最近刚需二手房是不是垮丝了？

柯柯怪 · 发表于 2021-10-8 12:05

买方市场，议价空间大

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he636 · 发表于 2021-10-8 12:13

反正我的老破小100出头脱手了，价格略低于市场价出得很快，当然买家办贷款确实费了点功夫和钱。

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家电猫 · 发表于 2021-10-8 12:13

好多人买不起房子，比如我

sun216 · 发表于 2021-10-8 12:15

coldspring 发表于 2021-10-8 11:40
沸腾？？
我沸腾啥
我现在都挂了二套在卖，，一直没人问津罢了

确实如此，我的房子，同样户型差的楼层朝向的之前215卖过，我刚卖了我的房子190成交的，以前可以卖220左右。

蔡依林 · 发表于 2021-10-8 12:16

要急卖只能降价。我前房东喝酒开车撞人，急到卖房，他对面一年前买的差不多100万，他急到卖，挂的75万，卖了三个多月最后70万成交，那是去年的事情了，那时候还可以贷款

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蔡依林 · 发表于 2021-10-8 12:17

coldspring 发表于 2021-10-08 11:14
本帖最后由 coldspring 于 2021-10-8 11:26 编辑

另外所谓豪宅保值完全是悖论

保值是指有人能接盘随时能卖掉才叫保值，，豪宅那种东西看上去保值的原因是流通性太小，，几年都卖不出去，房东干脆钓鱼挂起耍。
没有流通性的东西，，挂再高有个求用

真遇到缺钱了，，腰斩也卖不出去，，，这样的保值有个求用

对的，保值只能靠位置，位置好的随时卖得掉

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无所谓 · 发表于 2021-10-8 12:26

这半年我都在看房子，之前一直看的二手房，总价在500-700之间，每当下决心要定的时候，房东各种装怪，所以一直没有搞成。自从二手指导价出来以后，房东们依旧高傲，但他们没有算过这笔账，600万的房子指导价400万，贷款只能贷200，买家首付就得给400+各种税+中介费，最少都在420以上了，那么问题来了，有这个钱，我去买新房子难道不香吗？现在的政策又杀死一大片假刚需，非网红盘普通资格基本上也能买到，所以我现在已经转战新楼盘了，大胆预测绝大部分高总价的二手房应该会逐渐垮丝（超级豪宅除外）

大师兄yyy · 发表于 2021-10-8 12:39

好的房子阴到垮，表面上没有咋个跌。老破小确实垮得厉害。楼上问例子，我一长辈梁家巷的老房子，70来平，19年比他小的户型卖了90W，现在他60W没人买，这个就是真实点例子，事实如此，争赢了又如何嘛

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七雪 · 发表于 2021-10-8 12:41

coldspring 发表于 2021-10-08 11:30
本帖最后由 coldspring 于 2021-10-8 11:37 编辑

大部分所谓改善  都必须要卖掉手里二手房才有资格和钱买新房

现在二手房流动性基本锁死，所谓的改善需求也就大量减少

最关键还是银行贷款，二手房不能贷款一切就完蛋了

昨天还有个朋友给我抱怨他们单位申请了人才购房，1W出头就能买精装大平层，但必须把手上房子出手才够钱腾资格，，他挂了三个月了都没人来接盘，已经比去年降了20%。。最后估计只能放弃资格了

你朋友的房子在哪啊？你的两套不是很合适

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