二手房已经抛盘过多了， 成都多数2015年或以后交房的小区， 这一个月左右的新增房源，数量都很庞大。

caijiaty UID 271891

二手房已经抛盘过多了，

成都多数2015年或以后交房的小区，

这一个月左右的新增房源，数量都很庞大。

不信的，自己去搜一下，随便搜几个2015年或以后交房的小区，仔细看看吧。

caijiaty UID 271891

问：
现在多数辛苦的岗位，都是四五十左右的人在支撑。
网约车司机、服务员，都是。

年轻人看多了被房子、孩子套牢的哥哥姐姐，
还敢舍生取义的，少······

再过十多年，现在这一批四五十左右的人老了，这些辛苦岗位，谁做呢？

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haospeak 发表于 2022-10-26 09:22
蔡老师的规费群，还能加么？

不好意思，这个论坛上的一切联系和给钱，我都不接受。
我来这里，只为吹牛，吹牛不谈正事，更不谈钱。

caijiaty UID 271891

haospeak 发表于 2022-10-26 10:07
哎，好遗憾啊，不能见识蔡老师的高纯度真话了

必须不谈钱，才能以身证道。
讲道理，不谈钱。

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再见蓝胖子 发表于 2022-10-26 10:45
观点不论，但是这些长篇大论蔡老师已经复制粘贴了很多遍了吧

你去拿到论坛的控股权，
然后你就能决定每个ID复制粘贴几遍是上限了。

caijiaty UID 271891

宝丽灯箱 发表于 2022-10-26 12:41
文笔不错

过奖、承让。

caijiaty UID 271891

小广耳石 发表于 2022-11-28 13:08
531政策后，炒房的都在出货了，该移民的都跑
了

这个说法在论坛ZZ不正确哦，
论坛主流观点是，接盘侠数量多、资金足，会积极踊跃接盘二手房哦。

caijiaty UID 271891

dxynipl 发表于 2023-5-18 01:13
唉 简单点  娃学校 一年级去年收了8个班400多人，今年只有300了。。

还会连续减少好几年的······

caijiaty UID 271891

囤房，是超级奢侈消费+豪赌？
之前四年，多数人买房，首付的资金成本年化4%左右（存款利率），贷款的资金成本年化6%左右（贷款利率），平均资金利息成本5%左右。
同时，同区域二十年的二手房，平均比同品质新盘折旧20%以上，每年房子的折旧成本保守估算为1%。

再加上税费中介费6%左右，如果三年想出手，则年化成本每年2%。

即，买二手房后，想三年卖出，每空置一年的成本约为5%+1%+2%=8%。

这8%，如果你简装出租了，则每年可收约1.5%的租金，你的成本就变成了6.5%，当然大多数三四年内会卖房的情况，房子根本不出租······

8%有多贵？
200w的房子，8%就是16w。
这16w你拿来买车、吃喝玩乐和孝敬父母，干什么不香？
200w的房子如果不涨价，相当于每年16w买一辆B级车送给原房东，你心甘情愿吗？

