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发表于 2022-4-10 11:02
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来自： 四川省成都市 电信
我是2016年底，以8900的单价买的顶楼跃层，房本130平，带三个私家小花园，实得面积应该有200，再修了个楼梯上楼顶种点菜。当时了解了一下这个小区的背景。
2003年修的一期，当时二环还啥子都没有，一片泥巴地，当时一期开发商修的比较用心，绿化、容积率，停车楼、地下停车场，全落地窗这些在当时还是算比较奢侈了。
一期修完过后，围墙已经圈好了，还剩下一小块地，开发商又想在二期那块地上修楼，但是那块地太小，容积率不够过不到审批，就想把一期的围墙推了，把一二期合起来算容积率过审批，但是一期业主奋起抵抗，这事还上了新闻的，最终没拆成。
但是二期还是修起来了，就只有一栋，楼下绿化很少，整个小区类似一条走廊，而且公摊高，更没有一期这边的私家花园，根据2021年政府发布的指导价，无电梯的一期指导价要高出有电梯的二期2000多，我们这栋上个月才成交了一套，84平135万。链家上都是按指导价15460来挂的，如果能低于指导价买入我觉得还是不错的。
这个小区最大的优点就是地段好，生活方便。周边商超多，散步15分钟就能到的：SM，朗fun、龙湖三千集、伊藤，钻石广场（盒马）、印象城、万科天荟、龙湖滨江天街。小区过街就是沙河公园，走路5分钟到东郊记忆。散步、锻炼、遛娃都方便。每逢周六楼下还有集市，鸟市花市菜市。
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