没事，我们来讨论下，房产投资，是住房还是商铺？

空港仓储 · 发表于 2021-5-21 14:56

默默的记笔记

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garula · 发表于 2021-5-21 14:59

学习下大佬们的骚操作

herolyson · 发表于 2021-5-21 17:56

现在商铺建议不要碰，除非很好很好的，因为购物习惯变了。

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家耗子 · 发表于 2021-5-21 17:58

王牌玫瑰发表于 2021-05-21 14:30
经常关注，说说个人看法
小千万的商铺，反正我不敢碰，如果我有5k万，或许可以买一个1kw的商铺作为补充。
现阶段
最稳当的做法，就是买金融城这边的大平层，哪怕5w
成都未来10年，最贵的房子，依然会是金融城，且价格应该会跟一线城市保持合理梯度。（现阶段是5：15的样子），将来达到0.7：1还是有可能。也就是说，1kw的住宅，十年后达到2kw不难，年化基本上在7%，跟通胀速度差不多。
再说商铺或者公寓
先说优质公寓（这个靠自己选），买到年收益率5（所有算完）的不难，再配合公寓本身保值率（2%每年），也有7%的收益率。但公寓都是低总价，收租会比较麻烦，适合工作相对自由的人。
至于商铺，目前看，收益会更高，但商铺自身跌价的可能性也很大，所以，不确定性比较大。
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再说个人看法
将来，类似于小公寓这种东东，收益率可能会越来越低，具体表现不是租金降低，大概率是购置成本的提升。
毕竟
国家如果要活力，不会允许过多的人靠着收租来养家糊口。
上次算过
现在总价40w的公寓，租金在2000+，这个已经高于一次性交40w领取的养老金，但公寓自身却是随时可以变现。