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发表于 2021-4-18 20:08
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来自： 四川省成都市 电信
论坛很多人提出了这个观点：
目前房子空置率高，现在买房将来一定砸手里。
根据统计局数据，我国城镇人口才7亿，
如果根据每人平均30平米房子来算，目前商品房的规模够10亿人居住，
也就是起码有3亿商品房是空置房，
出生人口越来越少，所以这些房子以后卖不掉，
房子会持续下跌，
所以现在买房=亏钱。
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那么认真分析下，
假定上面说的数据都没问题，人均30平也没问题，
但是结论毫无道理。
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举个简单的例子，你月入5000元，年收入6万，
结果平均年收入算下来是20万，
一平均，被平均上去了，这就是平均数据陷进。
平均深度1米的河会淹死很多成年人，因为它有几个地方是深三米，
平均数的问题在于，用一维的数据去解读三维世界。
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世界不是平滑的曲线，是高低起伏的，
有山峦、有峡谷，
一平均就把落差给平均没了，
算出来是一个毫无意义的海拔高度，
明白了这个，那么提出上面理论的最大陷进就是平均值，
马克吐温说过，首先你要掌握事实，然后你可以随意的歪曲它。
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平均30平米没问题，但是一定是有人多余30平，有人少于30平，
平均空置率30%的房子也没问题，但一定是有的城市空置率远超过30%（三四五线城市），
有的城市想抢都抢不到（一二线核心城市）。
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2013年之前是每个城市一起涨，
2013年之后分化开始逐渐加剧。
有的上涨、有的横盘、有的下跌。
今天不再是可以无脑买房的时代，
买错房子是会亏钱的，
只会出现一二线的房子，和三四五线的房子，两极分化。
只会存在市中心的刚需，和远郊的非刚需，
只会存在想抢都抢不到的新盘，和想卖也卖不掉的老破小。
这是完全不同的范畴，
尽管它们都叫房子。
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下面附上全国2021年3月份住房价格排名表，大家细品
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