caijiaty UID 271891

《六个钱包之断药还是断供》
前言：本文前半段，为本人于2018年，和大学室友电话聊天后，整理写作的原创。
文中主人公，为本人大学室友所在公司的下属。
因为该下属，当年上班时，出现精神恍惚、工作不力的状况，所以室友找他谈话，了解到了前半段内容。
但，因为害怕杠精各种提问，所以，特提示读者如下。
阅读提示：本故事纯属虚构，如有雷同纯属不幸！
今天，一个朋友张三的六个钱包厉害了 ，其中一个老钱包，慢性病的药都停了。
为了支持年轻人买房，老钱包悍然选择了舍生取义，老钱包的献身精神值得敬佩啊。
张三买房后生活非常拮据，小孩在楼下看别人吃水果嘴馋，站着不肯走，老板看不过去了，免费送了一点给小孩吃。
后面张三发奖金了，咬咬牙给孩子买了六颗樱桃。
老钱包在年轻时吃糠咽菜，存自己住的房子，
老了，舍生取义当老钱包，帮子女（或孙辈）供房子，这样的人生只剩下奉献，仿佛已经失去了自我，这给了现在的年轻人很不好的示范。
胸怀高尚理念，要拼命帮晚辈多还几个月月供，自己断药怕什么？
就和几十年前的老电影中，断气前请求同志帮忙交最后一次党费一样
——这也是革命，是地产革命。
以后啊，家里没几个老钱包，都不好意思出门相亲。
女方问，你家有几个老钱包，能随时断药支持你？你羞愧地说，只有一个。
女方马上不高兴了，说昨天相亲的哥哥，家里两个老钱包，随时准备断药！你家的觉悟啊，不够！
老钱包，吃的是杂草，挤出来的是纯奶。
吃糠咽菜、拼命吊命，坚持活下去多领社保，当好最后一轮钱包。
轻易可不能牺牲，牺牲了的不是好钱包，领不到社保了！
以后会发现一群人，在路边，打着吊瓶，交资料，等到摇号。
死，也要死到售楼部，生得伟大，摇得光荣。
不摇大房子，资产不升值，全家被房托和自干五啪啪啪打脸，老钱包没面子，不好意思出门！
砖家鼓励六个钱包后，这些惨象必然会越来越多。
年轻人的首付都是六个钱包给的，赚钱和还贷能力堪忧，一定会出现，一旦老钱包病重了，全家考虑先断药，还是先断供的问题。
六个钱包理论，是所谓经济学家，要求小两口的父母、祖父母和外祖父母，六个人一起掏钱来帮忙付首付还月供，的奇葩概念。
这个思维很中国，也很奉献。
问题来了，父母和祖父母辈，六个人，大家掏空了钱包后，自己伤病了怎么办呢？
此时房子是属于小两口的，是卖房治病呢？还是断供治病呢？还是断药还贷呢？
大家怎么看？
本文原创的时间为2018年5月初，当时恰好是楼市上涨期间最后的疯狂期，摇号频现万人排队，甚至部分紧俏楼盘想买一套房子需要额外给几十万“喝茶费”。
但现实很残酷，2018年初至今，多数买成都二手房的人，都亏损套牢了。
更惨的迷信“摇到就是赚到”话术的买房人，现在有空就去看看自己买的烂尾盘复工没有······
四年后的现在，我重发此文，并奉劝大家，在资源充足的情况下，房子，随便买。
但，在资源不足的情况下，我们真有必要，放弃基本生活质量，去凑首付还月供吗？
房子，是为生活服务的，而不是用来压榨生活的，不能本末倒置对吗？
后续：
2022年5月16日星期一，我给大学室友打电话聊天，聊了二十分钟，我又得知了张三的一些情况。
当年张三买的大城市的房子很小，是一套总共30多平米的LOFT（上下两层）。
两层楼，各十多平米。
一楼是饭桌和小孩的玩具、用品，晚上搬走饭桌，张三的父母靠墙打地铺。
二楼是衣柜和其他物品，张三一家三口，挤在一个单人床上。
张三睡觉时，翻身都困难·····
张三迫于房贷压力，决定在2018年，放弃月入1w多的程序员技术岗，。
因为，他看了广告，说考某某证有前途，以后做管理岗，不然程序员年龄大了就没收入了。
他考到某某证之后， 找关系去了隔壁省某地级市的银行工作。
去的时候待遇一万多每月（和他之前做程序员差不多），
但这地级市不是老家，也不是之前买房的大城市，他人生地不熟、需要租房生活成本高且远离老婆孩子和父母（家人都在买房的大城市）。
当年朋友们都劝他，干脆卖了大城市的房子，全家都去地级市发展，最起码家人在一起，不但生活成本低，而且能相互陪伴，但他不愿意。
2020年，他所在的银行，因为经济形势太差，和其它几家银行合并了。
合并后，他的收入，被砍掉了一大半，这两年，每个月只拿三四千了。
他老婆也被迫出去找工作，每个月三四千。
孩子没办法长期在家里，只能上托管班。
他爸之前的慢性病早就断药了，后面迫于家庭经济情况，去老家的某重污染河沟，捡塑料瓶子卖，被割伤了手，因为河沟是重污染状态，伤口感染了病毒，这两年的身体情况非常差了。
在这么艰难的情况下，张三这几个月竟然在酝酿生二孩。
他觉得，他现在的困境都是因为人少力量小造成的，他要了二孩，以后他老了，人多力量大，就会拥有幸福的晚年。
本人观点：
如果张三持续租房住，他家的生活水平肯定在社会平均生活水平之上。
他爸如果不去重污染河沟捡瓶子，他家的家庭生活也不至于这么难。
他如果不去考某某证，这几年的综合收入、陪伴家人方面都会更好。
他在之前的好几步都走错的情况下，现在不但收入比两年前少了三分之二，而且面临月供、房租和家用压力，且在夫妻两地分居的情况下，竟然又在酝酿生二孩······
张三挑战HARD模式的每一步，都源自于他的焦虑和希冀。
但之前几年的挑战情况显示，他的失败率太高了······
本文原创于2018年5月，于2022年5月16日略有增删。
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caijiaty UID 271891

