吃喝大神多，帮忙批下这套法拍房风险呢

静听寂寞 · 发表于 2022-4-22 12:12

最近一直在看这个小区二手房，发现5月份要上一套法拍，看了下资料好像还可以，有没有大神帮忙批下这个可能的风险？走中介，要先交几千块服务费，然后拍成收3个点，拍不成又不退，好像就有点坑了。自己看资料介绍好像还比较清晰，清水又是空置又有钥匙，应该不用担心清场问题吧？主要担心：
1、有抵押，影响过户吗？房款打给法院后是不是先还抵押去了，等解除抵押了就可以过户了?
2、没写有租约，是否就默认没有租约存在？房东不能自己随便搞个长期租约出来说有租约嘛？

财产	温江区柳城燎原路228号30栋1单元24层2402号住宅用房
起拍价（保留价）：202.3388万元		保证金：20万元	加价幅度：1万元
财产所在位置	温江区柳城燎原路228号30栋1单元24层2402号
权证号	川(2017)温江区不动产权第0073395号、川(2017)温江区不动产权第0073396号
所有权人及执行案号	（2022）川0115执恢50号
所占土地规划用途	住宅
实际用途	住宅
产权证登记面积(㎡)	189.46㎡
房屋户型	4室2厅2卫
所在楼栋建筑物总层数	34
所在楼层及层高	24
朝向	南北通透
装修	清水
财产现控制占有情况	1、有查封 2、有抵押 3、占有情况空置 4、有钥匙

~歪歪~ · 发表于 2022-4-22 12:26

查封有几家法院排队？

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binsin · 发表于 2022-4-22 12:34

你自己拍也可以的我也在看法拍房

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静听寂寞 · 发表于 2022-4-22 12:38

~歪歪~ 发表于 2022-4-22 12:26
查封有几家法院排队？

查封还有排队？温江法院都拿出来拍卖了，难道还有其他法院也能查封？

上山打老虎- · 发表于 2022-4-22 12:38

御景湾？

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晨晨12345 · 发表于 2022-4-22 12:39

没有租约就是没有，后面补的都不算，风险就是物业费等多不多，抵押这些都是法院去处理的

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植大爷 · 发表于 2022-4-22 12:45

这套稳当

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guoyang999 · 发表于 2022-4-22 12:47

你担心的那些其实都不是问题，但最严重的可能性瑕疵已经很明显了，楼主反而没有发现。公告上公示的是一套房子有两个不动产证号，最极端的情况是以前有些开发商搞的鬼板眼：物理现状是不可分割的一套房，但产权是两个，这意味着买家购房资格要两个、信贷也无法按标准产品做。万一等你拍到了后才发现而且无法解决，保证金20w泡汤外加日后的补差

。这种可能性只是从信息来猜测，万一公告有误写错了虚惊也有可能

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jhg02820680 · 发表于 2022-4-22 12:51

只有两个卫生间？对这个面积太少了。前段时间也关注过法拍房，怕，不敢下手

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jinguo · 发表于 2022-4-22 12:54

guoyang999 发表于 2022-04-22 12:47
你担心的那些其实都不是问题，但最严重的可能性瑕疵已经很明显了，楼主反而没有发现。公告上公示的是一套房子有两个不动产证号，最极端的情况是以前有些开发商搞的鬼板眼：物理现状是不可分割的一套房，但产权是两个，这意味着买家购房资格要两个、信贷也无法按标准产品做。万一等你拍到了后才发现而且无法解决，保证金20w泡汤外加日后的补差。这种可能性只是从信息来猜测，万一公告有误写错了虚惊也有可能

我也说咋两个产权，还说去看看是不是有车位。我感觉，不要怕，自己拍，实地去看有人住别拍，拍那种法院负责腾退的，毛匹的。怕毛。交几个点给中介，还不如入住了请几个街娃儿给你扎势。上面个人臆想的。几万块不如找个律师。

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