刚好十年，买房环境，有感而发

天堂老人 · 发表于 2023-2-20 09:59

王牌耍玫瑰发表于 2023-2-20 09:48
很长时间，大家需求还是偏刚的，即使是改善，往往本质上也不是冲着改善而是冲着增值去的。
北上深也是一 ...

确实，普通人，首套一般偏刚需，
不能考虑太多投资属性，先上车为原则，
后面置换才考虑改善，或者学区属性。
现在印钞机火力全开，降低贷款利息，结果引起大量提前还贷，
上周我去提前还款，排队都是3个月起步，
周围不少人准备把贷款结清，然后再置换

陆羽生 · 发表于 2023-2-20 10:34

苏坡之星发表于 2023-02-20 01:05
本帖最后由苏坡之星于 2023-2-20 08:50 编辑

我是反向操作，这么多年，一直卖掉住房买商产，一直靠出租，21年卖掉最后两套住房。一家六口人，住一套房子，去年底外面租了个套四的住房住，觉得住房的租金真的便宜。现在手里的商业一年收租xxx万房租，我想再过几年，你们有的房子，我也应该能买得起了。

思路是对的。那个挣钱买哪个。住房不一定挣钱，没学区的老破小，老旧高层真没有南边的商业租的高

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陆羽生 · 发表于 2023-2-20 10:36

王牌耍玫瑰发表于 2023-02-20 01:02
楼主基本上说准确了的。
但部分确实只能是用现在眼光看过去的事了。
另外，我们这么多年以来，实际上离谱的全面猛涨就这么一次，但冲击太大了，很多人现在都还沉浸在其中。
将来的房子，大部分都属于固化资产的自住，投资很难赚钱了。
不过，今年不好说，当前价格依然是低位。至少在未来三年内，我感觉现在大概率是低位。

均价还是会随成都基建有一波涨势，但部分区域应该已经到天花板了，确实看板块

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