说说银行实际利率吧

三分勾手 · 发表于 2022-3-16 23:05

我知道你的意思。
你的意思是借款100万，期限10年。
假设10年期的利率5%。那么一年是5万利息，如果10年到期本息一起。
那10年到了一次性付款是150万。

而现在好像如果按照120个月每月还，你的理解是还1500000/120=12500元。
这样你就感觉亏了。如果这样算这肯定是亏了，因为你第一个月还的钱实际只借了一个月。

所以实际等额本息，你不用换12500元。只需要还10606元。懂了噻

ollo1984 · 发表于 2022-3-16 23:05

神德娃在跳舞发表于 2022-03-16 21:56
excel表，用IRR 公式来算贷款真实利率，随便多复杂，一拉就出来实际利率

请教一下excel怎么调用IRR公式？

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三分勾手 · 发表于 2022-3-16 23:09

ollo1984 发表于 2022-3-16 23:05
请教一下excel怎么调用IRR公式？

=IRR
具体百度一步一步的跟着做

三分勾手 · 发表于 2022-3-16 23:18

安Q 发表于 2022-3-16 22:03
三年前按揭个车，就去认真的算了一下。

估计这种小摊摊会偷换概念。意思就是变相提高利率。

ollo1984 · 发表于 2022-3-16 23:33

三分勾手发表于 2022-03-16 23:09
=IRR
具体百度一步一步的跟着做

好，谢谢！

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wang813091 · 发表于 2022-3-16 23:52

三分勾手发表于 2022-03-16 23:05
我知道你的意思。
你的意思是借款100万，期限10年。
假设10年期的利率5%。那么一年是5万利息，如果10年到期本息一起。
那10年到了一次性付款是150万。

而现在好像如果按照120个月每月还，你的理解是还1500000/120=12500元。
这样你就感觉亏了。如果这样算这肯定是亏了，因为你第一个月还的钱实际只借了一个月。

所以实际等额本息，你不用换12500元。只需要还10606元。懂了噻

怎么算的

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wang813091 · 发表于 2022-3-16 23:55

三分勾手发表于 2022-03-16 22:54
本帖最后由三分勾手于 2022-3-16 23:07 编辑

我明白你的意思，你的意思是如果承诺是3%的利率，按照一年12期还款，你需要还款1万+300元=10300

不过实际上，正常的分期付款，你不需要还10300，要少于这个数。等额本息还的话，你每月还846.9元，一年合计10163元。利息时163元。

怎么算的

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王牌玫瑰 · 发表于 2022-3-17 00:02

三分勾手发表于 2022-03-16 22:52
楼主在乱说。
不知道他偷换了多少个概念。

如果是房贷，正常的分期贷款。不存在拉高一说。是几个点就是几个点。

比如你贷10万，假设利率是20%。如果你是正常的一年到期一次性付完，自然就是还款12万。
如果你分成12期，那肯定不是每个月还1万，要少于一万的

很早我就专门发帖科普了。
从最早的砍头贷变相提高利率，到等额本金跟等额本息的科普。
很多人总有被迫害妄想，已经不是技术范围了

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