关于买二手住宅还是买公寓，谁更划算的分析

formula91 UID 410882

leohoo_sh 发表于 2022-6-26 20:56
现在还流行商墅呢，几大百万，如果没有挂户口的需求，真的可以买这些，老外的房产根本没有公寓住宅这种说法 ...

国外没户口这东西

饿狼传说 UID 1227535

zhang1314l 发表于 2022-06-28 15:46
问题是瓷砖哥那个就是事实存在的啊，除非他打胡乱说，但凭他在论坛的知名度不需要乱说啊，公寓只能说大多数回报率现在不高，但也还是有个例嘛

你没完全搞懂我意思， 现在商业税费非常高，有可能100w买的商业税费几十万了，我意思出手很难 很难 很难

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小白熊111 UID 1086126

饿狼传说 发表于 2022-6-28 16:20
你没完全搞懂我意思， 现在商业税费非常高，有可能100w买的商业税费几十万了，我意思出手很难 很难 很难  ...

增值多交税才多，如果每年只升值5%,交税好像并不高

饿狼传说 UID 1227535

小白熊111 发表于 2022-06-28 16:33
增值多交税才多，如果每年只升值5%,交税好像并不高

哈哈 多学习下  我二环路有个铺子当时买成120万 50平方 目前出售90万 但是现在核税评估价格涨了目前2.5w一平方 大概120万乘17 没得不动产票 过户20多万 商产公寓也一样

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小白熊111 UID 1086126

饿狼传说 发表于 2022-6-28 16:49
哈哈 多学习下  我二环路有个铺子当时买成120万 50平方 目前出售90万 但是现在核税评估价格涨了目前2.5w ...

为啥没有不动产票？之前买的时候不就开了吗？

饿狼传说 UID 1227535

小白熊111 发表于 2022-06-28 22:45
为啥没有不动产票？之前买的时候不就开了吗？

18年后才有这玩意的 你问问了解下 之前听过没有 我东大街买的东恒国际2010年 目前过户说了下你一跳 就几十万公寓，即使有有些另外抵扣也不会好多

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Andy0601 UID 298303

饿狼传说 发表于 2022-06-28 23:01
18年后才有这玩意的 你问问了解下 之前听过没有 我东大街买的东恒国际2010年 目前过户说了下你一跳 就几十万公寓，即使有有些另外抵扣也不会好多

你这是买了不少商业啊

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二手美鬼 UID 1037202

身边很多朋友都是几套公寓几套买来出租当包租婆收益还真不错

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小白熊111 UID 1086126

饿狼传说 发表于 2022-6-28 23:01
18年后才有这玩意的 你问问了解下 之前听过没有 我东大街买的东恒国际2010年 目前过户说了下你一跳 就几 ...

就是说现在有票可以抵扣了，以后税费不会太高，商业公寓可以买了？

饿狼传说 UID 1227535

小白熊111 发表于 2022-06-29 07:55
就是说现在有票可以抵扣了，以后税费不会太高，商业公寓可以买了？

没意义的即使这一次抵扣 未来你出售时候呢？不是说此此可以抵扣的，另外商产公寓税和起来十多二十点子了 抵扣也是部分几个点子 总之铺子商业公寓少买不买没错

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