这个开发商是不是在忽悠我，求鉴定？

lxylr UID 29226

最近在看盘，看到一个盘还比较中意价格。
然后就去拿了个宣传手册，手册上显示建筑面积73.2㎡，实得82㎡。
但是我大致抛算了下，9米宽，9.2米长算下来82.8㎡（方形面积）
扣除这个红色的部分（上部分算3*1.5=4.5㎡，下半部分算4*1.4=6.4㎡）好像是连73.2都没有吧？


我没买过房子，不知道这么扯算不算没道理，我只是个人感觉这是一个猫腻啊！

成都建工 UID 945065

好像还有公摊，还有墙体。