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发表于 2021-5-21 11:53
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来自： 四川省成都市 电信
住房部分：热点区域买套房也要1000+ 144平以上也要首付5成，
区别是贷款利率应该低一些。
当然住宅肯定还是会涨，至于涨幅，
没得哪个晓得，真晓得要涨好多，
砸锅卖铁也要上车。
热点区域 金融城 攀成钢 大源
外挂一个天府新区的黑马区域
我朋友三套锦天府的房子 我一看价格，吓一跳，
而且听他说有客户求到他卖，
因为整个小区清水房几乎没有。
好了，住房不谈了，我是有点不敢碰。
这么多年也没撸到住房的毛！
商铺部分：
去年有个商铺，468万，年租49万，
现已租给大米先生，非常稳定。
不过资金不够，现在房东不卖了（之前是空置）
现在帮公司找了一个商铺，
可以自用也可以继续租给现在的租客
（带5年租约，违约押金就是12万），
一年租金60万。但是总价900多万，
首付加税投入560左右.
贷款400多，每个月还48000，
租金差不多能还月供。
只能公司户购买，每年要交8万的税，
大公司可以抵扣，我们没用。
扣税下来实际收益52万。
不过公司考虑租客如果违约退了，
后期自己用，面积非常合适
现在公司股东有想凑钱购买的，
也有觉得没必要的，我上来问下砖家。
PS: 我是觉得买个热点大平层也要1000万，
首付500个，同比买个商铺首付也500+
商铺每年能收益50+，这种豪宅的涨幅能到50个不？
当然住房出售容易（房源还非常少，热点小区可以说一房难求），
商铺几乎不能出手变现。
我自己的住房刚出手，年底有现货200个
想上天府新区的车，有懂的大佬望推荐一下。。
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