有房地产行业的专业人士吗，开发商拿地地价6000的话，房价要卖到多少钱开发商才不...

追火箭的蜗牛 UID 648903

楼面价6000，要看你的土地性质是商业还是住宅，如果是住宅，刚需盘建安成本1700左右是行情价，一般点的1850左右，品质盘2100左右，如果是商业性质，要看规划如何，以及综合体性质，是否有超高层，容积率多少。暂估建安成本2800左右嘛，其他资金利息啊，营销成本啊，估算1500左右较为合理，利润就看地块位置决定，价格多少，你应该算得出来了

毛算，刚需盘，9500一平米，有一定利润；一般的住宅盘10000一平米，品质盘10500-11000一平米，商业就要看业态了哈

追火箭的蜗牛 UID 648903

公司执照办理 发表于 2015-12-4 14:20
弱弱的问下   多修几层会不会便宜？

高度和密度，不是你想修好多就修好多的，你拿地的时候，政府就规定了你的各种参数，你只能在政府规定的参数内，尽量的榨取利润

bangzhu UID 884881

追火箭的蜗牛 发表于 2015-12-4 14:35
高度和密度，不是你想修好多就修好多的，你拿地的时候，政府就规定了你的各种参数，你只能在政府规定的参 ...

还是你懂，上面的几位都是外行，

babuben UID 879627

这个需要你地块的面积、容积率，住宅，商业、公建配套面积比，这算楼面价，然后再计算你的建安成本、销售费用、管理费用、税费，还有你的预期利润率才能算出来你需要卖多少钱才能保本

mlyy UID 312231

minimu 发表于 2015-12-4 14:29
容积率高点就行了，现在有不偷容积率的楼盘么？

5年以前你说的对的。前几年早出台文件了 。这就是 赠送面积越来越少的原因。像天津那种才牛逼，产权面积20平米 实际面积100  也就是  赵公子才能做的出来。成都一直没有这样稿。还算好。

Andrea_Chi UID 887352

大面镇拿地价就挺高的

李伯伯要当红军 UID 268338

地价 6000 卖万把块才收的到本

bangzhu UID 884881

mlyy 发表于 2015-12-4 16:00
5年以前你说的对的。前几年早出台文件了 。这就是 赠送面积越来越少的原因。像天津那种才牛逼，产权面积2 ...

现在不让搞赠送面积了

minimu UID 22708

mlyy 发表于 2015-12-4 16:00
5年以前你说的对的。前几年早出台文件了 。这就是 赠送面积越来越少的原因。像天津那种才牛逼，产权面积2 ...

只是偷得没那么明显了，一样的偷面积。你随便找几个楼盘，看看规划图、户型图和实际房子的区别。

85582002 UID 373437

看你的用地性质，是商业还是住宅，还是二类居住用地。建筑密度和容积率都有要求的，我不知道你说的6000是不是换算成楼板价。开发商一般买了地就没有多少钱了，就靠施工单位垫资，要是卖的出去房子就好办。这个跟你的地块的有很多关系，还有现在成都商业严重过剩，业态和定位决定了你的售价