二手房指导价，你以为的目的呢？

当时老子就毛咯 · 发表于 2021-5-31 09:45

19年买的二手央企的盘位置虽然不咋个好歹也上车了，当时1.4X一平米买的现在再咋个指导也不可能低于这个价格了嘛。

浅唱流年 · 发表于 2021-5-31 09:50

你养猪是为了吃猪肉还是让猪幸福

王牌玫瑰 · 发表于 2021-5-31 09:57

coldspring 发表于 2021-05-31 09:35
深圳经营贷人家已经查了，一共就查出来几十笔而且马上都抽贷了

那边搞的根本不是经营贷，，搞的是房地产债卷化
说白了就是非法集资炒房

成都真正改善性的需求  都来自于房产置换。。月供问题不大。但你要他提高一层首付都困难

动辄三百以上，首付一百以上，一成是三十多万。
但是，这种房子月供是一万五左右，年供18万。
对很多人来说压力不小。
这种人基本上都不是首次买房子
政府也不希望大家手里持有太多房子。
提高首付也有强迫大家置换出其它房子的目的。

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黑木黑木 · 发表于 2021-5-31 10:06

hata8002 发表于 2021-5-31 09:41
代表群众问候你全家

别代表我们我们群众虽然买不起但是没有眼红病
也不当柠檬精我们住自己的老房子悠哉悠哉的

jacky0013 · 发表于 2021-5-31 10:10

我买的二手房小区也有点老了，但是低楼层的房子出来很快就卖了，好卖得很。当然小区出的二手房也很少，上架的总共就在10多套。

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hata8002 · 发表于 2021-5-31 10:14

黑木黑木发表于 2021-5-31 10:06
别代表我们我们群众虽然买不起但是没有眼红病
也不当柠檬精我们住自己的老房子悠哉悠哉的 ...

我信你个鬼

王牌玫瑰 · 发表于 2021-5-31 10:15

jacky0013 发表于 2021-05-31 10:10
我买的二手房小区也有点老了，但是低楼层的房子出来很快就卖了，好卖得很。当然小区出的二手房也很少，上架的总共就在10多套。

你那个不算老房子哈。
面积，学区，房子本身功能等，这几点上你那个房子不算老，只是不新不那么受追捧而已，而且，这种房子本身就不是热门，买卖都相对不那么频繁。

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coldspring · 发表于 2021-5-31 10:28

王牌玫瑰发表于 2021-5-31 09:57
动辄三百以上，首付一百以上，一成是三十多万。
但是，这种房子月供是一万五左右，年供18万。
对很多人来 ...

现在300W的只能叫刚需改善，，
基本上都是置换出来的首付

play_boy · 发表于 2021-5-31 11:35

ZF期望的置换，就是把你现在的小房子卖个100W
拿来做300W房子的首付，每个月你继续还房贷，压得你死死地，起码十几年老老实实。
房地产市场保住了，还增加了社会稳定。

王牌玫瑰 · 发表于 2021-5-31 12:30

play_boy 发表于 2021-5-31 11:35
ZF期望的置换，就是把你现在的小房子卖个100W
拿来做300W房子的首付，每个月你继续还房贷，压得你死死地， ...

你说的是对的。
成都对无贷款的二套房，依然执行首套房政策，这个其实相当于是放水了。所以，这个指导价算是一个补丁。
对于普通刚改，比如300w的房子，这个本身就要求购房者进行置换，确实有钱另当别论。
成都发展到现在的阶段，对于90%以上的普通人，基本上不可能一步到位购买改善型。
就如同
15年前
经济状况好的人，才会选择购买商品房。
更普通的人，只能选择购买当年的各种福利房，安置房等。
也如同
前几年北京上海
他们要买房，在前几年都已经是‘置换’。
成都的小伙伴，很多人可能尚未适应过来。