|
|
发表于 2019-1-24 18:50
|
来自： 四川省成都市 电信
翻到之前发的帖子（https://www.52ch.net/thread-4538362-1-1.html），感慨之余分享一下近几年的投资买房经历和现在对买房投资的一些见解，不足之处，欢迎指正打脸。
以下所说的房子，都是40年产权的公寓，以下的房子个别是我的，个别是至亲的（至亲的房子从准备购买到购买到现在的管理，都是由我在负责）。
A房：二手房，购入时间2010年01月，投资总额：36万，面积45平。装修情况：简装、家具家电。起始租金1200/月，结束时租金1600/月。状态：2017年9月，65万售出。
B房：新房LOFT，购入时间2012年6月，投资总额：30万，装修情况：清水。起始租金550/月，结束租金，700/月。目前状态：待租中。
C房：二手房，购入时间2013年10月，投资总额：23万，面积34平。装修情况：全新简装、全新家具家电。超始租金850/月，目前租金：1300/月，目前状态：出租中。
D房：二手房，购入时间2016年3月，投资总额：17.5万，面积34平。装修情况：全新简装、家具家电。超始租金1200/月，目前租金：1200/月，目前状态：出租中。
E房：二手房，购入时间2016年5月，投资总额：18万，面积34平。装修情况：全新简装、全新家具家电。超始租金1200/月，目前租金：1300/月，目前状态：出租中。
F房：二手房，购入时间2017年1月，投资总额：23万，面积46平。装修情况：全新简装、全新家具家电。超始租金1300/月，目前租金：1350/月，目前状态：出租中。
从以上的购房中，我总结出如下经验：
1、购买LOFT公率，不要觉得是可以搭2层，空间多，实际4.9米的层高搭2层起来我觉得层高还是矮了点，且搭2层是要花钱的。
2、我对40年公寓产权目前没有抵触，我重点关心这类房子是否通气；水、电、气是否民用？是否一户一表？
3、关注租金回报率，租金年回报率能达到5%以上就可以买。
4、厨房，公寓类房屋，如果不考虑租给人做酒店，有一个单独的厨房房间，租客更容易接受。
|
友情提示：发言及回复仅代表网友观点，不代表本站立场！
|
楼主|
发表于 2019-1-24 19:31
|
来自： 四川省成都市 电信
