#转载06/06/#如何看待成都二手房挂牌数首次上16万套？

hitjiyue · 发表于 2022-6-6 14:16

RUKA 发表于 2022-6-6 11:46
你筛选一下，老破小二圈层去掉以后，估计六万套都没有了。
吃喝估计大部分都是换房改善的，再去筛选面积和 ...

100-600万，5+2区域只有四万多套，300+改善只有一万多套。即使贝壳挂的不全，大不了乘以1.3的系数。
成都最大特点是不缺房，是缺价格合理的改善型

hitjiyue · 发表于 2022-6-6 14:18

名字在墓碑上发表于 2022-6-6 12:52
楼上各位说的很有道理。但是忽略了一个问题，成都现在挂牌量位居全国前列，那么其他城市有没有算上老房子和 ...

考虑过这个问题哈，你要是把深圳广州的城中村算上的话，就完全不一样了。

RUKA · 发表于 2022-6-6 14:18

北导发表于 2022-6-6 13:42
没错再选独栋总价3000万以上的会更少

这个样抬杠有个球的意思还不如说选一个亿以上的看有几套
我只是说吃喝很多是要选改善性住房本身在这16万套里面的可以选择的并不多而已

听海观澜 · 发表于 2022-6-6 14:21

RUKA 发表于 2022-6-6 11:46
你筛选一下，老破小二圈层去掉以后，估计六万套都没有了。
吃喝估计大部分都是换房改善的，再去筛选面积和 ...

你这全是估计，，，没啥信服力啊

16万套仅仅只是链家挂出来的，，，实际要卖的估计远远大于这数

RUKA · 发表于 2022-6-6 14:27

听海观澜发表于 2022-6-6 14:21
你这全是估计，，，没啥信服力啊

16万套仅仅只是链家挂出来的，，，实际要卖的估计远远大于这数 ...

我刚算了一下，按照链家公开的数据，主城区带电梯的二手房，59200套。
实际要卖的，这个我就不晓得了。没有数据也没法算

双农戏猪啊 · 发表于 2022-6-6 14:35

花开花落终有时发表于 2022-6-6 12:59
人又不傻，卖了满2没满5的继续摇新盘，反正倒挂

新房倒挂的现象基本上没有了

现在的土拍价看到都心惊肉跳

听海观澜 · 发表于 2022-6-6 14:39

RUKA 发表于 2022-6-6 14:27
我刚算了一下，按照链家公开的数据，主城区带电梯的二手房，59200套。
实际要卖的，这个我就不晓得了。没 ...

我昨天才卖了一套，降了3W速出的

现在确实新增了很多以前没资格的购房者，，150W以下的房源带看量增加了不少（中介说的）
但成交价都不高，，，因为新增的这批人普便收入不高，，
具首次购房居多，，，北门反而是成交最高的一片区域（总价低）以前地门金融城的反而成交了了
新增的房源都是当年 18 19年炒房最厉害时候进的货，，，这段时间大量上架
这批人基本都是高负债高杠杆入的货，，加上利息奇高，（6点几的利率）都急于套现
确实对房价有冲击，，