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个人对2017-3-28茶店子龙湖新盘,开盘情况的总结(近期吃喝发帖少了,交流请加V信)

 
caijiaty
UID 271891
发表于 2017-3-29 11:10 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
个人对2017-3-28茶店子龙湖新盘,开盘情况的总结:
1、开盘价曾经风传到2w+,实际上是1.4w到1.6w。
2、540套开盘就着急低价卖完了,意味着开发商不看好后市。
3、如果开发商想吊胃口,很可能开盘2w,卖几套无所谓。
想观望后市,很可能均价1.8w左右,少卖几套。
但直接均价1.5w带精装,明显不看好后市。
4、不看好后市的核心原因是什么呢?是银根收紧。
5、银根一旦收紧,开发商自己难找资金是一方面,买房者申请银行贷款的放款时间也很容易被拖半年到一年,甚至直接拒贷。还记得2008年到2009年,以及2012年到2014年底吗?当年银行放款就这么拖时间的。二手房房东和开发商,急缺钱,被拖死的太多。
6、银根为什么收紧?细节就不赘述了,只说表象:余额宝年化收益率从2016年9月的2.4%左右年化,到今天的3.88%; 涨了60%。
7、因为预测龙湖新盘会2w+,所以龙湖周边2公里左右的二手房,春节两个月,跳涨20%左右。现在龙湖如此开盘,意味着大户已经稳不住了,散户(二手房业主)会如何应对?
8、楼市和任何资本市场一样,顶部能成交的(成功获利出逃),只占极少部分。多数人着急出售而不能成交,部分房东越卖不掉越涨价,本质上是预留更多的讲价空间?事实上某中介成都在售房源已经有75%,是房本不满两年的。
结语:政策高压之下,供求关系已经改变。改善型买家,请别着急!
顶部距离半山腰,还有很长的路要走!2011年底到2015年底就走了四年!

友情提示:发言及回复仅代表网友观点,不代表本站立场!

herolyson
UID 128371
发表于 2017-3-29 11:13 | 显示全部楼层 来自: 四川省南充市 电信
观望中。
caijiaty
UID 271891
 楼主| 发表于 2017-3-29 11:16 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信

沙发都被你抢了,你好狠
以下是2017-4-12下午更新
2017年4月12号,成都政府出台限卖政策,要求4月13日起取得房产证的住房,必须房产证满三年,才能过户出售。
不止是楼市,任何资本市场的顶部,都有一群炒家和水军,对任何消息都认为是利好。这么明显的打压楼市的政策也被认定为利好!本人分析供求关系变化如下:
1、假设3·23限购政策之前有100个人在求购,100套房子在卖,1000套房子在观望。则,3·23限购让求购者降低了一半,让卖房者增加了一半。为什么?因为限购来了,限卖限贷加息还远吗?预期变差了。此时楼市50人求购,150套房子在卖,950套房子在观望。
2、4·12限卖,让上一轮限购剩下的有购房资格的人群里,投资投机人群完全不敢下手了!此时楼市20人求购,200套房子在卖,900套在观望。
3、限卖,三年不准套现,打击了投资投机者的信心。此时存量房卖出让政府得利较低,政府最佳做法是大力卖地皮。新房会密集开盘,抢占刚需市场。
4、因为第二点,投资投机客少了。因为第三点,刚需会被新楼盘抢走!因此,今天开始,有资格买二手房的刚需很抢手!存量房的转卖很困难。
5、本人在之前一个月不仅预测了限购限卖,现在还预测会限贷。银根紧缩保汇率,因为银根紧缩导致现在货币基金年化收益四点几了,银行不会再以这个价格放房贷了!就算有购房资格,刚需不得不买,交易一套房子从看房到贷款下来一年都算快的!2012到2014年多数人因为房贷慢,卖房子收款难如登天。
结语:着重提醒下刚需,使用权才是刚需,所有权不是。2013到2014年,部分刚需唯一住房,家里人生病或做生意急用钱,市场上一年卖掉太慢,被迫只能在水公司抵押,拿到手的只有区区45%房款,借高利息还不起被收房的,我见多了。当年水公司愿意抵押45%,是因为有机会卖出去。现在呢?限卖,不满3年不能卖,水公司肯定不敢接招45%了,个人估计25%有可能。毕竟水公司多占用两三年资金,多赚20%,是符合市场规律的!收房很惨,金链子兄弟不相信眼泪!
从来没有人睡大街,住房偏偏连续新修还都修33层的,新增的天府新区面积相当于绕城以内!供应量足够大,一直持续在增加!
1990年是最后一波新生儿高峰2600万人出生,之后逐年减少。2010年左右年均新生儿在1400w到1700w了。刚需一直会减少。

有爱就有恨,有赢就有输。三年不能交易,急缺钱怎么办?左青龙右白虎公司、金链子兄弟公司和古惑仔外八门,竭诚为您服务。

lee1314
UID 483791
发表于 2017-3-29 11:18 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
西宸原著哇,旁边保利呢
afu
UID 326692
发表于 2017-3-29 11:20 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
你知道价格需要审批的吗?现在很多盘迟迟开不出来,就是因为莽起报预售价审批过不到啊。
caijiaty
UID 271891
 楼主| 发表于 2017-3-29 11:22 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
afu 发表于 2017-3-29 11:20
你知道价格需要审批的吗?现在很多盘迟迟开不出来,就是因为莽起报预售价审批过不到啊。

哦,这么说有可能是假摔?
好吧,祝房价永远涨!

限购是假的
限贷、限卖和加息不可能出现!买买买
抽烟的狼
UID 129197
发表于 2017-3-29 11:22 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
蔡律师说的有道理,但是我们伟大的郭嘉是不会给你两个讲道理的·········
lxt820
UID 105740
发表于 2017-3-29 11:23 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
我关心会不会有人萌发darenzhixin。
烂泥河沟
UID 917421
发表于 2017-3-29 11:29 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市新都区 电信
有道理
caijiaty
UID 271891
 楼主| 发表于 2017-3-29 11:40 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
多数多头请接盘侠速度上车,说“不幻想降价”。“任何时候刚需买房都不贵”,是对的。
2014年夏天,刚刚上午在九龙仓御园买下200w房子的改善型买家,中午出门在街对面吃了二两米线,就看见了新闻疯传开发商宣布打八折销售的消息。
严格意义说,这碗米线价值14元,还是40w呢?我小学数学不好,大家帮帮我。
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