成都住房限购新政解读和分析，问答咨询全面开放！

没内裤的超人 · 发表于 2017-3-24 13:38

酸菜牛肉发表于 2017-3-24 12:43
结婚之前我老婆买了一套房子，现在想换个大点的房子都不可以了吗？

婚前的属于她个人的，与你无关，与你们家庭的限购也无关。也就是你们两口子满足社保或者在大成都户籍就可以再买一套

没内裤的超人 · 发表于 2017-3-24 13:41

丁眼镜发表于 2017-3-24 12:44
我也是外地户口最近在看房子政策来了因为没有买社保突然被限购了你推荐商住产权的房子这不限 ...

根据目前政策，商住你就算买了N套，再去买70年产权还是算首套哈。商住首付是五成，只能贷款10年，但是，单价低得多哈，可以便宜一半以上，拿来过渡还是不错的

没内裤的超人 · 发表于 2017-3-24 13:48

bbii456 发表于 2017-3-24 12:53
我房子是70年产权的公寓，这个算有房子不？买二套房受影响不？

70年产权的公寓很少也有点特殊，你回去看看你签订的商品房买卖合同上，房屋用途栏写的“居住公寓”还是“商务公寓”？如果写的商务公寓就肯定不在限购范围，你再买房子还是算首套。如果写的“居住公寓”我就不确定算不算首套了，新政没写这个细项。

没内裤的超人 · 发表于 2017-3-24 13:50

675142757 发表于 2017-3-24 13:08
商住房买了也要五年后才能卖吧，那种过户手续费怎么算的

商住拿来过渡，比如那种结婚催到买房结果没得资格买，可以先买这种先用到，五年后卖掉，或者住一段时间出租也是很好的。毕竟同一个片区，不管是40年产权还是70年产权，租金都是一样的。

没内裤的超人 · 发表于 2017-3-24 13:53

长胖的鱼发表于 2017-3-24 13:10
限购没用买不起还是买不起只有大减价才有希望

不用期望大减价哈，开发商在拍完地就注定了修完以后要卖多少钱才不亏。

没内裤的超人 · 发表于 2017-3-24 13:54

ryan4sky 发表于 2017-3-24 13:20
超哥请教一哈 13年在高新区芳草街道那边贷款买了一套二收房，未还清；如果马上换完了，还能买不？户 ...

还可以在除了高新区和天府新区的其他地方买一套，新房二手房都可以

没内裤的超人 · 发表于 2017-3-24 13:56

白食可乐发表于 2017-3-24 13:30
感觉这哪里是限购嘛，完全是为了把所有区的价格强行拉到同一水平的节奏呢

另求教，目前名下无房也无房贷 ...

你想多了，每个片区的地价不同也决定了房价不同，南门已经拍出去的土地注定了修出来的房价必须过万，不然要亏。不是各区通买哈，你要买哪里的房子？户口哪里，社保哪里？

Qi七 · 发表于 2017-3-24 14:00

社保断了大概一年左右，现在又重新开始买起走，2016年3月份续上，如果连续再买一年，还能买成都的房子不？外地户口。

没内裤的超人 · 发表于 2017-3-24 14:04

半夜去偷狗发表于 2017-3-24 13:31
商业的到期是铁定给钱的，你看zf商业地块招标说明只有40年使用权，到期收回。或者续费就不知道高到哪里去 ...

所谓的40年、50年、70年是土地使用权，属于国家；而房屋所有权是属于业主，永久的！
如果40年\70年到期了，要续费都是一样的，是整栋楼来交钱续费，很便宜哈。
就算不续费要收回土地，那就是按照市场价拆迁赔偿。
并且，30多万买个40年产权的房子，只还10年房贷，住40年还不划算吗？
或者出租出去，租金和70年产权的租金一样的，租金都比房贷多。
还有疑问，请看315李KE强总理的解答哈。