这篇原创，是本人2019年初的原创作品。
大家看看，我如何揭露骗术话术“你付3成，银行付7成，银行都不怕，你还怕个毛的崩盘”的。
首先，银行的七成资金，不是出资给你买房的，是借给你的：
1、银行用你的房子的全部（而非70%）做抵押，
2、银行用你的信用（收入和其他资产为基础）做抵押，
即，银行到手“双抵押”，稳得一比。
其次，你付出的不仅仅是30%的资金，你付出的是：
1、30%首付资金；
2、税费各种约5%到10%（部分人还另外付出10%的装修资金）；
3、每年贷款利息成本5.5%左右；
4、房子的全部做抵押；
5、你一辈子的信用做抵押。
再次，出现问题时（断供或市场价暴跌），比如2018年5月到11月多数小区房价暴跌20%到30%，你还不起月供了，此时：
1、银行申请司法拍卖，收回七成，毫发无损；
2、你的资产归零，欠一堆费用，亏几年的资金利息，亏和欠都须用一辈子来还清。
最后，回想起两三年前，股市流行“融资融券”时，我和业内人士吃饭，那哥们聊起“平仓”时那平淡的眼神，仿佛这些“资产归零，欠一堆钱的人”，和他没一分钱关系。
偏偏此时，那哥们作为执行平仓的人，赚的是暴利。
你输的是你的真金白银，银行手里捏着你的“双抵押”，
你觉得银行是帮你出钱的天使？还是捏着你“双抵押”的恶魔？
没被“平仓”教育过的投资者，如果不看到我的原创，会知道资本市场的残酷吗？
**********分割线**********
上面说了传统按揭买房的风险，下面说说这几年流行的金融创新“首付贷”。
比起传统买房的杠杆，首付贷把杠杆加到了极致。
首付的三成都给不起的买房人怎么办？开发商找一个关联公司借钱给你付。
这三成里的两成，他借给你。你自己只出一成，画面很美吧？
此时你面临什么局面：
1、每个月还月供；
2、一年或两年内，要凑钱还清首付贷那两成；
3、常规按揭买房中你该承受的一切照样承受。
开发商：
1、违规手段骗取银行的七成资金；
2、加上你给的三成首付，捞足资金，完美离场。
2017年4月13号之前的首付贷赌客，比现在的首付贷赌客有两大优势：
1、当年的楼市是上升浪，入场者赚钱的可能性大；
2、当年下手后，见势不妙，可以退场。
但，这三四年不但是下跌期，
而且入手成都房子后，二手房最起码限售三年（新盘限售六七年以上），赌客连退场的机会都没有。
这三四年被忽悠首付贷买房的，很可能只有两种选择：
1、一辈子黑名单，节操变为路人；
2、三代养一房，老中青哭断肠。
涨价去库存的目的，是把体制内债务转移到体制外，目前看这个目的已经成功实现了，民企和居民贷款余额很高了。
债务在哪，哪就暴雷。
比如2021年，债务暴雷的开发商全是民企，没有国企。
现在还有人幻想二手房市场再回暖，难道还要再把债务转移回体制内？可能吗？
部分人说，那么多家银行，那么多金融机构，暴雷会拖累他们。
做什么梦呢？
绝大多数房子，这两年实际首付都是四成到六成了，
再加上税费、中介费和已经还掉的利息，购房者的实际成本最少在55%到75%之间。
即，就算房子腰斩，银行都不怕你断供，明白吗？
高房价期间，银行提高首付比例，让刚需别来冒险，就是想自保的同时，让刚需别入坑。
房托反而说越难买房，买到了越要发财，大家之前都信了吗？
结语：
金融手段是武器，相当于割韭菜时用的镰刀。
大多数时候，金融手段，本质上都是诈骗、剥削或者传销。
一大堆叫嚣着用金融手段来“帮助”你的房产中介，在你眼里，都是不远万里带着国际主义精神来救你的“白求恩”吗？
你存银行的活期利率是0.35%，三年期定期利率是3.25%，综合存款利率在2%左右。
但前面三四年， 你在银行借的房贷，大多贷款利率在6%左右。
如果你有存款，也有贷款，则你的钱每年会被银行赚走4%的息差。
房托说你“贷到就是赚到”，你却丢掉了4%，你信“贷到就是赚到”吗？
绝大多数人到纠纷发生的时候，都没看懂合同是什么意思。
矛盾激化时还在坚持免费咨询的，找律师这个环节听到“对自己有利的话”的可能性有多大？
*********以上为正文，以下为版权声明*********
本文原创于2019年4月24日，于2021年10月13日略做增删。
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这把你要赢。积极做好风险资产价值重估的准备

