有房地产行业的专业人士吗，开发商拿地地价6000的话，房价要卖到多少钱开发商才不...

85582002 · 发表于 2015-12-4 18:08

还要配套地下车库人防，考虑到融资成本利息还有其他，楼板价6000加3000的大致费用，就要9000融资成本20%的利息，要卖1.5w-2w才有的搞.同类型项目售价1.8w.

bangzhu · 发表于 2015-12-4 19:21

85582002 发表于 2015-12-4 18:03
看你的用地性质，是商业还是住宅，还是二类居住用地。建筑密度和容积率都有要求的，我不知道你说的6000是不 ...

就是楼面价六千，

bangzhu · 发表于 2015-12-4 19:22

85582002 发表于 2015-12-4 18:08
还要配套地下车库人防，考虑到融资成本利息还有其他，楼板价6000加3000的大致费用，就要9000融资成本20%的 ...

成都的房子，三环外卖到一万五的还是很少吧

85582002 · 发表于 2015-12-4 19:50

房子好卖的时候还差不多，现在不好卖。利息多的就，国内开发不划算，我认识的都到缅甸开发去了

bangzhu · 发表于 2015-12-4 20:28

85582002 发表于 2015-12-4 19:50
房子好卖的时候还差不多，现在不好卖。利息多的就，国内开发不划算，我认识的都到缅甸开发去了

缅甸那地方估计不靠谱

cdu9338 · 发表于 2015-12-4 22:30

追火箭的蜗牛发表于 2015-12-4 14:34
楼面价6000，要看你的土地性质是商业还是住宅，如果是住宅，刚需盘建安成本1700左右是行情价，一般点的1850 ...

这个比较实际

aabbcc123 · 发表于 2015-12-4 23:17

8500就不亏了！

bangzhu · 发表于 2015-12-4 23:27

aabbcc123 发表于 2015-12-4 23:17
8500就不亏了！

你不懂房地产吧

aabbcc123 · 发表于 2015-12-4 23:30

bangzhu 发表于 2015-12-4 23:27
你不懂房地产吧

前面说的都是中层，我这说话代表高层！！

把金融杠杆加进去，拿地，抵押，只算硬成本，不算投资增益啊

追火箭的蜗牛 · 发表于 2015-12-5 21:54

85582002 发表于 2015-12-4 18:08
还要配套地下车库人防，考虑到融资成本利息还有其他，楼板价6000加3000的大致费用，就要9000融资成本20%的 ...

这个价格，除了大源板块，开发商分分钟出逃

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