有房地产行业的专业人士吗，开发商拿地地价6000的话，房价要卖到多少钱开发商才不...

aabbcc123 UID 867974

bangzhu 发表于 2015-12-4 23:27
你不懂房地产吧

前面说的都是中层，我这说话代表高层！！

把金融杠杆加进去，拿地，抵押，只算硬成本，不算投资增益啊

追火箭的蜗牛 UID 648903

85582002 发表于 2015-12-4 18:08
还要配套地下车库人防，考虑到融资成本利息还有其他，楼板价6000加3000的大致费用，就要9000融资成本20%的 ...

这个价格，除了大源板块，开发商分分钟出逃

追火箭的蜗牛 UID 648903

85582002 发表于 2015-12-4 18:08
还要配套地下车库人防，考虑到融资成本利息还有其他，楼板价6000加3000的大致费用，就要9000融资成本20%的 ...

你说的估计都是小开发商，中等或者大型，都不存在你说的这样的问题。现在成都东门2.5环，楼面价基本6000左右，但是最贵的也就2环边上的仁恒滨河湾之类的，也才1.7万，2.5环东大路上，普遍都是9500-12000，华宇广场最低才卖8600

我来打酱油！ UID 952388

看来只有少加钢筋，蓝竹片片代替！

xiongzhua001 UID 358204

我还是没有看懂，拿地的楼面价是六千，如果除以层高加上建筑成本，是不是就是开发商的基本成本价？比如六千除以20层2400就应该是2700，不晓得是不是正确的，我只是估算

bangzhu UID 884881

xiongzhua001 发表于 2015-12-7 05:35
我还是没有看懂，拿地的楼面价是六千，如果除以层高加上建筑成本，是不是就是开发商的基本成本价？比如六千 ...

你还没搞懂楼面价的意思，楼面价跟你说的那些都没有关系

tt2005 UID 625302

首先是拿地的价格 第二个是运作的成本 第三是容积率和房子造型 还有绿化 通过这些才算的出来的成本
因为异性的景观价格很高 你这个6000根本 就评估不出来 主要是不晓得成都的地价 我目测锦江区应该是成本在7000左右  主要是得不到数据 只能目测

bangzhu UID 884881

tt2005 发表于 2016-2-24 02:33
首先是拿地的价格 第二个是运作的成本 第三是容积率和房子造型 还有绿化 通过这些才算的出来的成本
因为异 ...

是开发商拿地的楼面价6200，

cjc72556 UID 947365

看容积率  一比一就是一倍  

hitjiyue UID 97710

woaina229 发表于 2015-12-4 13:41
拿地净价6000，建筑成本2600左右，再加建安、各种关系费用、营销费用，基本上每平米要11000左右才能不亏本 ...

乱说，2600已经可以包括建安及营销费用了好不好。
净价6000，要看什么地方，政府对偷面积管得严不严，如果不太严的话，整个买80实得120平，价格就下来了。