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caijiaty UID 271891

《谁敢手握五十万公积金余额不买房——唯我范大总监》
十七年前，范总监还很年轻。
在太原科技大学，南一宿舍楼，327宿舍内，他穿着大裤衩，蹲在大桌子的边上，在泡面。
我看他蹲在凳子上，拿着手机玩，一不小心，他泡的面打翻了。
滚烫的泡面，摊在大腿上，他纹丝不动，手抓面入碗，随后才呲牙。
烫红的大腿，如翻天大印，烙印在我记忆里。
*********分割线*********
六年前，总监三十好几。
考虑到，如果买了北京的房子，无论涨跌，生活压力都太大。
于是，他带着多年的积蓄，和五十万的公积金余额，去了天津。
到了天津，滨海新区工作，就开始租房子。
这六年，结婚，生育，他一直租房子。
他认为，二居室刚从160万涨到220万，太贵了，租金才2100，为什么要买呢？
四年前，他租的小区涨到了260万，
朋友同学都笑话他，手握五十多万公积金余额不买房，租房太傻。
我却坚信，总监眼光，必有深意。
三年前，260万的房子降到了220万。
两年前，220万的房子降到了170万。
同期，租金也从2100降到了1800。
*********分割线*********
滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。
是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红。
最魔幻的故事，发生在2020年春天。
范总监租的A小区的两居室，已经从260万降到了170万。
屋漏偏逢连夜雨，又遭遇了“学位丢失”的打击！
他们小区隔壁的好小学，学位竟然划给了两公里之外的公寓（80万一套）。
对应的，他们小区的孩子，就被分到两公里外的差小学就读。
总监作为租户，情绪非常稳定，认为“学位丢失”事件对生活影响不大。
但业主们，出离愤怒了！他们戴着口罩，集体去找教育局要说法。
官方的说法是，学位就该这么划。
因为，没有哪些小区，是必须和哪个学校绑定的。
最后结果就这样，这是统筹安排的，不可更改！
*********分割线*********
我问总监，你孩子之后上小学，买这个小区的住宅吗？
他说，到时候如果买80万的公寓可以读这个好小学，他就买公寓，
然后租出去，继续在这个小区租房子，读这所好点的小学，生活工作都方便。
他说，房子一定不能先买，
万一，假如，两年后，zf为了卖地卖新盘，说这套“80万的公寓”不能读好小学了，指定旁边的另外的新建的公寓才能就读，他肯定就买旁边另外新建的公寓嘛。
至于公积金余额60来万，放账户上又不会消失，不用着急。
总监智慧！多年之前，就看懂了，二手房最大的竞争对手是新盘。
新盘背后是有zf撑腰的，要学位给学位，要政策给政策，所向披靡。
所谓早起的鸟儿有虫吃，早起的虫儿被鸟吃，
房子也一样，买得早不如买得巧！早买的住宅学位被公寓吃！
这170万的两居室，近期已经有业主挂盘150万了，说还能议价。
但，这房子最灵魂的学位，已经被80万的公寓偷走了。150万，总监不买！
三年前该房子从220万涨到260万的那一年，涨势给了总监巨大的压力，和“滚烫的泡面在大腿上”类似的压力，考验了他。
但总监举重若轻，面不改色，坚持租房，笑到了最后！
*********分割线*********
2021年4月初，总监买房了。
他没买租住了好几年的小区，因为该小区的小学学位已经被划到几公里之外了。
他买了隔壁小区两室一厅的房子，能读该片区的好小学。
我问他，这小区这几年的房价变化趋势如何？
