|
|
发表于 2021-4-2 12:56
|
显示全部楼层
来自： 四川省成都市 电信
一、回答这个问题之前，先看成都之前发布的限购令：
1、2017年3月24日，成都开启了限购政策，购房者要有限购区域户籍，或缴社保24个月以上。同时限购套数。
2、2018年5月15日，住房限购对象由个人调整为家庭，全市范围内买的商品房或二手房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
3、2020年9月15日，在以前的政策基础上，二手房买卖免增值税时间从2年调整为5年。
这些政策陆续出来，17年-21年这4年以来，成都房价跌了吗？
2021年3月22日，成都出台限购新政，对法拍房将进行限购，对网红盘进行5年限售。
那整体房价会跌吗？
------------------
二、房价的变化，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
其中人口对城市和房价的影响，是最根本的。
而人口中，年轻人又很重要，因为年轻人的购房需求才是最大的。
一个城市如何能够吸引年轻人？靠营销？靠休闲？还是靠房价低？
显然不是靠房价低对吧，
因为全国房价最低排行榜前十的城市，这里的年轻人都在争先恐后的向外走的，这些城市没有拿的出手的产业。
相比房价，他们更关心就业机会，如果没有工作，住别墅里也只会饿死。
图片来源于网络，2021年2月房价最低的10个城市
------------------
三、产业跟着规划走、人跟着产业走，钱跟着人走。
这句话在某种程度上反映了产业对于人口聚集和资金聚集的作用。
一个城市里上市公司的数量，能体现产业能力，这项排名里，新一线城市杭州、苏州、成都、名列前茅。
所以杭州、苏州、成都也是近几年抢年轻人大战中的赢家。
在抢人大战中领先的城市，实体经济都很牛，第二产业增长迅速。
过去3年，在第二产业增加值方面，成都增加了5244.62亿元，增长7.0%；
因此，产业的发展吸附新增人口，也起到了助推房价的作用。
------------------
四、那么在成都买房重点看哪些板块呢？
从成都的产业分布地图，一眼能发现有趣的现象，我们熟知的三大产业，均衡分布在成都的西北、东、南，于三个方位推动城市发展。
第一产业（农业）分主要布于西北，
第二产业（工业）主要聚集在东边，
而南部以第三产业（服务业）为主。
由此可知，
东进、南拓区域将是未来置业需求增长的主要区域。
中优是要降低开发强度和人口密度的（见下图），通过产业布局和设施建设推动人口向外转移。
以产业布局和基础/公共服务设施建设带动人口逐步从中心向外扩散，尤其是向南向东迁徙。
南拓，首选高新南区，代表成都未来的发展，重点关注金融城、大源板块。
天府新区也是成都发展重心，但天府新区太大，重点关注：秦皇寺、南湖、麓山大道。
其次，往东方向买，一路向东重点可关注：攀成钢、三圣乡、大面。
------------------
最后：不要买三四五线的房子，
房价低不等于没有泡沫，
它之所以便宜是因为没有足够的人买，
没有人买是因为没有吸引力，
而没有吸引力就会进一步导致没有人买，
三四五线城市都是在流失人口的，
你不要看它现在有多便宜，未来会更便宜，
很多下面的乡镇，连学校都关闭了，
因为已经没有什么年轻人了，
以后谁来买你的房子，
而一二线城市会不停的建新区，
新区就会吸走三四线城市的人口。
|
友情提示：发言及回复仅代表网友观点，不代表本站立场！
|
楼主
，最让人想不通的几百平以上的大户型也都刚需
