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前不久电脑掉了，自动登录的吃喝再也登不上了，所以很久没上来。 昨晚看到限购新政推出后大家各种疑问，我猜大家看到那篇政府发文很需要翻译。但是昨晚登不上。今早上出来了很多政策解读，有些还是很详细的，但是说得还不够清楚。于是找锅巴把密码找回来了。 今天我来简单翻译下房产新政，再说下昨晚房产圈的一些玩命抢房的故事，顺便再分析下新政可能带来的效应。 你们先搬凳子坐，我一段一段来写。要咨询的回复留言，我看到会回复。
一、成都限购新政通俗简单版解读 其实相比去年的限购新政，昨晚推出的新政主要是多了两点： 1、把二手房第一次纳入了限购范围（也就是说二手房是从今天开始计入限购的，去年10月1日那次推出的限购政策后买过二手房的人，仍然可继续新购一套。） 2、户籍必须是成都高新南区、天府新区、成都高新西区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都13个限购区域的才能买成都的房子了。外地人在成都要买房变难，社保必须在成都满两年，且补交的社保不算。
你们可以把成都的整个限购区域理解为划成了三个部分：高新南区、天府新区、其他11个限购区域。这样子来看文件和解读就会好理解些。 1、高新南区、天府新区：这两个区域是被限制的最死的，这两个地方的房子只能是拥有该区域户籍或者社保在此区域买了两年的才能买这里的房子。也就是说，成都其他区域户籍、外地户籍，如果社保没有在该区域满两年，那是肯定买不到的。并且这两个区域不能交叉买房，天府新区的人不能卖高新南区的房子，高新南区的也不能买天府新区的房子。但是可以在其他11个区买一套，买了就不能在高新南区或者天府新区再买房的资格了。而且，这两个区域仅能买一套，从今天开始，你如果在这两个区域已经有了住房，就不能在这两个地方再买房了，只能去其他11个区域买。
2、除去以上两个区域的其他限购区域：成都高新西区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都11个限购区域，社保只要达到两年了，那么这11个区域可以彼此交叉随便买，但是不管是新房还是二手房，只能买一套了。
说那么多，还不清楚请看这张图，自己对照一下自己是什么范围。 总体来说，对于成都本地人、对于在成都拥有稳定工作的人，且买房自住，新政影响不是很大。 而对于社保断断续续、没得稳定工作、没得13个限购区域户籍的人要在成都买房安家，你可以有三个办法： 1、找公司挂靠社保以达到2年再说； 2、找个成都户口的另一半（拥有成都户口的单身男女，可能最近多很多找你们耍朋友的人哈 ） 3、买40年产权\50年产权的商住房先过渡（这个超人很推荐，后面解答里面详说）
二、限购前疯狂5小时的故事 关于成都要限购已经传了很久了，根据其他城市出台的限购举措，再加上有些人已经听到这两天就要出台新政的风声了。业内推断限购会在周五晚上临时出台，然后炸得开发商和炒房团一个措手不及，接着给周末两天一个缓冲期。
于是，多个楼盘连夜认购，紧急开盘，软硬兼施让潜在客户赶紧签合同，外地买房者也是频频收到电话催促。二手房中介也抓紧通知外地客户必须在周五之前赶回来网签，有房产交易中心开始通宵排队了，都希望抢夺最后一丝机会！ 可惜，3月23日晚上7点多，新政马上推出，这才叫杀一个措手不及和鸡飞狗跳。大家都抢着进去政府官网看新政到底说啥子，结果，政府网瘫痪了，很多人只是看到传出来的一张图： 然后朋友圈、媒体圈、地产圈、微信群、QQ群、吃喝都炸开了，把黄鳝的势头都淹没了。国足胜利的消息也见缝插针在炸。 这下简直不得了啊！ 各个售楼部马上连夜抢房，外地人马上冲到成都来，求到求到赶紧网签。 销售员们连夜去网吧抢网签的场景我也是头一回见，都想在12点前网签成功，结果网签系统瘫痪了，哦豁！
我体会不到昨晚抢最后一波的人有多紧张，也不知道售楼员看到网页崩溃啥子感觉。不晓得为啥子，反正有点麻木。 还有些急到出手回款的楼盘，马上给意向客户打电话降价了！快来买！今晚就给你网签！今晚不买后悔一辈子！后悔你全家！甚至有楼盘同一个户型同一栋楼降价10万以上催客户赶紧下手的。 售楼员们温馨提示：售楼部与你同在，为你灯火通明！搞的全城都紧张了。 最后，那些赶着夜路奔赴售楼部的人们，我也希望你们昨晚顺利过了网签。 | 
发表于 2017-3-24 10:45