总监说，2016年这房子180w，2017年270w，之后一路降价，到他买的时候成交价160w。我粗略一算，如果总监的邻居隔壁老王在270w的价位买了，加上四年的利息20%总价320w了，总监房子的成交价比起老王的买房成本就腰斩了，老王好惨！
2021年10月，总监说他买的房子，这几个月又降了三五万，而且成交难。
但对他的社会影响不大，因为他买价便宜，而且每个月的公积金就够月供了。
结语：范总监历任多个中大型公司的中高管职位，六年多之前他月薪能买两平米帝都五环房子，都因为害怕买之后生活压力过大而不买，然后去了天津结婚生育。
无独有偶，某朋友X，在德帝任多年工科博士后，回国后获某省最高级别青年学者称号，一线城市重点大学引进人才（可获七位数安家费），在一线城市的重点大学工作半年后放弃七位数安家费回了老家省会重点大学任教（安家费只有一线城市安家费的四折）。
X老师说，老家大学给的安家费的确不高，但老家房价只有一线城市的二折！
一线城市的首付给得起，好点的房子月供一个月五万，一直还，太累了······
我疑惑了。
网上一群房托每天说，高房价要淘汰低素质人群，让城市更有活力。
请问大家，范总监和X老师是应该被一线城市淘汰的低素质人群吗？
拆迁户、囤房族才是一线城市需要的高素质人类？
欢迎转发本图，给我宿舍哥们范总监的勇气、智慧和坚韧点赞！
本文原创于2020年6月1日，于2021年11月1日略有增删。
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《到底唱多楼市和唱空楼市，哪一种是唱衰祖国？》
房托在各个群说，看空楼市是唱衰祖国。
对此，本人表示不赞同，理由如下：
1、多数国家和地区，房价每平米的均价，以普通人月薪的1.5倍为宜。
我国房价多数城市已经是普通人的3到6倍月薪，让普通人难安居乐业。
房价如果按房托的说法再暴涨，涨到6到10倍月薪，劳动更没尊严，祖国怎么发展？
2、房价太贵，房租太贵，严重推高了我国的生产生活成本，降低了我国的竞争力。
众所周知的是，东南亚多数产业工人的月薪一千多人民币，我国已经要三四千以上！
如果房价再翻倍，产业工人的工资再翻倍，实业如何发展？
月供太高，消费疲软，如果月供再翻倍，普通人还有消费能力吗？
3、房价太贵，房租太贵，严重推高了我国的生产生活成本，降低了我国的新生儿出生量。
普通工薪阶层，夫妻每月总收入八千左右为主。
现在月供三四千左右的房子多，养一个小孩就会捉襟见肘吃糠咽菜，不敢生二孩。
如果月供再翻倍到七千以上，普通工薪阶层拿什么生存？更不谈养育小孩了。
4、为了让八零后九零后买房子，一个钱包已经不够了，六个钱包前赴后继。
老钱包都是努力奋斗了一辈子的老人，现在为了买房已经要让老钱包交出一辈子的积蓄，
如果房价再翻倍，六个钱包交一辈子积蓄都不够，还要他们六七十岁在烈日暴雨惊雷冬雪中，当清洁工保安，打工到什么时候，才能帮房奴还按揭？
5、国内楼市总值已经是四百万亿，这两年为了降低楼市套现后资金流出对其他行业秩序和外汇安全造成的巨大冲击，楼市的趋势，在政策上已经是逐渐冻结二手房交易的趋势。
最高层要求“房住不炒”，要求“坚决遏制楼市上涨”。
则，房托催涨，是公然和最高层政策作对的作法。
综上：这两年催涨的房托都是国贼，
催涨的言论才是唱衰祖国，祸害人民！
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本文原创于2020年5月，于2021年11月23日略做增删。
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楼市的买家，多数是什么人？

