【分享】写给恒大的购房者

lxr32923793 · 发表于 2021-9-16 09:53

一个项目，他土地款没付，工程款没付，土地质押了大笔的钱，
但他却收了购房者的全款，他的钱呢？这绝不是简单的资金链断了的问题。
这些钱到底去哪了？

第一种可能、多元化投资失败
比如搞各种项目，恒大汽车类的，投到里面又没有产出，亏光了。

第二种可能、经营不善导致
高杠杆的资金导致资金成本高，内部管理混乱导致成本过高，恒大一直在亏钱。使用各种手段，反复融资，是地产商追求规模的一种重要手段，在房价节节上升的时候，贷到就是赚到，但在房价下行的时候，这就是灾难了。

第三种可能、实际控制人利用各种手段将公司的钱套出，变成自己的钱
这在上市企业里面不是奇怪的事，大股东把上市企业的现金套出搞死公司屡见不鲜。

第四种可能、整个恒大管理层疯狂利用各种手段掏空恒大
恒大是一个国企式的企业，内部存在着职务腐败。
恒大在地产界是一个特殊的存在，他的管理作风独树一帜，这个无法评价，
但事实就是恒大的员工对公司管理作风一向多有微词。
或许，上述四种可能同时存在。

神德娃在跳舞 · 发表于 2021-9-16 09:55

就算网签，也不代表以后能拿到证

lxr32923793 · 发表于 2021-9-16 09:57

哓正发表于 2021-9-16 09:49
看完了~~

请教下：在没有网签备案的情况下，贷款买房，风险比全款大还是小？维护自身权益，又有些哪些情况 ...

风险是一样的吧？
但如果这个房子是未建好的，未网签，未备案，在建工程在质押过程中，那其实不是恒大的房子，是总包商的房子。
给你了，是不是能成为你的呢？也许也是个谜团。
即使你能搬进去，住进去，可能以后也面临着不动产证办不下来的局面。

至于解决方案，就是司法途径。
但所有的合同里，银行是唯一的债务优先人，甚至总包都得放弃优先权。
购房者想在法律上赢官司，恐怕有困难。
说实话，真正不可理解的是恒大的商业模式。
恒大开发一个楼盘，出了土地的费用。
甚至有可能这个土地出让金还拖欠着。
比如兰州市就在七月份向恒大催款，要求他支付拖欠的土地出让金。
而恒大转过头可以拿土地抵押向银行贷款，
同时，他还可以将建房工程外包给第三方，由第三方垫资开发，
而第三方建一部分后用在建工程向银行继续贷款融资，以解决恒大不能支付工程款的资金短缺问题。
同时恒大开始售楼，购房者在没有网签和备案的情况下分期将钱交给了恒大，钱全部进了恒大的口袋。
就这种商业操作套路，明明就是空手套白狼式的高杠杆运营模式，
自己需要投入的资金极少，甚至首批土地出让金都是贷来的。
恒大出的兑付方案中，可以用房子抵欠款。