关于买二手住宅还是买公寓，谁更划算的分析

天堂老人 · 发表于 2022-6-27 09:04

每个人的情况不一样，看你是刚需还是投资，大概需要持有多少年，
公寓不能上户口，小孩不能读书，大部分不能通气、没阳台、居住人群太杂等，这些要考虑到。

天堂老人 · 发表于 2022-6-27 09:05

苏坡之星发表于 2022-6-26 21:34
对啊，而且大家都不起的北门驷马桥。

你那套公寓现在值多好钱呢

易学老马 · 发表于 2022-6-27 09:29

苏坡之星发表于 2022-6-26 09:52
我112个买的公寓，目前收9200一个月。
不含装修和契税。

大哥，现在买要多少w？

苏坡之星 · 发表于 2022-6-27 11:11

天堂老人发表于 2022-6-27 09:05
你那套公寓现在值多好钱呢

不值钱可能就140万成本加装修也是120多了

涛声依旧8888 · 发表于 2022-6-27 11:23

公寓拿来投资真的不错

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易学老马 · 发表于 2022-6-27 12:45

东方广场发表于 2022-6-26 19:47
我22个租3000呢

教主，现在还是22的价哇？

天堂老人 · 发表于 2022-6-27 15:37

苏坡之星发表于 2022-6-27 11:11
不值钱可能就140万成本加装修也是120多了

牛啊，那回报率太高了，
现在买一套还能租这个价位不

4974 · 发表于 2022-6-27 15:51

常言道世事无绝对，公寓买的好收益率很不错，比如高新区的公寓出租就很抢手，以前20万左右买的公寓租个2000多没得问题，还很少断租。住宅总价高，位置通常没有公寓好，假如买撇了，涨不上去或者买都高点了，租也租不到好多钱的话也亏资金利息特别是贷款买的、还有物管费、贬值费，也头痛。

东方广场 · 发表于 2022-6-27 20:04

易学老马发表于 2022-06-27 12:45
教主，现在还是22的价哇？

40了

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zhang1314l · 发表于 2022-6-28 15:46

饿狼传说发表于 2022-06-27 08:17
本帖最后由饿狼传说于 2022-6-27 08:19 编辑

我都不想反驳了..首选你去买商业公寓最多最多年回报率5个其实很少，十个得说实话我这辈子没遇到，另外我觉得买不动产首选要素变现能力商业公寓基本不具备变现了，我一个60多万公寓十年前买的目前过户12万基本砸手里了好在出租，但是当年买住宅翻了几倍了，买住宅跌不怕早晚会起来，商产公寓即使涨也是根本卖不脱

问题是瓷砖哥那个就是事实存在的啊，除非他打胡乱说，但凭他在论坛的知名度不需要乱说啊，公寓只能说大多数回报率现在不高，但也还是有个例嘛

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