苏坡之星 发表于 2025-02-09 22:02
有闲钱的可以上，然后办个经营贷抵押，银行评估价格还在11500的样子。 48×11500=552000×0.6=331200 抵押33万到手。实力花掉自己本金20万，出租3200，银行33万一年利息1.2，每个月1000付银行。最后实际收益 花了自己20万本金，每个月能纯挣2000块钱。 前提是正常出租状态哈。
巴适。只要尽量不空就对
苏坡之星 发表于 2025-2-9 22:02
有闲钱的可以上，然后办个经营贷抵押，银行评估价格还在11500的样子。 48×11500=552000×0.6=331200 抵押3 ...
这个算法理论上没问题，如果房价和租金下跌，就不划算了。
37℃刚刚好 发表于 2025-02-09 22:43
这个算法理论上没问题，如果房价和租金下跌，就不划算了。
没多少下跌空间了，因为这个价格已经低于买家的房价+装修了，之前最小面积的32平，都要租3200。48平的基本上都在3500-4500之间。
苏坡之星 发表于 2025-02-09 22:05
本帖最后由 苏坡之星 于 2025-2-9 22:08 编辑
哪个把这套收了嘛，装修交给我，二手一线品牌的办公家具安排上，我给你说咋个整，保证好租 银行经营贷的路子我也直接安排上，一条龙服务
勇哥买房过户砖哥抵押装下 真的一条龙服务https://app.52ch.net/public/emotion/face_jizhi.png
苏坡之星 发表于 2025-2-9 21:50
已经有几个同学在私聊我问这套房子如何。
嗯，实话实说，我并没有推荐，原因如下：
1.物业太垃圾，完全没有 ...
这就是我经常说的——专业
苏坡之星 发表于 2025-2-9 22:02
有闲钱的可以上，然后办个经营贷抵押，银行评估价格还在11500的样子。 48×11500=552000×0.6=331200 抵押3 ...
听君一席话，胜读博士后——这就是杠杆
还在存钱，存够了就买一个https://app.52ch.net/public/emotion/face_shehuiren.png
blueboer 发表于 2025-02-09 22:23
砖哥这个真是，一条龙服务。说得明明白白。赞
2000还本金！
提前联系得到租客还行，不然现在这市场指望自然租出去怕是够呛；对面的西城新中心也才租这个价甚至还低点
JesusCai 发表于 2025-02-10 04:46
提前联系得到租客还行，不然现在这市场指望自然租出去怕是够呛；对面的西城新中心也才租这个价甚至还低点
西城新中心除了房子新，无任何可比性