房子，除非有证据证明她当时认可或事后追认……
虽然志哥也有应诉策略，但风险比较大，于是建议他一方面积极应诉，同时做好败诉准备，败诉后另案起诉卖房者退款、赔偿损失。或者，在法院主持下进行调解，适当补偿对方点钱，对方无非就是看到房子涨价了才来起诉的嘛！
由于大爷坚持想保留房子且不接受调解，对志哥的案件预期也不太接受，志哥建议他们回去考虑考虑，需要再联系。
其实吧，对于安置房，我一直不建议购买，主要就是因为交易周期太长，容易扯皮。如果一定要买，合同必须签好，同时一定要穷尽所有可能的房屋权利人来签字！
毕竟人是会变的，今年他是好人，明年就未必了。金钱是试金石，不是每个人都像志哥一样经得起考验！
说起考验，话说当年，志哥这个大聪明在青白江房产涨价前出售了一套160多平的房子（胸口好痛），合同约定的付款节点、逾期利息、合同解除条件都很明确，也具备可操作性，但买家在付了一部分购房款后，好像是因为家里出了什么状况吧，一再拖延，到一年多以后，青白江房价猛涨，大概是怕志哥反悔，才结清了房款。
这期间的逾期利息，算下来有近20万吧，至于房子本身的涨价幅度甚至远远超过了这个数，无论是要求他支付利息还是解除合同都有合同依据，但他只按原价支付了余款，志哥也不好意思提这些……
附图：街口遇到一个小妹妹摆摊卖自制甜点，本着“就算肚子胖一圈，也要支持创业青年”的想法，志哥支持了小妹妹的甜点事业！
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那其实照老板这个说法就是：只要穷尽对方所有人签字，还是可以买的了
