个人对2017-3-28茶店子龙湖新盘，开盘情况的总结(近期吃喝发帖少了，交流请加V信）

caijiaty UID 271891

个人对2017-3-28茶店子龙湖新盘，开盘情况的总结：
1、开盘价曾经风传到2w+，实际上是1.4w到1.6w。
2、540套开盘就着急低价卖完了，意味着开发商不看好后市。
3、如果开发商想吊胃口，很可能开盘2w，卖几套无所谓。
想观望后市，很可能均价1.8w左右，少卖几套。
但直接均价1.5w带精装，明显不看好后市。
4、不看好后市的核心原因是什么呢？是银根收紧。
5、银根一旦收紧，开发商自己难找资金是一方面，买房者申请银行贷款的放款时间也很容易被拖半年到一年，甚至直接拒贷。还记得2008年到2009年，以及2012年到2014年底吗？当年银行放款就这么拖时间的。二手房房东和开发商，急缺钱，被拖死的太多。
6、银根为什么收紧？细节就不赘述了，只说表象：余额宝年化收益率从2016年9月的2.4%左右年化，到今天的3.88%； 涨了60%。
7、因为预测龙湖新盘会2w+，所以龙湖周边2公里左右的二手房，春节两个月，跳涨20%左右。现在龙湖如此开盘，意味着大户已经稳不住了，散户（二手房业主）会如何应对？
8、楼市和任何资本市场一样，顶部能成交的（成功获利出逃），只占极少部分。多数人着急出售而不能成交，部分房东越卖不掉越涨价，本质上是预留更多的讲价空间？事实上某中介成都在售房源已经有75%，是房本不满两年的。
结语：政策高压之下，供求关系已经改变。改善型买家，请别着急！
顶部距离半山腰，还有很长的路要走！2011年底到2015年底就走了四年！

herolyson UID 128371

观望中。

caijiaty UID 271891

herolyson 发表于 2017-3-29 11:13
观望中。

沙发都被你抢了，你好狠
以下是2017-4-12下午更新
2017年4月12号，成都政府出台限卖政策，要求4月13日起取得房产证的住房，必须房产证满三年，才能过户出售。
不止是楼市，任何资本市场的顶部，都有一群炒家和水军，对任何消息都认为是利好。这么明显的打压楼市的政策也被认定为利好！本人分析供求关系变化如下：
1、假设3·23限购政策之前有100个人在求购，100套房子在卖，1000套房子在观望。则，3·23限购让求购者降低了一半，让卖房者增加了一半。为什么？因为限购来了，限卖限贷加息还远吗？预期变差了。此时楼市50人求购，150套房子在卖，950套房子在观望。
2、4·12限卖，让上一轮限购剩下的有购房资格的人群里，投资投机人群完全不敢下手了！此时楼市20人求购，200套房子在卖，900套在观望。
3、限卖，三年不准套现，打击了投资投机者的信心。此时存量房卖出让政府得利较低，政府最佳做法是大力卖地皮。新房会密集开盘，抢占刚需市场。
4、因为第二点，投资投机客少了。因为第三点，刚需会被新楼盘抢走！因此，今天开始，有资格买二手房的刚需很抢手！存量房的转卖很困难。
5、本人在之前一个月不仅预测了限购限卖，现在还预测会限贷。银根紧缩保汇率，因为银根紧缩导致现在货币基金年化收益四点几了，银行不会再以这个价格放房贷了！就算有购房资格，刚需不得不买，交易一套房子从看房到贷款下来一年都算快的！2012到2014年多数人因为房贷慢，卖房子收款难如登天。
结语：着重提醒下刚需，使用权才是刚需，所有权不是。2013到2014年，部分刚需唯一住房，家里人生病或做生意急用钱，市场上一年卖掉太慢，被迫只能在水公司抵押，拿到手的只有区区45%房款，借高利息还不起被收房的，我见多了。当年水公司愿意抵押45%，是因为有机会卖出去。现在呢？限卖，不满3年不能卖，水公司肯定不敢接招45%了，个人估计25%有可能。毕竟水公司多占用两三年资金，多赚20%，是符合市场规律的！收房很惨，金链子兄弟不相信眼泪！
从来没有人睡大街，住房偏偏连续新修还都修33层的，新增的天府新区面积相当于绕城以内！供应量足够大，一直持续在增加！
1990年是最后一波新生儿高峰2600万人出生，之后逐年减少。2010年左右年均新生儿在1400w到1700w了。刚需一直会减少。

有爱就有恨，有赢就有输。三年不能交易，急缺钱怎么办？左青龙右白虎公司、金链子兄弟公司和古惑仔外八门，竭诚为您服务。

lee1314 UID 483791

西宸原著哇，旁边保利呢

afu UID 326692

你知道价格需要审批的吗？现在很多盘迟迟开不出来，就是因为莽起报预售价审批过不到啊。

caijiaty UID 271891

afu 发表于 2017-3-29 11:20
你知道价格需要审批的吗？现在很多盘迟迟开不出来，就是因为莽起报预售价审批过不到啊。

哦，这么说有可能是假摔？
好吧，祝房价永远涨！

限购是假的
限贷、限卖和加息不可能出现！买买买

抽烟的狼 UID 129197

蔡律师说的有道理，但是我们伟大的郭嘉是不会给你两个讲道理的·········

lxt820 UID 105740

我关心会不会有人萌发darenzhixin。

烂泥河沟 UID 917421

有道理

caijiaty UID 271891

多数多头请接盘侠速度上车，说“不幻想降价”。“任何时候刚需买房都不贵”，是对的。
2014年夏天，刚刚上午在九龙仓御园买下200w房子的改善型买家，中午出门在街对面吃了二两米线，就看见了新闻疯传开发商宣布打八折销售的消息。
严格意义说，这碗米线价值14元，还是40w呢？我小学数学不好，大家帮帮我。