二手房指导价，其实都执行几年了，只是被部分人选择性忽视，再谈谈对成都看法

hitjiyue · 发表于 2021-7-9 07:46

******首先，这个指导价，一定会打击二手房价格，但是，幅度很小，个人估计在5%以内。
大概是2016年开始
开发商存量房，往往都通过各种方式加价销售，要么不能贷款，要么贷款额度很小，本质上是现在“指导价”的一个加强版。当然，大家也都看得到，这种要求全款的房子，基本上会低于市场价10%左右。
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二手房指导价，对改善型影响并不大，成都其实早就进入卖小买大的阶段，所以大家看到成都低总价住宅的惨况。而真实刚改，要么资金到位，要么置换购入，多数都不会只首付三成。毕竟，成都刚改基本上300起，贷款七成，月供基本上1.5以上，算上其它养娃养车等开销，家庭年净入40以内基本上搞不定。本质上，现阶段政策，就是降杠杆。（大层面比如王健林，恒大等）。
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再提一下菜瓜，本质上，我不认为他在房地产的观点是完全错误，他的纰漏在于选错了城市。近10年，符合蔡瓜观点的城市很多很多。所以，你们会发现，以前很多混的还不错的外地人，现在可能已经买不起成都的改善型住宅了。就像前些年，很多成都混的还不错的人买不起北京上海房子一样。
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关于生育问题
全国一二线城市人口已经几大亿，这些城市生育率极低，原因很简单:他们自身80%以上购房成本并不高，但他们子女将来必须承受当前高房价。
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个人很愚钝，目前看不到增加生育率的有效办法，但众所周知，我们国家肯定会采取一切有利的办法去提高生育率，这个是动物物种本能决定的。
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关于成都
只要你多走几个城市，你会发现成都很特别，基本上是最西北西南最适合居住的南方城市。成都突然达到2000多万居住人口自然不是偶然的，在交通足够发达的今天，成都的优势，个人觉得可能高于历史上成都的地位。
当前不少吐槽成都过大的tx，其实现在要找到城市密度不大且低节奏的中小城市很多很多。只是很多人又不愿意去。
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关于蓉漂
各位在稍微大点且有人口流动的单位上班，应该会发现成都这几年外来就业（包括在外工作多年返回成都的川渝人）的人比例越来越高，而且是很明显的提高。多了解他们对新成都的看法，你会收获更多。

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情非得已291 · 发表于 2021-7-9 07:56

观点很好

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CCDR · 发表于 2021-7-9 07:57

饭→特稀 · 发表于 2021-7-9 08:06

菜绿湿要来了

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灬烟火灬 · 发表于 2021-7-9 08:08

不错呦

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luoyi529 · 发表于 2021-7-9 08:17

你是对的，你字多

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jetlee1234 · 发表于 2021-7-9 08:22

字很多

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板栗 · 发表于 2021-7-9 08:24

第一，新房和二手房的买卖，完全不是一码事，不要一概而论。
第二，二手房指导价对降房价有没有效果，最起码也要一两年才看的到效果吧。
第三，这至少表明了ZF的一种态度，还敢涨，我还有后续组合拳。
第四，短期对成交量是会有影响的，因为贷款是按指导价放款的。
第五，已经超过500家楼盘指导价了，这些盘网上都不能挂，对链家等中介也有影响。