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发表于 2021-9-16 09:36
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来自： 四川省成都市 电信
现在微信群里全是恒大爆雷、员工围堵恒大高管的视频。
这只是恒大的雷之一，甚至金额都在恒大上万亿的负债中占比非常低。
而恒大的购买者的噩梦可能才刚刚开始。
如果恒大六折卖房，最后这些房子都是没有备案，没有网签，要收购房者全款的模式，你品，你细品。
能不能品出一丝恐怖的气息出来。
再将他四五月在员工内部疯狂融资的行为结合起来，你能不能看到恒大最后的疯狂？
那购房者要怎么办呢？
没有网签备案的，马上去要求网签要房产证，如果遭到拒绝，就赶快起诉。
一个项目，他土地款没付，工程款没付，土地质押了大笔的钱，
但他却收了购房者的全款，他的钱呢？
这绝不是简单的资金链断了的问题。
比如上述这个朋友。
他已经付清全款了，这意味着恒大已经收了全款。
但恒大还没有交房。
因为在建工程已做抵押贷款，银行未解押，这时，意味着施工方可能才是房产的权利人。
而施工方可能由多方组成，这里面既有复杂的合作关系，甚至还有反复抵押的金融问题。
而在不太规范的地产操作中，施工方往往是带资入场的，
恒大如果没有付施工方的工程款，那这个房子就不是恒大的。
同时，施工方可能还用在建工程向银行借了钱，以现在的很多的操作来看起，
他可能还放弃了优先权，也就是说存在在建工程抵押的情况下，银行可能是第一权利人。
这时，仅仅是这个未交房的房子，就有四个可能的权利方，分别是购房者，施工方，银行，恒大。
我们假设恒大就此倒下，无法付清施工方的工程款，那会发生什么呢？
这就叫烂尾了。
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银行可能成为房子的权利方，他或许可以拍卖用于回收他的贷款。
但购房的消费者呢？
有可能面临一个最为痛苦的局面。
就是房子不是你的，也没到你手上，但你已经付清钱了。
在烂尾工程里，当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。
他们之间的关系错综复杂，对于建筑商来说，开发商不给钱，停建房子是后的选择，也是唯一的选择。
实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了？
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这个时候，只有一类人是最天真的，那就是购房者。
购房者会认为，房子一定会盖好。
怎么可能自己花钱买了房子，最后房子没到手，甚至还是别人的呢？
天底下哪有这种事？
不要这么天真，这个世界奇怪的事多着呢，只是你没经历过。
购房者的底层逻辑是，政府一定会出手托底。
如果小规模，有可能，如果恒大这种情况，那就不好说了。
在烂尾工程里，政府能做的大概有四点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。
直接出钱，现实吗？纳税人为恒大接盘？
找第三方，谁敢接这个盘？他们如何面对总包商的工程欠款，银行的欠款和购房者的权利主张?
协调开发商筹措资金?
万亿元的窟窿，怎么筹？
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最后还是要奉劝所有的购房者，
市场中永远有风险，任何决策都会带来风险，当你在没有网签备案的情况下全款购买，你也应该自负其责。
这是清晰而明确的当前中国房地产购买的基本规则 ，
你若连基本规则都不管不顾，那最后出问题时，光想着天天找政府，
不反思自己，那你还是会上了一当又一当，当当不一样罢了。
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