苏坡之星 发表于 2025-02-09 22:02
有闲钱的可以上，然后办个经营贷抵押，银行评估价格还在11500的样子。 48×11500=552000×0.6=331200 抵押33万到手。实力花掉自己本金20万，出租3200，银行33万一年利息1.2，每个月1000付银行。最后实际收益 花了自己20万本金，每个月能纯挣2000块钱。 前提是正常出租状态哈。
砖哥说的好，主要是要有稳定的租客。
等我房子卖了就来买。
三环以外租金3000？
苏坡之星 发表于 2025-2-9 22:05
哪个把这套收了嘛，装修交给我，二手一线品牌的办公家具安排上，我给你说咋个整，保证好租 银行经营贷的路 ...
我买了 你负责装修，帮我撸银行贷款，还要包租出去哇~~~哈哈
milkwwh 发表于 2025-2-10 20:54
我买了 你负责装修，帮我撸银行贷款，还要包租出去哇~~~哈哈
租赁的话 保证在同等情况下 你的房子全小区最好租。
高峰期近5千https://app.52ch.net/public/emotion/face_043.png
这个回报率还是可以嘛
苏坡之星 发表于 2025-02-09 21:50
本帖最后由 苏坡之星 于 2025-2-9 22:09 编辑
已经有几个同学在私聊我问这套房子如何。
嗯，实话实说，我并没有推荐，原因如下：
1.物业太垃圾，完全没有服务可言
2.中铁西城比较老旧了，周边大量新盘冲击
3.目前空置率有点高，租赁市场不好
要购买的同学，如果舍得花几万重新翻新一下还是可以，首先中铁的位置还是挺好的，中坝核心。然后这个价格房东已经亏本了。另外我的租客租了6年了，租金稳定，远远高于勇哥说的3200，我的两套房租8000+。 不过这给我21年我花了3万块钱做翻新有很大关系。 去年有一套我都给勇哥他们公司交了意向金了，结果他们卖给别人了，当然这个完全不怪他们公司。房东急售，出国了，公司有一定操作空间，哪个多点卖哪个合理。 这个房子在顶峰的时候卖80多万。
租金流弊，我300多万的房子才租7000多https://app.52ch.net/public/emotion/face_006.png
砖哥的算盘打的妙，唯一就是几年后的出租行情风险
苏坡之星 发表于 2025-02-09 22:02
有闲钱的可以上，然后办个经营贷抵押，银行评估价格还在11500的样子。 48×11500=552000×0.6=331200 抵押33万到手。实力花掉自己本金20万，出租3200，银行33万一年利息1.2，每个月1000付银行。最后实际收益 花了自己20万本金，每个月能纯挣2000块钱。 前提是正常出租状态哈。
最后一条很难