涨价就是刚需，
降价就要维权。

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最近四五年，各地楼市政策的核心目的就是保新盘。

保新盘，意思是二手锁死才更能保新盘。
100万新盘，税费、出让金有60万啊。
100万二手，税费才两三万左右。
这几句话让所有囤二手房的人心跳加速，呼吸急促。

都是人民币，你说zf会看重两三万，还是60万？

现在好多房托说新盘抢购的人多，意味着楼市火爆，适合买房，保值增值。
但他们不知道，周边二手房18000左右单价，新盘单价13000，不是楼市的利好，而是重大利空。
不但不适合保值增值，而且大概率被套牢，被关门打X。

限售的逻辑是，随便你买新盘，13000的单价，限售三年+取得房产证两年+收房一年多=七年。
七年后你买的房子能过户了，这七年每年5%到6%的利息，七年合计就35%到40%了，到时候你的成本就是13000+5000=18000。
六七年后你的房子旧了，到时候zf还可以高兴兴卖13000的新盘，你的18000成本的旧二手房怎么卖？卖给谁？
如果zf到时候财政收入低，或者想托市，你房产证再晚拿几个月甚至一两年，你有脾气吗？

如果没有限售，新盘也马上到手房产证可交易，剪刀差的确是剪刀差。
但事实上，有限售，这六七年的新盘限售期，就是一个逻辑严密的关门闭环。
你随便买，等你卖的时候能赚到钱算我输。

二手房交易大概率会被政策锁死，
有可能是被房产税锁，也有可能是被限售加码锁。
必须锁死二手，才能多卖新盘。
同等交易金额的新盘交易，给zf带来的税费和出让金的好处，是二手房交易税费的二十倍左右！这就是二手被锁死的最大好处！
任何个人和组织都会喜欢二十倍的利润，对吗？

江湖传言，zf要保房价。
到底是保房价，还是保新房价？
任何房子到你手里都秒变二手！

换句话说，所有囤房族的竞争对手是新盘，新盘的幕后大佬是ZF，本质上，囤房族卖二手房都在和zf作对！
二手房多卖一套，同时期zf的新盘就少卖一套。
二手房税费百分之一二低了，2020年9月成都就提了税费（满二变满五）。
二手房流通得快了，2017年4月成都就限售三年。
这三年，绝大多数的压力和限制都是加给二手房的，目的只是要让新盘相对更好卖而已。

成都最保守估计有600w到1000w套房子，每年只跑百分之一，是6w到10w套。
2020年上半年跑得多，月均二手房成交量七八千套了。
眼看大家都抢跑，不讲武德比例高，“914”就推出了增值税满二改满五。
你想跑得快？腿上绑沙袋！
限售绑一袋，加税又一袋！
很多囤房族总觉得楼市是货币蓄水池就会一直涨，除非国家找到另外的蓄水池。
本人观点：蓄水池的目的是蓄。
你蓄，zf很欢迎。
你忘了初心，不蓄了，想卖，就给你加限售、加增值税以及加贷款难度（限贷甚至拒贷）。
2020年，成都二手房成交量只有新盘的五分之一左右。
2021年，随着“增值税满二改满五”、“法拍房纳入限购”和“322新政”的铺开，今年二手房的日均成交量只有新盘的八分之一左右了，惨！

四年前很多“买到就是赚到”的新房，现在大量出现了维权、违约甚至烂尾的情况，
截至目前，没有房托组织为这四年亏损套牢的接盘侠们宣布负责！

韭菜坚信，同一个小区，一期市场价3w，二期1.8w是剪刀差。
我想问大家，宝马3系30w，一系18w，你抢购吗？
凭什么觉得同一个品牌，不同型号的产品，价格该一样？

每一期、每一栋的容积率、建造质量、绿化率以及配套都不一样，凭什么品质一样？

caijiaty UID 271891

8月初开始，各城市开始搞共有产权房了。
很可能你的二手房200w，
隔壁的新盘也200w，
但买家出50%，也就是100w，就能买隔壁的新房。

用共有产权房锁死二手房，同时新房还能卖出去，是好招术吧？